Keď si pred troma rokmi kládli záujemcovia o bývanie otázku, či si byt kúpia, alebo prenajmú, viac ich to mohlo tiahnuť k nákupu nehnuteľnosti. Úroky na hypotékach boli nízke, voľba nákupu vlastného bývania logickejšia.
Situácia je dnes diametrálne odlišná. Nákup je v porovnaní s prenájmom nevýhodnejší a odráža sa to aj na cenách nájmov. Potvrdzujú to aj najnovšie čísla, ktoré zverejnila analytická spoločnosť Bencont Investments.
Za dva roky o štvrtinu drahšie
Keď si záujemca v Bratislave hľadal pred dvoma rokmi byt na prenájom, mesačne si musel pripraviť minimálne 500 eur. Presnejšie, priemerná cena prenájmu jednoizbového bytu sa pohybovala v prvom štvrťroku 2022 na úrovni 497 eur za mesiac.
Končí sa zlacňovanie bytov? Realitní makléri hodnotia situáciu na trhu (anketa) Čítajte V prípade dvojizbových bytov sa cena v priemere pohybovala na úrovni 670 eur. Za trojizbový byt si majitelia v roku 2022 pýtali v priemere 919 eur.
Ako sa situácia zmenila po dvoch rokoch? Najnovšie čísla od Bencont Investments ukazujú, že nájomné sa v prípade bratislavských bytov zvýšilo za dva roky o zhruba 26 percent. Dnes sa jednoizbový byt prenajíma v hlavnom meste v priemere za 624 eur.
Dvojizbový byt spolu s energiami prenajmete v priemere za 848 eur a trojizbák za 1158 eur. Medzikvartálne došlo k priemernému nárastu nájomného o 1,35 percenta. Analytici poukazujú na to, že rast je spôsobený menšou dostupnosťou hypoték, ale aj aktuálnou výhodnosťou prenájmov.
„Splátka priemerného 50-metrového bytu (pri sadzbe 4,5 percenta) je o 12,9 percenta vyššia v porovnaní s nájmom obdobného bytu,“ vypočítavajú analytici Bencontu. Tí poukazujú na to, že pod rast cien nájomného sa nepodpisuje len vyšší dopyt, ale aj zvýšené finančné náklady po refixovaní hypoték.
