Madeira je ideálnou celoročnou dovolenkovou destináciou. Ostrov v Atlantickom oceáne vzdialený necelých tisíc kilometrov od pobrežia Portugalska je však od pandémie už nielen turistickým, ale aj investičným hitom.
Čoraz viac Európanov si tam kupuje apartmány a domy, v ktorých žijú alebo ktoré prenajímajú dovolenkárom. Patrí medzi nich aj Lenka Slouková, ktorá si v roku 2020 na Madeire kúpila byt.
Nebýva v ňom, ale celoročne ho prenajíma a ako vraví, slušne jej zarába. Záujemcov, ktorí by ju chceli nasledovať, však upozorňuje, aby sa pripravili na rad výziev. Ceny nehnuteľností na ostrove raketovo vzrástli, v ponukách sú často byty, ktoré potrebujú rekonštrukciu, pevné nervy a ďalší balík peňazí.
„Majiteľ nehnuteľnosti na Madeire musí počítať s tým, že žije na ostrove. Nemôže očakávať, že tu nájde širokú ponuku nábytku alebo elektroniky, pretože skladové zásoby sú v kamenných obchodoch obmedzené. Remeselníkov je tiež nedostatok,“ vysvetľuje Lenka SLOUKOVÁ v rozhovore pre INDEX.
Čo sa v rozhovore dočítate?
- Čo treba vybaviť, ak chcete prenajímať investičný byt na Madeire?
- Koľko stoja byty na ostrove a či sa stále oplatí investičný nákup?
- Aké problémy majiteľa čakajú pri rekonštrukcii a zariaďovaní bytu?
- Oplatí sa využívať lokálne agentúry, ktoré sa majú starať o upratovanie bytu po turistoch?
Kto sa vám stará o byt, keďže na ostrove nebývate?
Pôvodne som na to mala zaplatenú agentúru. Vystriedala som tri, ale nakoniec som to s nimi vzdala a dohodla sa s miestnou paňou, ktorá mi byt po hosťoch upratuje. Spolupráca s agentúrami bola katastrofálna.
Prečo?
Agentúry na ostrove ponúkajú služby, ktoré sa líšia podľa balíčkov. V balíčku full-service za vás spravia inzerciu na Bookingu či Airbnb, fotografie, robia fakturáciu a po odchode hostí byt upracú. Tieto služby sú dosť drahé a berú si provízie na úrovni minimálne 25 percent. Ak teda hosť zaplatí za pobyt 500 eur, agentúra si zoberie 125 eur.
Keď som začala spolupracovať s prvou agentúrou, prekážala mi komunikácia, ktorá viazla. Boli pomalí, za tri mesiace zvládli zmontovať nábytok z Ikey, ale takým slimačím tempom, že by som prenajímanie bytu nerozbehla. Okrem toho, ani neupratali škatule od nábytku.
Chcete bývať na Madeire? Geopolitika spôsobila, že časť Slovákov sa tam presťahovala Čítajte Problémy boli aj s ďalšími agentúrami. Potvrdilo sa, že zmluva je len zdrap papiera. Stávalo sa, že agentúra míňala peniaze bez môjho vedomia, kúpili napríklad väčšiu komodu namiesto malej alebo kúpili kávovar na kapsuly bez toho, aby sa opýtali.
Alebo ďalší príklad: Nechápali, že na manželskej posteli by som chcela dve periny, a nie jednu spoločnú, ako je u nich zvykom. Riešila sa to s nimi štyrmi e-mailmi, a aj tak si to spravili po svojom.
Faktúry sa posielajú na daňový portál
Aké povinnosti voči štátu máte pri prenajímaní nehnuteľnosti?
