BRATISLAVA. Na aktuálnu vlnu zlacňovania úverov na bývanie nastupuje aj 365.bank. Od 30. augusta pristupuje k zníženiu úrokových sadzieb pod štvorpercentnú úroveň.
Na hypotékach s 3- a 5-ročnou fixáciou prinesie úrokovú sadzbu od 3,95 percenta ročne. Banka sa týmto krokom snaží zvýšiť dostupnosť bývania ešte širšiemu spektru klientov.
„V čase očakávaného rastu cien nehnuteľností a iných životných nákladov vnímame zníženie úrokových sadzieb ako veľmi proklientský krok. Veríme, že ním sprístupníme bývanie ešte väčšiemu spektru klientov,“ hovorí šéf produktov v 365.bank Tomáš Barbarič.
Banky znižujú sadzby, analytik však tlmí optimizmus: Zmeny sú skôr len kozmetické Čítajte Sadzby znížila aj ECB
Banka pristupuje k týmto zmenám v dôsledku svojej obchodnej politiky, pričom tento vývoj reflektuje aj makroekonomickú situáciu. Počas tohto roka Európska centrálna banka znížila svoje referenčné úrokové sadzby doposiaľ o 0,25 percenta, čím sa pre trhy najdôležitejšia depozitná sadzba vrátila na úrovne z augusta 2023.
„Pri znižovaní referenčnej sadzby na medzibankovom peňažnom trhu banky v eurozóne získavajú zdroje lacnejšie, z čoho v konečnom dôsledku profitujú domácnosti aj firmy, pre ktoré sa úvery stávajú dostupnejšie,“ hovorí analytik 365.bank Tomáš Boháček.
To platí vo všeobecnom meradle, pričom vývoj nie je rovnaký v každej krajine, pretože do stanovenia výpočtu konečných úrokových sadzieb vstupujú aj rôzne rizikové prirážky. Medzi tie najdôležitejšie patrí výnos vládnych dlhopisov.
Tým, že štátny dlhopis je považovaný za najbezpečnejšie aktívum v krajine, slúži ako benchmark pri stanovovaní podmienok financovania fyzických osôb a firiem.
Zvrat po piatich rokoch, ECB znížila sadzby. Prečo potom hypotéky nezlacnejú? Čítajte Cenové dno máme za sebou
Boháček očakáva, že situácia na realitnom trhu ostane naďalej premenlivá. No cenové dno máme pri viacerých kategóriách nehnuteľností podľa neho pravdepodobne za sebou.
„Hoci silné rasty rovné tempu minulých rokov neočakávame, rast životnej úrovne po poklese inflácie, pokračujúci rast miezd, nominálnych a aj reálnych, ako aj postupné znižovanie úrokových sadzieb, budú podporovať kúpyschopnosť obyvateľov. A hoci ponuka na trhu rastie, ceny z tohto pohľadu priestor na pokles nemajú, skôr sa otvárajú širšie možnosti výberu pre kupujúcich,“ uzatvára Boháček.
