Realitný trh prežil v uplynulých rokoch viacero otrasov. Situáciu ovplyvnila nielen covidová pandémia, ale aj zvýšenie úrokových sadzieb a energetická kríza. Všetky tieto faktory zmenili aj situáciu v segmente kancelárií.
Časť developerov si povedala, že sa im neoplatí stavať nové projekty, no sú aj takí, čo stále veria v ich potenciál. Ako vnímajú aktuálnu situáciu na trhu? V našej ankete sme im položili tri otázky:
- Čo v súčasnosti vyžadujú klienti pri hľadaní kancelárskych priestorov?
- Aké trendy v tomto segmente môžeme očakávať v ďalšom období?
- Aké sú vaše plány na najbližšie mesiace z pohľadu výstavby nových projektov v kancelárskom segmente?
Na otázky odpovedali:
- Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate
- Martin Marko, obchodný riaditeľ, Immocap
- Michal Novomeský, leasing manager, Corwin
- Michaela Ochmanová, manažérka komerčných nehnuteľností, YIT
- Marcel Sedlák, CEO, HB Reavis Investments
- Roman Petro, riaditeľ prevádzkového oddelenia, Reinoo
- Róbert Tenczer, riaditeľ oddelenia prenájmu komerčných nehnuteľností, JTRE
Čo v súčasnosti vyžadujú klienti pri hľadaní kancelárskych priestorov?
Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ Penta Real Estate: Kvalitné priestory, ktoré slúžia aj ako prvok pri prilákaní nových talentov do firiem. Taktiež je dopyt po zelených a uhlíkovo neutrálnych budovách.
Martin Marko, obchodný riaditeľ Immocapu: Uspieť v súčasnej situácii na trhu s kancelárskymi priestormi znamená splniť jednu základnú podmienku, a to ponúkať flexibilné riešenia nielen v dispozícii priestorov, ale aj vo vzťahoch, v zmluvách a celkovo v prístupe k partnerom. Podmienky sa často menia a doba je hektická, preto treba reagovať flexibilne a budovať na dlhodobých, obojstranne vyvážených vzťahoch.
Druhým dôležitým kritériom sú riešenia pre energetickú efektívnosť a reálne plnenie cieľov pre ESG. Na bratislavskom trhu sa pohybujú najmä medzinárodné spoločnosti, ktoré musia rešpektovať globálne nariadenia pre nové priestory.
