Ceny bytov vraj opäť začínajú stúpať. Po tom, ako v roku 2022 praskla realitná bublina, makléri postupne čoraz častejšie hovoria o akomsi oživení realitného trhu a o tom, že už nie je ďalej na čo čakať.
Inými slovami, ak chce niekto kupovať byt, lepšie obdobie už nebude.
Podľa analytika Slovenskej sporiteľne Mariána Kočiša však treba byť do istej miery opatrný. „Realitný trh je ešte stále v ťažkej defenzíve a od čísel z roku 2022 sme ešte stále ďaleko,“ hovorí.
Na druhej strane však upozorňuje, že časovanie trhu pri akomkoľvek aktíve nie je dobrý nápad a človek, ktorý si môže dovoliť kúpu nehnuteľnosti aj dnes, si ďalším čakaním veľmi nepomôže. Stačí, ak následne bude sledovať vývoj sadzieb a pri poklese požiada o prehodnotenie.
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa však bude meniť aj v budúcnosti. Do roku 2035 nám totiž v skupine mladých, ktorí si najčastejšie kupujú svoj prvý byt, klesne počet ľudí o štvrtinu. Navyše, vplyv na ceny budú mať aj ďalšie ukazovatele.
„Záleží aj na tom, ako sa bude dariť našej ekonomike, či bude pokračovať odlev mozgov a či ostaneme ako krajina ukotvení na Západe,“ dodáva Kočiš.
Čo sa vlastne na poli bytov a domov deje, aký bude ďalší vývoj úrokových sadzieb a je naozaj ten správny čas na kúpu bytu?
V Indexe na otázky Evy Frantovej odpovedá analytik Slovenskej sporiteľne Marián Kočiš.
V rozhovore sa dozviete:
- (0:43) Nakoľko sa realitný trh prebudil
- (4:08) Extrémny nárast cien v Žiline
- (5:01) Prečo ceny stúpajú
- (8:38) Prečo konsolidácia nezadusí ceny
- (11:50) Vplyv sadzieb na ceny bytov
- (14:27) Oplatí sa ešte čakať?
- (17:40) Ako to vyzerá s čerpaním hypotekárnej pomoci
- (26:36) Oplatí sa plávajúca sadzba?
- (27:42) Ceny nájmov vs. ceny bytov
- (38:04) Nájomné bývanie
