Obdobie, keď sme o bratislavskom realitnom trhu hovorili ako o zmrazenom, resp. stagnujúcom, je za nami. Aspoň nateraz. Najnovšie čísla analytickej spoločnosti Bencont Investments ukazujú, že na trhu v hlavnom meste došlo k najvýraznejšiemu nárastu cien starších bytov za posledné dva roky.
Vyhliadky na ďalšie obdobie pritom hovoria, že trend by mal pokračovať. Kým pri cenách novostavieb môže situáciu ovplyvniť nárast dane z pridanej hodnoty, pri starších bytoch tento faktor nebude zohrávať takú úlohu.
Opäť výrazný rast
Výrazný nárast úrokov na hypotékach, inflácia aj vojna na Ukrajine pred dvoma rokmi výrazne zmenili situáciu na realitnom trhu. Záujemcovia, ktorí uvažovali nad kúpou bývania, svoje rozhodnutie odložili. Aj preto realitný trh zamrzol a predaje v niektorých obdobiach padali na minimá.
Príde po novom roku realitné ochladenie? DPH sa dotkne cien bytov výrazne Čítajte Obdobie stagnácie je nateraz ukončené. Podľa analýzy Bencont Investments narástli v Bratislave ceny bytov z druhej ruky v treťom štvrťroku tohto roka v porovnaní s predošlým štvrťrokom o 5,4 percenta.
Jednotková cena sa tým vyšplhala na 3748 eur za štvorcový meter. V porovnaní s tretím štvrťrokom 2023, keď ceny dosiahli svoje dno, sú dnes o 9,97 percenta vyššie.
„Rast ceny okrem iného štrukturálne podporili aj byty kategorizované ako novostavby, ktorých podiel v ponuke sa zvýšil. Okrem toho, že priemerná cena týchto bytov je všeobecne vyššia, tak tento segment zaznamenal aj výraznejší rast, a to o sedem percent v porovnaní s predošlým kvartálom,“ vypočítali analytici Bencontu.
Rástli však ceny vo všetkých sledovaných segmentoch. Napríklad čiastočne zrekonštruované byty boli drahšie o 5,68 percenta a ceny bytov v pôvodnom stave, ako aj ceny kompletne zrekonštruovaných bytov rástli približne o tri percentá.
Úroky limitujú
Priemerná absolútna cena bola medziročne vyššia až o 18,75 percenta a medzikvartálne o 11 percent. Byty sa tak predávali v priemere za 252 679 eura. Podľa analytikov bol tento rast odrazom zvyšujúcich sa jednotkových cien ako aj zvýšením priemernej rozlohy ponúkaných bytov, ktorá vzrástla o 3,89 percenta na 67,38 štvorcového metra.
Analýza pritom ukázala, že ceny starších bytov rástli naprieč všetkými bratislavskými okresmi.
