Po vyše dvoch rokoch dochádza k oživeniu v oblasti hypoték. Tretí kvartál bol jedným z najlepších v objeme poskytnutých nových úverov na bývanie od roku 2022, hoci od maxím sme ešte poriadne ďaleko.
„Ďalší nárast dopytu očakáva väčšina bánk aj v najbližších mesiacoch,“ píše Národná banka Slovenska (NBS) v najnovšej Správe o finančnej stabilite.
Objem nových hypoték dosiahol v júli, auguste a septembri celkovo 1,12 miliardy eur, čo je medziročný nárast o 25 percent.
Kam až úroky klesnú
Dopyt po hypotékach vrcholil v prvom štvrťroku 2022, keď banky poskytli rekordné tri miliardy eur nových úverov. Bol to moment, keď po ére lacných peňazí otočili úrokovým kormidlom a začali hypotéky zdražovať. Následne záujem klientov prudko klesol a od dna sa odrazil až v lete tohto roka.
Pomohol tomu aj pokles úrokových sadzieb. Kým v januári tohto roka sa nové hypotéky predávali s úrokom 4,7 percenta, v septembri to bolo 4,35 percenta. Aj počas jesene banky súperili zlacňovaním úverov, hoci stále ide o relatívne vysoké úrovne.
Aktuálne sú najlacnejšie marketingové ponuky na hypotéky od 3,8 percenta s viazanosťou na tri roky. Z tohto dôvodu už päťročná fixácia, obľúbená z obdobia nárastu úrokových sadzieb, nie je preferovaná.
