V Bratislave sa pripravuje prestavba hotela Avion na polyfunkčný objekt, v ktorom bude mať výraznú prevahu rezidenčná zložka. Spoločnosť Imoba Fin po dvoch rokoch upravila podklady tak, aby presvedčila magistrát hlavného mesta.
Projekt prestavby dvojhviezdičkového ubytovacieho zariadenie na Ivanskej ceste v blízkosti rovnomennej nákupnej zóny tak dostal zelenú. Celkovo by mal na trh priniesť 55 bytových jednotiek.
Zmena účelu
Hotely, ktoré ponúkajú nižší štandard, sa zvyčajne označujú ako „ekonomické“. V slovenských podmienkach sa zväčša do nich veľmi neinvestuje a klientov môžu lákať len na výhodnú cenu.
Nový projekt? Budovu potravín nahradia byty a kancelárie, Ružinov má výhrady Čítajte Táto charakteristika platí aj pre dvojhviezdičkový Avion, ktorý má 105 izieb v rôznych úrovniach štandardu.
Jeho majiteľ, spoločnosť Imoba Fin, ešte v roku 2021 predložil úradom zámer na posúdenie vplyvu na životné prostredie (EIA). Následne ho však stiahol a opäť ho predložil až o dva roky neskôr.
Hotel Avion v Bratislave. (zdroj: Hotel Avion)Zo zámeru vyplynulo, že hotel sa má zmeniť na polyfunkčný komplex. Na prvom nadzemnom podlaží chcel investor vybudovať šesť samostatných vstupov, ktoré mali obsluhovať jednotlivé funkcie objektu. Vzniknúť v ňom mali kancelárie, reštaurácia, ubytovacie zariadenie aj byty.
Na druhom až štvrtom podlaží by mali byť trakty s bytmi, nebytovými priestormi a ubytovacími jednotkami.
Piate a šieste podlažie bolo vyčlenené len pre byty, a to pre 16 dvojizbových a jeden trojizbový na piatom a pre jeden dvojizbový, štyri trojizbové a dva štvorizbové na šiestom podlaží.
Okrem 55 bytových jednotiek malo v objekte vzniknúť ubytovacie zariadenie s 11 izbami. Návrh investora počítal s tým, že súčasťou komplexu budú kaderníctvo, wellness, kancelárie pre dvadsiatku zamestnancov a reštaurácia pre sto hostí.
Premena objektu si vyžiadala aj zmenu parkovacích kapacít. Kým v súčasnosti má hotel parkovisko pre 157 automobilov a dve stojiská pre autobusy, rekonštrukcia predpokladala ponechanie 105 miest na povrchu a vytvorenie ďalších 144 miest v podzemnej garáži.
Komunitná sauna a sprístupnená strecha
Investor sa v priebehu roka 2022 obrátil aj na magistrát, ktorý požiadal o vydanie záväzného stanoviska. Nepochodil, úradníci predložený projekt spripomienkovali a vrátili na prepracovanie.
Na druhý pokus projekt po dvoch rokoch dostal zelenú od mesta, ktoré mu udelilo záväzné stanovisko. Podklady hovoria o tom, že povolenie dostal pre podobu, akú (až na malé odchýlky) investor navrhoval aj v EIA.
Okrem toho projekt počíta s tým, že na ustúpenom podlaží vznikne komunitná sauna, komunitná kaviareň, sklad a komunikačné priestory sprístupňujúce strechu nad šiestym podlažím.
Streacha projektu prestavby hotela Avion. (zdroj: EIA/Imoba Fin)Oproti pôvodným plánom sa tiež zvýšil počet hotelových izieb z 11 na 17. V objekte vzniknú aj dva apartmány. V podkladoch sa píše, že ide o „svetlotechnický apartmán“, čiže priestory, ktoré nespĺňajú nároky na byt z hľadiska svetlotechniky.
Zbúrajú čiernu stavbu? Namiesto rozšírenia si majiteľka pristavila nový byt Čítajte Kedy bude projekt realizovaný, je nateraz otázne. Investor sa teraz môže obrátiť na miestny stavebný úrad.
Majiteľom budovy hotela Avion je akciová spoločnosť Imoba Fin so sídlom v Senci. Vznikla v roku 1999 a z verejne dostupných zdrojov nie je zrejmé, kto je jej vlastníkom. Firma bola spájaná len s vlastníctvom hotela Avion a nie je známe, že by mala ďalšie aktivity.
