Minister Ráž a primátor Vallo o budúcnosti prístavu v Bratislave. Autor: SME/Dávid Zimmermann
Ministerstvo dopravy a magistrát Bratislavy minulý týždeň ohlásili, že Zimný prístav sa zmení na novú mestskú štvrť. Aj preto bol spustený proces, ktorého cieľom je sprístupniť dnešný nákladný prístav developerom.
Premena prístavu môže výrazným spôsobom rozšíriť centrum mesta a vytvoriť nové dominanty. INDEX v tejto súvislosti oslovil najväčších slovenských developerov s nasledujúcimi otázkami:
- Čo hovoríte na iniciatívu mesta a ministerstva dopravy prenechať Zimný prístav pre developerské projekty?
- Bude sa vaša spoločnosť uvažovať o nákupe pozemkov v tejto lokalite po tom, čo bude daný nový územný plán?
Na otázky odpovedali:
- Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ, Penta Real Estate Slovensko
- Radek Pšenička, business development riaditeľ, YIT Slovakia
- Daniel Suchý, hovorca, JTRE
- Martin Šramko, CEO, Immocap
- Rastislav Valovič, CEO, Alto Real Estate
1. Čo hovoríte na iniciatívu mesta a ministerstva dopravy prenechať Zimný prístav pre developerské projekty?
Juraj Nevolník, výkonný riaditeľ, Penta Real Estate Slovensko: Pozemky Zimného prístavu nemajú vhodný územný plán a jeho zmena bude, s ohľadom na náročnosť lokality, trvať veľmi dlho. Za optimálny model považujeme vzorový príklad redevelopmentu prístavu v Hamburgu (projekt Hafen city), kde iniciatívu prevzalo mesto, obstaralo urbanistickú súťaž pre celé územie a následne pozemky s jasnými pravidlami predalo individuálne developerom.
Radek Pšenička, business development riaditeľ, YIT Slovakia: Túto iniciatívu vnímame ako jednoznačne chvályhodný mestotvorný počin. Z dostupných informácií by malo ísť o citlivú konverziu unikátneho priemyselného areálu na modernú mestskú štvrť, súčasť nového centra Bratislavy s neopakovateľným geniom loci. Predpokladáme, že sa tak stane na základe transparentného participatívneho procesu vrátane medzinárodnej urbanistickej súťaže ako podkladu na zmenu Územného plánu, resp. už ako súčasti budúceho nového Územného plánu mesta.
Daniel Suchý, hovorca, JTRE: Súčasný Zimný prístav je v dlhodobej perspektíve atraktívnym územím pre ďalší rozvoj širšieho centra Bratislavy. Poznáme mnoho príkladov zo svetových miest, kde bývalé prístavy premenili na živé mestské štvrte so všetkými funkciami potrebnými pre život, nadväzujúce na historické a moderné centrum. Podobný vývoj je logický aj v Bratislave.
Martin Šramko, CEO, Immocap: V Bratislave existuje niekoľko strategických rozvojových lokalít a Zimný prístav je určite jednou z nich. Iniciatívu vnímame ako prirodzený vývoj a veľkú príležitosť na rast mesta zvnútra. Budúcnosť tejto lokality je dôležitá aj v kontexte nového downtownu, CBD a bulváru Mlynských nív. Využije sa tým blízkosť centra mesta, dobrá dopravná dostupnosť a existujúca občianska vybavenosť. Príklady zo sveta, akým je štvrť HafenCity v Hamburgu, ukazujú, že to môže byť pre mesto veľkým prínosom.
Rastislav Valovič, CEO, Alto Real Estate: Iniciatíva mesta a ministerstva dopravy prenechať Zimný prístav pre developerské zhodnotenie vnímame pozitívne. Je faktom, že územným rozvojom Bratislavy v posledných desaťročiach došlo k významnému rozšíreniu Bratislavy a pôvodne okrajová priemyselná časť mesta so Zimným prístavom sa tak dostala postupom času priamo do nového centra mesta s prémiovým bývaním a najlepšími kanceláriami. V tomto smere sa teda o mimoriadne logický krok.
