Bývanie v prihraničných rakúskych dedinkách bolo kedysi hitom. Kittsee, Berg, Hainburg či Gattendorf sa tak rozrástli aj vďaka prílevu Slovákov, ktorí hľadali komfortné bývanie za relatívne priaznivé ceny, pričom by zároveň ostali „na skok“ od Bratislavy.
Záujem sa zintenzívnil po vypuknutí vojny na Ukrajine v roku 2022. Rakúske pohraničie psychologicky lákalo aj väčším bezpečím. Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach tam preto od čias pandémie vyhnal ich ceny na úrovne, ktoré sú už porovnateľné s Bratislavou.
Keď od roku 2022 začali banky zdražovať hypotéky, ochladenie zasiahlo aj realitný trh v rakúskom pohraničí. Záujem oň na dva roky ustal. Podľa niektorých realitných maklérov od konca minulého roka opäť ožíva, hoci časť z nich priznáva, že záujem Slovákov o rakúske dedinky už naplnil svoj potenciál.
Drahšie hypotéky s cenami nepohli
Ešte pred desiatimi rokmi boli ceny nehnuteľností v rakúskych pohraničných obciach o 20 až 30 percent nižšie než v Bratislave. To veľa Slovákov motivovalo ku kúpe pozemku, domu či bytu.
Nielenže pritom ušetrili, ale zároveň utiekli zo sídliskového bývania v hlavnom meste, ktoré je spojené s hlukom, množstvom susedov či neporiadkom na uliciach.
Keďže sa však ceny nehnuteľností viac-menej dorovnali, boom opadol. O Rakúsko majú v súčasnosti primárne záujem Slováci, ktorí nie sú spokojní s politickou a ekonomickou situáciou na Slovensku a nehnuteľnosť v zahraničí považujú za súčasť plánu, ako sa od neho odpútať.
Kým výsledkom drahších hypoték v rokoch 2022 až 2024 bol aj mierny pokles cien nehnuteľností na Slovensku, v prihraničných rakúskych obciach sa zväčša udržali.
Dôvodom je najmä nedostatok nehnuteľností a snahy obcí o reguláciu novej výstavby. Ak došlo k miernemu poklesu cien, tak len v menej lukratívnych lokalitách, o ktoré nebol záujem.
Chcú niečo väčšie
Podľa niektorých realitných maklérov začali ceny v Rakúsku koncom vlaňajška znova stúpať, pretože zareagovali na zlacňovanie hypoték a rastúci dopyt slovenských klientov.
„Od decembra evidujeme asi 250 klientov, ktorí prejavili záujem o kúpu nehnuteľnosti. Došlo teda k výraznému nárastu,“ tvrdí realitný maklér Bartolomej Gonos.
