Kto sa chce presťahovať do prihraničnej rakúskej obce, okrem peňazí potrebuje na základnej úrovni ovládať nemčinu. Tá je viac-menej nevyhnutná pri kúpe nehnuteľnosti a následnej komunikácii s úradmi a notárom.
Zásadnou odlišnosťou oproti slovenskej realite je skladba finálnej ceny bytu, domu či pozemku. Ku kúpnej cene nehnuteľnosti treba prirátať províziu makléra, dane, poplatky na zápis do katastra a náklady na notára.
„Tieto náklady tvoria desať až dvanásť percent kúpnej ceny,“ vraví realitná maklérka Gabriela Kočkovská.
Ak teda dom stojí 400-tisíc eur a klient si ho kupuje cez hypotéku, a teda 20 percent ceny hradí z vlastných zdrojov, v skutočnosti na to potrebuje úspory vo výške približne 120-tisíc eur.
Hypotéka zo slovenskej či z rakúskej banky?
Nehnuteľnosti a pozemky v rakúskych dedinách sú už relatívne drahé a je ich nedostatok, pretože obce sa snažia novú výstavbu regulovať.
Článok nájdete v aprílovom vydaní magazínu INDEX. Výhodne si ho predplaťte kliknutím na titulku. (zdroj: Maňo Štrauch)Ceny v novostavbách sa v súčasnosti pohybujú na úrovni 3200 eur za štvorcový meter. Pozemky už presiahli 300-eurovú hranicu, pričom pred desiatimi rokmi sa predávali za 140 eur za štvorcový meter.
Podľa realitnej maklérky majú nehnuteľnosti v dobrých lokalitách pri obmedzenej ponuke priestor na ďalší rast cien. Nová vlna zdražovania odštartovala koncom minulého roka, keď sa po zlacnení hypoték zvýšil záujem klientov zo Slovenska o kúpu nehnuteľnosti v rakúskom pohraničí.
Pokiaľ ide o financovanie, na kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku si Slovák môže zobrať hypotéku zo slovenskej alebo z rakúskej banky.
