Na podanie daňového priznania za minulý rok zostáva už len posledných pár dní. Aké povinnosti má človek, ktorý vlani prenajímal byt?
Prvým krokom po začatí prenajímania nehnuteľnosti je registrácia na daňovom úrade. Majiteľ nehnuteľnosti tu získa daňové identifikačné číslo (DIČ). Nová povinnosť založiť si do konca marca transakčný účet pri prenájmoch neplatí.
Priznať príjem z prenájmu a podať daňové priznanie však nie je nutné vždy. Kedy príjmy priznávať a zdaňovať nemusíte a naopak, kedy sa daňovému priznaniu nevyhnete?
Daňové priznanie musí do konca marca podať každý občan, ktorého celkové príjmy za rok 2024 presiahli sumu 2823,24 eura. Patrí sem príjem zo zamestnania, podnikania, živnosti, z prenájmu nehnuteľnosti či zo ziskov z investícií. Naopak, nepočítajú sa rôzne dávky ako dôchodok, rodičovský príspevok či príjem z dedičstva alebo daru.
Ako príjmy priznať
Ak napríklad nehnuteľnosť prenajíma manželský pár dôchodcov a za uplynulý rok zarobili menej ako 6646,48 eura, daňové priznanie podávať nemusia. Príjem si rozdelia na polovicu a každý z nich si môže z neho odrátať 500 eur, ktoré sú od dane oslobodené. Ich suma celkových príjmov tak nepresiahne hranicu, pri ktorej je podanie priznania povinné.
Pravidlá pri prenájme: Ako rýchlo musí majiteľ vymeniť pokazenú práčku a kto za opravu zaplatí? Čítajte Ak je niekto obyčajný zamestnanec a popri každomesačnom zárobku si do rozpočtu prilepšuje ešte prenájmom nehnuteľnosti, musí si podať daňové priznanie. Zamestnávateľ mu totiž ročné zúčtovanie zárobkov urobiť nemôže. Od firmy si musí vypýtať potvrdenie o zdaniteľnom príjme.
V článku sa ďalej dočítate:
- Cez aké tlačivo a ktorú časť sa priznávajú príjmy z prenájmu?
- Aká suma je od dane z príjmov oslobodená?
- Aké výdavky pri prenájme si môžete uplatniť?
- Ako si môžete príjmy z prenájmu rozdeliť?
Tlačivo a oslobodenie
Podať treba daňové priznanie k dani z príjmov fyzickej osoby typu B, pričom príjmy z prenájmu nehnuteľnosti sa uvádzajú v VI. oddiele v tabuľke číslo jeden v stĺpci jeden a výdavky v stĺpci dva. Príjmy z prenájmu si každý môže znížiť o vyššie spomínaných 500 eur, čo je suma oslobodená od dane z príjmov za rok 2024.
Platí pritom, že prenajímateľ si môže túto sumu uplatniť v plnej výške. Bez ohľadu na to, koľko mesiacov v minulom roku nehnuteľnosť prenajímal. Ak dával do prenájmu počas roka viac nehnuteľností, sumu si môže uplatniť len raz.
V prípade, že mal človek okrem prenájmu zároveň príjem napríklad z predaja z dvora alebo zarobil na investíciách, oslobodenie vo výške 500 eur sa vzťahuje aj na všetky tieto príjmy. Platí pritom, že ak si človek príjmy zníži o túto oslobodenú sumu, rovnakým pomerom si musí znížiť aj výdavky.
