Od apríla tohto roka začne na Slovensku platiť nový stavebný zákon. Pre obyčajných ľudí prináša viaceré zjednodušenia pri výstavbe, či už vlastného domu, alebo drobných stavieb.
"Medzi najväčšie novinky patrí zrušenie doterajšieho dvojzložkového rozhodovania, keď bolo treba získať najprv územné rozhodnutie a potom stavebné povolenie. Po novom sa zavádza len jedno konanie, a to konanie o stavebnom zámere, ktorým stavebný úrad vyjadruje súhlas s navrhovanou stavebnou činnosťou," konštatuje Katarína Kováčová, partnerka advokátskej kancelárie Ružička and Partners.
Zároveň sa má zúžiť výpočet účastníkov konania. Do konaní by tak mali vstupovať len osoby, ktoré objektívne môžu byť výsledným rozhodnutím priamo dotknuté na svojich právach, ako napríklad vlastníci susedných pozemkov.
"Až prax ukáže, či ohlásené benefity budú v skutočnosti v prospech, alebo v neprospech obyvateľov. Teda či urýchlia a zjednodušia ich stavebnú činnosť zameranú na vybudovanie domova. Alebo im naopak sťažia, či dokonca znemožnia uplatnenie výhrad k stavbám zasahujúcim do ich životného priestoru, ktorého kvalita môže byť nenávratne zasiahnutá," dodáva Kováčová.
V článku sa ďalej dočítate:
- Aké pravidlá budú platiť pre drobné stavby?
- Ako bude fungovať fikcia súhlasu?
- Čo sa stane s čiernymi stavbami?
- Ako sa budú vyberať správne poplatky?
Stavby s ohlásením
Na menšie stavby s výmerou do 50 štvorcových metrov nebude potrebné od apríla zháňať stavebné povolenie.
Môže ísť napríklad o menšie chatky či garáže. Stavbu však bude musieť človek ohlásiť stavebnému úradu. Doteraz bolo možné ohlásiť len drobné stavby s maximálnou plochou 25 štvorcových metrov.
"Stavebník predloží stavebnému úradu žiadosť na predpísanom formulári spolu s projektom stavby na overenie. Stavebný úrad do 30 dní podľa obsahu podania overí projekt vydaním overovacej doložky," opisuje postup Petra Poláčiková, hovorkyňa ministerstva dopravy.
V prípade, že treba rozhodnúť o prípadných námietkach, napríklad susedov, alebo určiť podmienky na zhotovenie stavebných prác, môže stavebný úrad určiť, že sa vyžaduje prerokovanie stavebného zámeru v správnom konaní, dodáva.
Fikcia súhlasu
Ak stavebný úrad do tridsiatich dní nevykoná žiadny z uvedených úkonov, predpokladá sa, že s vykonaním ohlásených stavebných prác súhlasí. "Po 30 dňoch teda nastáva fikcia súhlasu," hovorí Poláčiková.
Namiesto pôdy nové domy. Bratislavský satelit láme rekordy a ďalej sa nafukuje Čítajte Tento postup nie je možné uplatniť napríklad pri stavbách umiestňovaných na verejnom priestranstve či bližšie ako dva metre k hranici susedného pozemku. Taktiež nefunguje pri budovách s pevným základom v zemi či pri podzemných stavbách. Tu musí stavebný úrad vydať overenie projektu na ohlásenie. Pri niektorých drobných stavbách nebude po novom potrebné ani ohlásenie.
Čierne stavby
Nový zákon zmení aj podmienky pre čierne stavby. "Ak má vlastník k dátumu účinnosti zákona "čiernu stavbu", musí požiadať o jej legalizáciu najneskôr do 31. marca 2029. Ak tak neurobí, stavebný inšpektorát mu ju nariadi odstrániť," upozorňuje Poláčiková z rezortu dopravy.
Dodatočne povoliť stavbu je podľa starej legislatívy možné, ak nie je v rozpore s verejnými záujmami, územným plánom či s technickými normami. Čiernu stavbu postavenú po 31. marci 2025 stavebný inšpektorát nariadi odstrániť z dôvodu, že zákon neumožňuje jej dodatočnú legalizáciu.
Ako sa budú platiť poplatky
- Za úkony a konania neukončené do 14. marca 2025 sa poplatky platia podľa "starého" sadzobníka.
- Za úkony a konania od 15. marca vrátane sa poplatky platia podľa starého preceneného sadzobníka správnych poplatkov, ktoré sú vyššie. Tento precenený sadzobník sa vzťahuje na všetky úkony a konania, ktoré sa po uvedenom dátume dokončia podľa starého stavebného zákona, a to aj po 1. apríli 2025. Úkony podľa doteraz platnej legislatívy pritom môžu dobiehať ešte niekoľko rokov. Stavby, pri ktorých sa aspoň začalo územné konanie, sa až po kolaudáciu budú povoľovať podľa starých pravidiel, a teda aj pôvodnej výšky správnych poplatkov.
- S účinnosťou od 1. apríla 2025 nadobudne účinnosť kompletne nový sadzobník správnych poplatkov, ktorý sa vzťahuje na všetky nové podania a úkony alebo konania stavebného úradu uskutočnené podľa nového stavebného zákona platného od apríla 2025.
Zdroj: Ministerstvo dopravy SR
