Zlaté piesky patria medzi vyhľadávané bratislavské rekreačné lokality. Najmä v letných mesiacoch smerujú k jazeru na okraji hlavného mesta tisícky návštevníkov.
Fakt je, že lokalite sa roky vyhýbali výraznejšie investície, ktoré by ju zatraktívnili. Zmeniť by to mohol nový realitný projekt, za ktorým stojí poisťovňa Kooperativa.
Projekt, ktorý počíta s vybudovaním promenády, bazéna či zariadení na trávenie voľného času, najnovšie prešiel magistrátom. Súhlasné záväzné stanovisko mu vydal na druhý pokus, a to napriek odporu mestskej časti Ružinov.
Dlhoročné plány
Areál by mal vyrásť medzi obchodným domom Styla a záhradkárskou oblasťou v susedstve Zlatých pieskov. V minulosti tam výstavbu pripravovala skupina Soravia, ktorá vlastnila obchodné centrum Shopping Palace.
Namiesto parkoviska byty. Návrh projektu v Bratislave desaťkrát dopĺňali Čítajte Jej Športový komplex Relax s rozlohou 70-tisíc štvorcových metrov mal zahŕňať hotel, apartmánové domy, športovú halu a rôzne športoviská, pričom sa počítalo s rozšírením vodnej plochy a parkoviskom pre 341 automobilov.
Komplex mal byť dokončený v roku 2013, no napokon sa nezačalo ani s jeho realizáciou. Ovplyvniť to mohol aj neúspech s rozšírením Shopping Palacu, ktoré sa nezaplnilo nájomníkmi a investor ho nakoniec predal.
Pozemky v susedstve jazera koncom roka 2020 kúpila spoločnosť VIG ZP zo skupiny Kooperativa s tým, že na nich vybuduje polyfunkčný areál.
„Projekt by do danej zóny v spojitosti s priľahlým jazerom priniesol pridanú hodnotu, keďže plánujeme vybudovať pre verejnosť príjemné prostredie, kde okrem bývania nájdu aj športové vyžitie a možnosť oddychu v prírode,“ uviedla vtedy pre Index hovorkyňa poisťovne Silvia Nosková Illášová.
Pozemky, na ktorých má vyrásť nový projekt. (zdroj: Google Earth)Prvý neúspech
S projektom, ktorý Kooperativa v roku 2022 predložila na posúdenie, však nepochodila, magistrát ho zamietol. Súhlasné stanovisko získala až pre jeho druhý variant.
Areál voľného času Zlaté piesky má byť rozdelený do deviatich zón - plaváreň, detské ihrisko, promenáda, pobytový trávnik, prepojenie, kúpalisko, glamping, príjazd a nábrežie.
Vstup do areálu je naplánovaný v severozápadnej časti komplexu. V jednopodlažnom vstupnom pavilóne sú navrhnuté turnikety, pokladnica, WC, bufet, terasa a herňa.
Súčasťou areálu má byť kúpalisko s dvoma bazénmi a pavilónom ajurvédy, promenádou, cyklochodníkom, plážou a altánkami. Počíta sa tiež s výstavbou desiatich glampingových chatiek a dvoch sáun.
Vizualizácia komplexu, ktorý má vyrásť na Zlatých pieskoch. (zdroj: Kooperativa)Dominantou komplexu má byť dom športu, čo je objekt rozdelený na plaváreň s wellness centrom a hotel. V suteréne sa má nachádzať hromadná podzemná garáž, skladové a technické priestory.
Na prvom nadzemnom podlaží naplánoval investor plaváreň, wellness a priestor pre maloobchodnú prevádzku. Od druhého po deviate nadzemné podlažie by malo vzniknúť celkovo 96 hotelových izieb.
Za hotelom je navrhnuté menšie námestie. Komplex, ktorý bude obsluhovať parkovisko pre 227 automobilov, by mal byť napojený na Studenú ulicu. Uvažuje sa pritom s vybudovaním zastávky MHD v smere do križovatky Vajnorská – Rožňavská.
Ružinov mal výhrady
Magistrát v záväznom stanovisku skonštatoval, že projekt je v súlade s územným plánom. S jeho vydaním nesúhlasila mestská časť Ružinov, ktorá poukázala na rozpor pri počítaní občianskej vybavenosti.
„Projektová dokumentácia nepreukazuje korektne súlad navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, avšak aj po započítaní celej zastavanej plochy Domu športu ostáva podiel občianskej vybavenosti do desiatich percent,“ uviedla.
Vizualizácia projektu na Zlatých pieskoch. (zdroj: Kooperativa)Ružinovský miestny úrad tiež upozorňuje, že investor žiada o zmenu územného plánu a v lokalite chce stavať nájomné byty, čím sa zmenia prepočty celého územia. Aktuálny výpočet občianskej vybavenosti preto považuje za zavádzajúci.
Ružinovčania zdôrazňujú aj to, že realizáciou zámeru sa pozemky vo verejnom vlastníctve stanú súčasťou areálu v súkromnom vlastníctve: „Domnievame sa, že návrh riešenia majetkových vzťahov by mal predchádzať vydaniu záväzného stanoviska, keďže prípadné nedoriešenie týchto vzťahov bude mať za následok zmenu urbanistického riešenia predloženého investičného zámeru.“
Za dom nám musíte doplatiť. Developer v Rovinke ruší zmluvy Čítajte V každom prípade, so súhlasným stanoviskom magistrátu sa teraz investor môže obrátiť na stavebný úrad v Ružinove. Kedy by mohla odštartovať výstavba, je zatiaľ otázne.
Kooperativa v minulosti avizovala, že areál chce dokončiť do roku 2028. Skupina sa v posledných rokoch stala na slovenskom realitnom trhu relevantným hráčom. Investuje do nákupu nájomných bytov po celej krajine.
