Nestáva sa často, aby veľkí developeri mali problémy v procese posudzovania ich projektov. Občas však natrafia na prekážky. To je aj prípad skupiny Immocap, ktorá v bratislavskej mestskej časti Ružinov pripravuje projekt s pracovným názvom Polyfunkčný objekt Záhradnícka ulica.
Developer predstavil vedeniu hlavného mesta svoje plány a dostal od neho zamietavé stanovisko. Magistrát spochybnil zámer Immocapu stavať hotel.
Hra na apartmány
Posudzovanie projektov na bratislavskom magistráte sa vyvíja v čase, keď hlavné mesto sprísňuje svoj prístup. Napríklad v roku 2019 si INDEX všimol, že ukončilo takzvanú hru na apartmány.
Išlo o to, že developeri v snahe obísť územný plán a stavať viac bytov, označovali v plánoch byty ako apartmány. Mali síce rovnakú dispozíciu a spĺňali aj náročnejšie technické normy, no takto označený priestor mohol developer započítať pod občiansku vybavenosť, a tak rozšíriť rezidenčnú časť svojho projektu.
Po nástupe primátora Matúša Valla sa posudzovanie projektov sprísnilo. „Ak sa developer snaží územným plánom požadovaný podiel občianskej vybavenosti nahradiť bytmi prezlečenými za apartmány, tak takéto obchádzanie regulácie funkčného využitia nemôžeme akceptovať. My tie takzvané apartmány vyhodnocujeme podľa ich definičných znakov a skutočného využitia, nie podľa toho, ako sú nazvané na papieri,“ uviedol v rozhovore pre INDEX vtedy ešte poradca primátora v otázke územného plánovania a rozvoja mesta Juraj Šujan.
Hotel a izby
Developeri sa museli „novej realite“ prispôsobiť. Medzičasom pritom našli ďalší „hit“. Obľúbenou zložkou ich projektov sa v posledných rokoch stali hotelové izby a zariadenia prechodného ubytovania. Na magistráte si to však všimli, ako ukazuje projekt spoločnosti Immocap Záhradnícka.
