V prvom štvrťroku 2025 vzrástli ceny bytov a domov na Slovensku medzikvartálne o štyri percentá a medziročne až o 11,4 percenta. Vyrátala to Národná banka Slovenska (NBS), ktorá analyzovala ponukové ceny nehnuteľností na realitných portáloch.
Skoršie vyjadrenia realitných kancelárií pritom indikovali, že cenový nárast sa v úvode tohto roka skôr spomalí, keďže koncom vlaňajška kulminovali nákupy nehnuteľností v snahe kupujúcich vyhnúť sa zvýšenej dani z pridanej hodnoty (DPH).
Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú už štvrtý kvartál po sebe a atakujú úrovne z jesene 2022. Na druhej strane, ich výrazný medziročný nárast súvisí s tým, že v prvom kvartáli 2024 vrcholilo obdobie cenovej korekcie.
Ceny nerastú všade na Slovensku
Priemerná ponuková cena nehnuteľností na bývanie vzrástla medzi januárom až marcom 2025 o 104 eur za štvorcový meter a dosiahla úroveň 2700 eur za štvorcový meter. Je to už na dohľad rekordnej hladiny 2713 eur/m2 v treťom kvartáli 2022.
Je pravdepodobné, že do leta tento rekord padne. V prípade segmentu bytov sa to už stalo. V prvom štvrťroku 2025 sa predávali za priemernú cenu 3041 eur/m2, čo je medzikvartálne zvýšenie o päť percent (respektíve o 145 eur/m2) a medziročné o 13 percent.
Na porovnanie, priemerná cena domov stúpla medzikvartálne „len“ o 2,7 percenta (respektíve o 53 eur/m2) a medziročne o deväť percent na úroveň 2031 eur/m2.
Vývoj cien nehnuteľností naznačuje silné oživenie realitného trhu, no neplatí to plošne pre celé Slovensko. Zdražovanie potiahli predovšetkým Bratislava a Košice. Príspevok Bratislavského kraja k rastu cien bol až 80 percent.
V Bratislavskom kraji ceny bývania dosiahli dno už koncom roka 2023. Odvtedy neustále rastú, a tak vymazali celú stratu, ktorú nabrali od jesene 2022 (11 percent). Straty z cenovej korekcie vymazal ešte Trnavský a čiastočne aj Trenčiansky kraj.
