PRAHA. Žiadne nehnuteľnosti nedokázali v Česku v dlhodobom meradle zhodnotiť peniaze lepšie ako pozemky. Ich ceny za posledných 15 rokov rástli prakticky bez prestávky.
Prekonali aj tempo, akým za rovnaké obdobie zdraželi byty. Navyše, rast cien pozemkov sa ešte neskončil, čo ovplyvní peňaženky ľudí, ktorí zháňajú vlastné bývanie.
Informoval o tom server novinky.cz.
Rast nie je dramatický, ale trvá
Podľa ČSOB Indexu bývania, ktorého údaje berie do úvahy napríklad aj Česká národná banka, vzrástli ceny pozemkov od roku 2010 o 319,4 percenta. Na porovnanie, byty za rovnaké obdobie zdraželi o 236,3 percenta a rodinné domy o 226,4 percenta.
Zdražovanie pokračovalo aj vlani. Za prvý štvrťrok tohto roka sa ceny pozemkov zvýšili medziročne o 5,5 percenta.
„Rast nie je taký dramatický, ako býval okolo roku 2018, ale stále trvá,“ konštatoval Martin Vašek, generálny riaditeľ ČSOB Hypoteční banky.
Finančný dom nezverejňuje konkrétnu sumu, za ktorú sa pozemky predávajú. Avšak podľa ponukových cien z najväčšieho inzertného webu zameraného na nehnuteľnosti Sreality pozemky v okolí Prahy dosahujú v priemere 7900 Kč (319,22 eura) za štvorcový meter (m2), v okolí Brna potom 5900 Kč/m2 (239 eur/m2).
Ešte pred piatimi rokmi sa ceny v blízkosti hlavného mesta pohybovali medzi 3700 Kč/m2 (149 eur/m2) a 5500 Kč/m2 (228 eur/m2) a pri Brne dosahovali 3000 Kč/m2 (121 eur/m2).
Čo ženie ceny nahor a kto to najviac pocíti
Drahé pozemky pocítia primárne tí, ktorí si stavajú vlastný rodinný dom a vhodnú parcelu na nehnuteľnosť iba zháňajú. Sprostredkovane sa však dotknú aj záujemcov o bývanie v developerských projektoch.
Cenu pozemkov ženie nahor najmä nedostatok lokalít, na ktorých je možné stavať. Okrem toho vplyv na zdražovanie pozemkov majú aj zastarané územné plány obcí.
Najväčší potenciál na výrazný rast cien pozemkov majú parcely v okolí nových dopravných stavieb. Podľa realitnej služby Bezrealitky tie v blízkosti novootvorených diaľnic či železnice zdraželi za ostatných päť rokov o 15 až 20 percent výraznejšie, než predstavuje krajský priemer.
