BRATISLAVA. Slovenský investičný trh komerčných nehnuteľností dosiahol v prvej polovici roka rekordný investičný objem cez pol miliardy eur, čo prekonalo objem transakcií za celý predchádzajúci rok.
Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Cushman & Wakefield, ktorej podiel na objeme investičných transakcií dosiahol takmer 60 percent. Rastúci trh je podľa nej signálom obnovenej dôvery investorov v lokálny trh a jasný dôkaz návratu aktivity.
Investičný trh vstúpil do začiatku roka hneď niekoľkými veľkými transakciami a jeho aktivita neutícha ani počas leta. „Rovnakú situáciu pozorujeme aj v susednom Česku, kde investičný objem za prvý polrok rovnako už prekonal celý minulý rok," priblížila spoločnosť.
Najväčší podiel na investičnej aktivite mali sklady a výrobné areály, ktoré predstavovali až 57 percent objemu, nasledované obchodnými centrami s 34 percentami a kancelárskymi budovami s ôsmimi percentami.
Podiel investorov zo strednej Európy, najmä lokálnych investičných fondov, dosiahol 53 percent z pol miliardy eur, zvyšných 47 percent pripadlo na zahraničný inštitucionálny kapitál.
„Zároveň však platí, že zahraniční investori čoraz viac vnímajú Slovensko ako menej atraktívnu investičnú destináciu, a to aj v porovnaní s Českom alebo Poľskom. Otvorene sa pritom odvolávajú na kroky slovenskej vlády a obavy zo zahranično-politického smerovania Slovenska" dodáva spoločnosť.
Prvenstvo získala spoločnosť Tesco. Slovenská odnož maloobchodného reťazca Tesco predala päť svojich obchodných galérií naprieč Slovenskom formou sale & leaseback, pri ktorej sa pozícia spoločnosti Tesco zmenila z majiteľa na nájomcu.
Druhým v poradí je skladový areál DSV v Senci. Logistická spoločnosť DSV predala svoje novo dokončené logistické centrum v Senci, taktiež formou sale & leaseback, pri ktorej po zavŕšení procesu vstúpila do pozície dlhodobého nájomcu.
Na treťom mieste sa umiestnilo VIVO! Bratislava. Investičná spoločnosť Wood & Company rozšírila svoje realitné portfólio o Polus City Center, zahŕňajúce nákupné centrum (dnešné VIVO! Bratislava), dve výškové kancelárske budovy a menší pozemok určený pre budúcu rezidenčnú výstavbu.
Ďalším je rozšírenie portfólia OBI. Kanadský investor Slate Asset Management predal tri obchodné prevádzky „hobby-marketov“, prenajatých spoločnosti OBI v Košiciach, Martine a Nitre.
Na piatom mieste sa umiestnilo logistické portfólio Contera Parks. Americká spoločnosť Blackstone, jeden z najväčších alternatívnych investičných manažérov na svete, vstúpila na slovenský trh akvizíciu portfólia skladovo-výrobných nehnuteľností od kanadskej spoločnosti TPG.
Oživenie trhu v prvom polroku naznačuje, že rok 2025 bude jedným z najsilnejších v poslednom období. Head of Capital Markets v Cushman & Wakefield Slovensko Rudolf Nemec očakáva pozitívny vývoj.
„V rôznych štádiách rozpracovanosti je viacero transakcií, ktoré by sa mali sfinalizovať v druhej polovici tohto roka. Celkový objem investícií sa tak podľa odhadov môže pohybovať v rozmedzí od 800 miliónov až po jednu miliardu eur.
Priaznivým faktorom je aj pokračujúce znižovanie úrokových sadzieb a atraktívnejšie podmienky bankového financovania, ktoré pomáhajú zvyšovať výnosové percentá pre investorov," myslí si Rudolf Nemec.
