BRATISLAVA. Bratislava Research Forum (BRF) zverejnila svoje výsledky na trhu kancelárskych priestorov za druhý štvrťrok 2025.
Od začiatku roka pritom zavádza novú metodológiu výpočtu celkovej ponuky kancelárskych priestorov. Po novom vylučujú priestory, ktoré sú vo vlastníctve a plne využívané jednou entitou, napríklad firemné centrály.
„Keďže nie sú dostupné na trhu, skresľovali obraz reálnej ponuky aj miery neobsadenosti," vysvetľuje BRF.
Na základe novej metodológie celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave predstavuje 1,76 milióna metrov štvorcových, oproti pôvodným 2,05 miliónom metrov štvorcových.
V rámci tejto prepočítanej výmery tvorí 22 percent ponuky štandard A+, 39 percent štandard A a 39 percent štandard B. Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne štyri percentá sú vo vlastníctve štátu a ďalších 10 percent sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou.
„Celkovo máme v Bratislave 851 720 metrov štvorcových kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Ide o 48 percent z celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 45 z 274 budov," konštatuje BRF.
Nájomné transakcie dosiahli v druhom štvrťroku 2025 výmeru 36 520 metrov štvorcových. Aj keď ide o medzikvartálny pokles o 42 percent, predchádzajúci kvartál predstavoval najsilnejší prvý štvrťrok za posledných 10 rokov.
V medziročnom porovnaní došlo k poklesu prenajatej plochy o 39 percent. Neobsadenosť kancelárskych priestorov pri pôvodnom čísle 2,05 milióna metrov štvorcových dosahuje 12,59 percenta, zatiaľ čo podľa novej metodiky pri výmere 1,76 milióna metrov štvorcových predstavuje 14,41 percenta.
Nájomné (prime rent) oproti minulému štvrťroku stúplo na úroveň 20,50 eur za mesiac a meter štvorcový a očakávajú ďalší nárast v priebehu roka.
