Národná banka Slovenska (NBS) zverejnila analýzu , v ktorej poukazuje na to, že ceny nehnuteľností na Slovensku sú už vyššie než v roku 2022, keď doznievalo obdobie lacných hypoték.
NBS tvrdí, že rast cien v regiónoch Slovenska dokonca dobieha Bratislavu.
Najvyšší rast zaznamenal Prešovský kraj, kde ceny nehnuteľností vzrástli v druhom štvrťroku medziročne o 9,7 percenta. Dopomohlo tomu predovšetkým zdražovanie bytov a domov v okresoch Poprad (efekt Vysokých Tatier) a Prešov.
Tretie najväčšie mesto na Slovensku podľa počtu obyvateľov zažíva po znížení úrokových sadzieb pri hypotékach nevídaný záujem o kúpu nehnuteľností. Ide pritom o región, kde sú dlhodobo najnižšie mzdy na Slovensku.
„Vyšší dopyt po nehnuteľnostiach tlačí ceny nahor. Nie všetci si to môžu dovoliť, preto sa to premieta do vyššej ceny prenájmov. To si všimli aj investori, ktorým sa oplatí kupovať byty v Prešove ako investíciu,“ vraví v rozhovore realitný maklér Vladimír SABOL.
Čo sa v rozhovore dočítate:
- Kto kupuje nehnuteľnosti v Prešove,
- či sú výrazné zmeny medzi cenami na realitných portáloch a realizačnými cenami,
- aká je dostupnosť nehnuteľností v Prešove a jeho satelitoch,
- prečo ceny nehnuteľností v Prešove tak výrazne rastú?
Aká je dnes situácia na trhu s nehnuteľnosťami v Prešove a okolí?
Ceny sa za posledné dva mesiace konečne stabilizovali, odzrkadľujú vývoj úrokových sadzieb pri hypotékach.
Tie klesali, ale stabilizovali sa pred letom, preto už výraznejšie pohyby pri cenách nevidíme. Aj vzhľadom na to, čo sa deje vo svete, neočakávam, že by sa mali úrokové sadzby výraznejšie znížiť. Ak sa to stane, ceny nehnuteľností sa znova pohnú smerom nahor.
NBS zverejnila dáta, podľa ktorých regióny dobiehajú v raste cien Bratislavu. V Prešove bol za druhý štvrťrok zaznamenaný rast o takmer desať percent. Štatistický úrad ešte za prvý štvrťrok hovoril o zdražení nehnuteľností o trinásť percent medziročne. Kto vlastne nakupuje nehnuteľnosti?
Realitný maklér Vladimír Sabol. (zdroj: Archív V.S.)Až 80 až 90 percent kupujúcich sú ľudia, ktorí si chcú vyriešiť vlastné bývanie, a zhruba desať percent sú investori. Ceny nehnuteľností sú však na Prešov vysoké.
Mnoho ľudí si vlastné bývanie jednoducho nemôže dovoliť. To znamená, že v Prešove rastie dopyt po prenájme, čo následne tlačí aj na vyššie ceny prenájmov.
To si všimli aj investori, ktorým sa oplatí kúpiť byt v Prešove ako investíciu.
Sú to hotovostní investori?
Pri investoroch sa byty kupujú tiež primárne na hypotéku. Dostávame sa do stavu, že náklady na splátku hypotéky a réžiu z veľkej časti zaplatí nájomník. Najpopulárnejšie sú dvojizbové byty a záujem je o staršie aj novšie byty.
Vieme ich konkretizovať? Sú to ľudia, ktorí pracujú v zahraničí a v Prešove si kúpia investičný byt na prenájom?
Ani nie. Zvyčajne ide o lokálnych investorov, medzi ktorých patria miestni podnikatelia, ale aj zamestnaní ľudia, ktorí majú dostatok úspor a lepšie platenú prácu.
Chcú investovať a pri nehnuteľnostiach si to skúšajú. Pomohli tomu aj sociálne médiá, kde mnohí sledujú videá či podcasty, ktoré zvyšujú povedomie o investovaní do nehnuteľností. Snažia si vypočítať výnosové percento a vyhodnocovať lokalitu pri výbere bytu.
Tieto videá majú veľký vplyv na bonitnejších ľudí, ktorým je ľúto nechať peniaze na bežnom účte, kde im úspory znehodnocuje inflácia. Takže radšej využijú pákový efekt, teda cudzie peniaze v podobe hypotéky, a kúpia si byt.
Dá sa povedať, že individuálni investori majú nejaký vplyv na rast cien nehnuteľností v Prešove?
To by som nepovedal, pretože ich až tak veľa nie je. Jedným z hlavných dôvodov zdražovania sú skôr neprofesionálni realitní makléri. Nerobia si analýzy realitného trhu a vlastné oceňovanie nehnuteľností, ktoré ponúkajú. Ich cieľom je dostať sa k nejakému bytu na predaj, preto slepo akceptujú cenu, ktorú majiteľ požaduje.
Teda ponúkajú nehnuteľnosti, ktorých cena je zjavne prestrelená?
