Pokračujúci pokles úrokových sadzieb a prudký rast cien nehnuteľností motivuje čoraz viac záujemcov o bývanie, aby s jeho kúpou neotáľali. Zodpovedá tomu silnejúci záujem o hypotekárne úvery.
Objem nových hypoték v júli tohto roka dosiahol 657 miliónov eur, čo je suma, ktorú banky naposledy poskytli v júli 2022. To bol moment, keď došlo k viditeľnému poklesu záujmu o nové hypotéky, a to vzhľadom na rast úrokových sadzieb.
Absolútny vrchol „predkrízového“ boomu bol marec 2022, keď banky poskytli nové hypotéky za 1,3 miliardy eur.
Za prvých sedem mesiacov tohto roka banky podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) poskytli nové hypotéky v celkovej výške 3,8 miliardy eur, čo je medziročný nárast o 63 percent.
Objem úverov na bývanie každý mesiac stúpa a tento trend sa nespomalil ani v prvý mesiac letných prázdnin, ktorý je tradične slabší, pretože ľudia sú na dovolenkách.
Očakáva sa, že pokračovať bude naďalej, prvá banka už predstavila jesennú hypotekárnu akciu.
Medzibanková turistika nie je masová
Ešte výraznejšie než nové úvery rastú bankám takzvané znovuprerokované hypotéky, pomocou ktorých sa dlžníci chcú zbaviť nevýhodných úrokových sadzieb nad štyrmi percentami.
V praxi dlžníci najčastejšie buď prešli s hypotékou do inej banky za lacnejšou ponukou (refinancovali úver), alebo na konci viazanosti sa s ich súčasnou bankou dohodli na novej sadzbe (refixácia hypotéky).
Eventuálne mohli iniciovať zmeny úverových podmienok v tej istej banke mimo výročia fixácie, ide napríklad o vyňatie spoludlžníka alebo prehodnotenie sadzby za poplatok.
Od začiatku roka do júla sa objem znovuprerokovaných hypoték vyšplhal na deväť miliárd eur.
„Na prvý pohľad sa to skutočne javí ako obrovské číslo, ale len 13 percent z tohto objemu boli refinančné hypotéky,“ vraví finančný poradca Slavomír Molnár zo spoločnosti Prosight Slovensko.
