Koľko vedia developeri zarobiť na jednom projekte? A s akou maržou pracujú? Aj tieto otázky si možno v duchu kladú záujemcovia o nové bývanie, keď študujú cenníky novostavieb.
Šéfovia developerských firiem často hovoria, že realitný biznis je náročný a marže sú nízke. Fakt je, že keď sa projekt vydarí, zisky sa šplhajú do výšin. Je to aj prípad oficiálne prvého slovenského mrakodrapu Eurovea Tower.
Z verejne dostupných dát sme sa dozvedeli, aký profit priniesla jeho developerovi, spoločnosti JTRE zo štruktúr finančnej skupiny J&T, výstavba rezidenčnej časti. Počíta sa v desiatkach miliónov eur.
Ambície a pokrízové vytriezvenie
O tom, že by na Slovensku vyrástol prvý mrakodrap, snívali developeri niekoľko desaťročí. S vežiakom, ktorého výška by prekonala hranicu 150 metrov, rátali mnohé projekty najmä krátko po prelome milénií.
Slovensko vtedy zažívalo realitný boom a developeri sa predbiehali v ambíciách, kto postaví väčší a veľkolepejší projekt. Prišlo však kríza, ktorá zmenila pomery na realitnom trhu. Časť developerov to vzdala, časť skrachovala, časť vytriezvela.
Po roku 2010 sme mohli pozorovať obdobie „realitnej skromnosti“. Developeri začali uvažovať inak a najmä chceli na trh priniesť projekty, ktoré by dokázali rýchlo vypredať.
Situáciu názorne vykresľuje citát partnera J&T Petra Korbačku z roku 2011, ktorý za verejne zaprisahával, že už nehrozí, aby do nového projektu naliali toľko peňazí, ako do komplexu River Park. Ten svojho času zhltol 250 miliónov eur.
„Do jedného komplexu dáme maximálne 150 miliónov s tým, že to musí byť multifunkčný projekt,“ povedal Korbačka pre Hospodárske noviny.
Na pripomenutie, J&T v roku 2008 riešila úplné zastavenie predaja bytov v River Parku tým, že jednorazovo znížila ceny bytov o 40 percent.
Vyššie a vyššie
Realitný trh sa však v ďalších rokoch pozviechal a developeri začali byť opäť odvážnejší. Korbačku sme nespomínali len tak. Práve J&T, respektíve jej developerská odnož J&T Real Estate (dnes JTRE), sa rozhodla prekonať všetky rekordy.
V roku 2016 prenikli na verejnosť informácie, že druhé pokračovanie komplexu Eurovea prinesie výškovú budovu, ktorá bude prvým oficiálnym mrakodrapom na Slovensku.
Plány začiatkom roku 2017 potvrdil majiteľ Eurovey a hlavný predstaviteľ JTRE Peter Korbačka. „Plánujeme postaviť výškovú dominantu ako výrazný orientačný bod, ktorá bude mať 46 nadzemných podlaží,“ uviedol pre Trend.
Betónovanie základnej dosky prvého slovenského mrakodrapu Eurovea Tower. (zdroj: TASR)Developerovi sa pomerne rýchlo podarilo získať všetky povolenia. Musel sa pritom vyrovnať s mnohými námietkami a protestmi. Mrakodrap sa dokonca stal aj súčasťou predvolebného boja.
Proti jeho výstavbe sa postavil dnes už bývalý starosta bratislavskej mestskej časti Ružinov Dušan Pekár.
„Žiaľ, neexistujú (výškové regulatívy, pozn. red.), ale existuje územný plán hlavného mesta, ktorý nie je dobrý, ale keď sa ho chceme držať, tak naši zamestnanci vypočítali, že tieto indexy presahujú jeho možnosti,“ uviedol v auguste 2018 pre TASR.
Nezvyčajné bolo aj to, že územným povolením sa nezaoberal Ružinov, ale mestská časť Staré Mesto. Jeho starosta Radoslav Števčík podpísal územné rozhodnutie v posledných hodinách svojho úradovania po prehratých komunálnych voľbách.
Výrazne nadštandardné ceny
Stavebné práce sa rozbehli koncom roka 2019. Súčasťou rezidenčnej časti projektu nebola len Eurovea Tower, ale aj Eurovea Riverside, ktorá sa nachádzala nad obchodným centrom pozdĺž promenády.
