Pozícia skupiny HB Reavis sa na Slovensku v uplynulých rokoch výrazne zmenila. Kedysi jeden z najväčších developerov na našom trhu kompletne zmenil svoju stratégiu a vycúval z realitného biznisu. Aj preto jeho zakladateľ Ivan Chrenko prišiel o status najbohatšieho Slováka.
Skupina už z finančnej stránky uzavrela minulý rok. Prekvapili najmä výsledky spoločnosti HB Reavis Group, ktorá skončila v strate vyše 30 miliónov eur. INDEX zisťoval, čo sa za ňou skrýva a ako je na tom skupina nielen u nás, ale aj v zahraničí.
Líder trhu, a nielen na Slovensku
Príbeh HB Reavisu a Ivana Chrenka má črty splneného „amerického sna“ v slovenských podmienkach. V jeho vrcholnej fáze kraľovali rebríčkom, ktoré odzrkadľovali ich pozíciu na trhu a spoločnosti.
HB Reavis profitoval z toho, že sa relatívne krátko po Nežnej revolúcii pustil do biznisu, ktorý sa vtedy ešte len rozbiehal. Ako jeden z prvých staval moderné kancelárske centrá. Využíval pritom „klasický“ biznisový model: vyhliadol si pozemky, postavil na nich svoj projekt, ktorý prenajal a následne so ziskom predal.
Prvým veľkým projektom HB Reavisu bol bratislavský komplex BBC I, na ktorý neskôr nadviazal BBC II. A nezostal len pri kanceláriách. Druhým pilierom jeho stratégie bola výstavba nákupných centier. HB Reavis vybudoval bratislavský, žilinský, piešťanský i košický Aupark, prestaval aj bratislavskú autobusovú stanicu Nivy.
Skupina rozšírila developerské aktivity aj za hranice Slovenska. Na konte má projekty v Poľsku, Maďarsku a Česku, presadila sa aj na prestížnom trhu v Londýne. V roku 2013 tam za 79 miliónov eur kúpila budovu 33 King William Street a na jej mieste postavila nový komplex, ktorý predala americkej banke Wells Fargo za 300 miliónov libier.
V roku 2020 magazín Property EU označil HB Reavis za najväčšieho developera kancelárskych priestorov v EÚ.
Nákupné centrum Nivy. (zdroj: SME/Marko Erd)Prepúšťanie a výpredaj pozemkov
Až do roku 2020 smerovala trajektória HB Reavisu strmo nahor. Potom prišiel zlom a na verejnosť presiakli informácie, že firma zvažuje odchod zo slovenského trhu. V hre mal byť príchod zahraničného investora.
„Od roku 2018 sme priebežne hľadali externý kapitál, aby sme boli silnejší na takých trhoch, ako sú Londýn a Berlín. Momentálne tieto diskusie už nie sú aktuálne,“ uviedol v júni 2020 v rozhovore pre INDEX výkonný riaditeľ HB Reavis Slovakia René Popik.
Skupina vtedy priznala, že prepustila asi 15 percent zamestnancov. A v ďalších mesiacoch začala rozpredávať pozemky - v lokalite Lido, v rodiacom sa bratislavskom downtowne či na križovatke ulíc Bajkalská – Prievozská.
