hovorkyňa VÚB banky.
Klientom ponúkajú viaceré spôsoby - predčasné splatenie úveru, prevzatie dlhu, zmenu zabezpečenia úveru alebo jeho navýšenie.
Prevzatie dlhu
V podstate ide o zmenu dlžníka. Novým dlžníkom sa stáva kupujúci založenej nehnuteľnosti. Dlh preberá s rovnakými podmienkami, aké mal predchodca. Za akých podmienok môže dlh prevziať, rozhoduje banka.
Pre predávajúceho je výhodou, že banke platí iba poplatok za zmenu zmluvných podmienok, pre kupujúceho, že nemusí predkladať nový znalecký posudok na nehnuteľnosť a nemusí platiť poplatok katastru za zápis záložného práva. „Navyše pri prevzatí dlhu nemusí kupujúci absolvovať celý proces spojený s vybavovaním a spracovaním nového hypotekárneho úveru, ako aj zápisu záložného práva,“ hovorí Walterová. Ak dlh prevezme osoba blízka dlžníkovi (súrodenec, rodič), má nárok aj na štátnu bonifikáciu, ktorú mal pôvodný dlžník. „Ak dlh prevezme niekto iný, štátny príspevok mu bude poskytnutý v aktuálnej výške,“ povedala hovorkyňa Slovenskej sporiteľne Miriam Fuňová.
Zmena zabezpečenia úveru
Pôvodný hypotekárny úver sa dá presunúť aj na novú nehnuteľnosť, ktorú chce klient kúpiť. V zmluve tak prejde záložné právo zo starej nehnuteľnosti na novú. Hypotéku pritom spláca podľa podmienok zmluvy. Odťaženú, pôvodnú nehnuteľnosť môže klient napríklad predať a za peniaze kúpiť nový byt alebo dom. Podmienkou je, že musí ponúknuť ďalšiu nehnuteľnosť, na ktorú banke môže dať záložné právo.
Banky však odporúčajú prevod dlhu, pretože ho považujú za najjednoduchší a najrýchlejší spôsob. „Pri prevzatí dlhu nie sú vykonávané žiadne zmeny v katastri týkajúce sa záložného práva.
Banka vydá súhlas s prevodom nehnuteľnosti na nového vlastníka so zachovaním záložného práva v prospech banky,“ povedala Katarína Nemová, hovorkyňa OTP Banky.
Navýšenie úveru
Klient môže pri kúpe novej nehnuteľnosti požiadať o zvýšenie sumy pôvodného úveru. „Predpokladom však je, že nový predmet záložného práva má dostatočnú hodnotu na krytie navýšenia,“ povedala Andrea Kollárová, hovorkyňa HVB Bank. Suma úveru sa podľa hovorkyne UniBanky Kataríne Ševčíkovej nemôže zvýšiť pri úveroch s pevným štátnym príspevkom.
Predčasné splácanie úveru
Záujemca o kúpu novej nehnuteľnosti môže tiež splatiť svoj pôvodný hypotekárny úver a požiadať o nový. Nevýhodou sú penále za predčasné splatenie úveru.
Realitné agentúry sa s predajom nehnuteľností s hypotékou stretávajú a ich sprostredkovaniu sa nebránia. Klienti si však musia vyrovnať vzťahy s bankou sami. „Záujem o nehnuteľnosti, ktoré sú zaťažené hypotékou, je však približne o 50 percent nižší,“ povedal Jaroslav Dolnák, majiteľ realitnej agentúry.
Čo musí kupujúci predložiť banke pri prevzatí dlhu
doklady totožnosti,
potvrdenie o výške príjmu,
kúpno-predajnú zmluvu,
žiadosť o hypotekárny úver,
dohodu o prevzatí dlhu medzi predávajúcim a kupujúcim.
Autor: vf
