SME
Štvrtok, 21. september, 2023 | Meniny má Matúš

Populárne "naj"

Najznámejšie svetové realitné konzultačné spoločnosti pravidelne zverejňujú realitné rebríčky hodnotiace trhy nehnuteľ-ností v konkrétnej oblasti alebo celosvetovo. Tak ako všetky rebríčky sú mimoriadne obľúbené. Prečo? Dávajú jednoduché odpovede. Hľadať

v nich Slovensko je však niekedy sizyfovská práca.

Pri tvorbe spomínaných rebríčkov sa posudzuje viacero faktorov, ako návratnosť prostriedkov vložených do nehnuteľností, riziko investícií, príjmy z prenájmu, stabilita ako aj rozvojové aktivity mesta, respektíve iného hodnoteného subjektu. Prieskumy sledujú napríklad obnovu a renováciu mesta a zvyšovanie jeho atraktívnosti. Niektoré projekty zamerané na túto oblasť však môžu investorov aj odrádzať a hodnotenie znižovať, pokiaľ sa zdajú byť príliš rizikové. Konzultačné spoločnosti hodnotia nielen celé trhy ako sú napríklad mestá, ale aj jednotlivé ulice alebo kancelárske priestory.

SkryťVypnúť reklamu

Najatraktívnejšie investičné trhy

Spoločná štúdia washingtonskej univerzity Urban Land Institut a spoločnosti PricewaterhouseCoopers s názvom Emerging Trends in Real Estate Europe 2007 prináša prehľad najatraktívnejších investičných trhov do nehnuteľností v tomto roku. Na prvom mieste sa v Európe umiestnil Paríž, ktorý je tak vysoko hodnotený vďaka celkovej návratnosti a nízkemu riziku investícií. Respondenti prieskumu, ktorých bolo vyše štyristo a patrili medzi nich poprední hráči v tomto odvetví, označili ekonomickú stabilitu a dlhodobý rozvoj mesta ako hlavnú príčinu najlepšieho ohodnotenia na investičnom trhu. Investorov priťahujú aj dostatočne veľké príležitosti na obnovu a renováciu mesta. V posledných rokoch je Paríž stálou hviezdou na trhu nehnuteľností a má dobré vyhliadky aj na nasledujúce dva roky. Paríž je favoritom aj medzi tými, ktorí by chceli nehnuteľnosť kúpiť, keďže podľa štúdie 54 percent opýtaných odporúča v Paríži kúpiť administratívne priestory, 57 percent odporúča kúpiť maloobchodné priestory a 41 percent odporúča kúpiť priemyselno-distribučné nehnuteľnosti.

SkryťVypnúť reklamu

Na rozdiel od stále atraktívneho Paríža sa niektoré trhy, ako napríklad Londýn, stávajú tzv. "hold" trhom, pretože sa blížia ku koncu svojho cyklu a existuje riziko znižovania výnosov. Hold trh znamená, že odborníci skôr odporúčajú ponechať si, "držať", už nadobudnuté nehnuteľnosti.

Odborníci predpovedajú boom investovania do nehnuteľností v Nemecku, pričom v prvej desiatke rebríčka sa umiestnili až dve nemecké mestá.

Sľubné Slovensko

Žiadna stredoeurópska krajina, ktorá vstúpila do Európskej únie v roku 2004, nemá mesto, ktoré by sa umiestnilo medzi prvou desiatkou miest s najpriaznivejším pomerom rizika voči návratnosti. Podľa Clare Vernon, odborníčky PricewaterhouseCoopers v oblasti nehnuteľností na Slovensku, však silný ekonomický rast na Slovensku, v Českej republike a Poľsku podporuje nepretržitý rozvoj trhu s nehnuteľnosťami v tomto regióne. Nová vláda na Slovensku ponechala v platnosti daňový režim priaznivý pre investorov, ktorý zaviedla predchádzajúca vláda, vrátane rovnej dane z príjmov, sadzby dane z pridanej hodnoty vo výške 19 % a neexistencie dane z prevodu nehnuteľností. Na Slovensko stále vstupujú nové výrobné podniky a poskytovatelia služieb a záujem o slovenský trh s nehnuteľnosťami podľa jej slov stále vzrastá.

SkryťVypnúť reklamu

V tieni susedov?

Aj napriek tomu, že Slovensko v mnohých svetových rebríčkoch zatiaľ chýba, neznamená to, že by sa o investovanie u nás svet nezaujímal. Naopak. Poskytovateľ služieb spojených s vlastníctvom a prenájmom nehnuteľností, spoločnosť Spiller Farmer informuje na svojej webovej stránke napríklad o správe denníka Financial Times, ktorá hodnotí trh nehnuteľností v hlavnom meste Slovenska. Bratislavský trh s nehnuteľnosťami sa podľa nej prudko rozvíja po tom, čo strávil deväťdesiate roky v tieni svojich pôvabnejších susedov, Prahy a Budapešti. V celom meste rastú mrakodrapy a nákupné centrá a inštitucionálni investori ako aj malí "špekulanti" sa ponáhľajú, aby si uchmatli kus svojho koláča. Približne polovica z hlavných kancelárskych priestorov s rozlohou 700tisíc metrov štvorcových sa vybudovala od roku 1995 a ďalších 600tisíc metrov štvorcových by malo byť dokončených do roku 2010. V tejto súvislosti sa objavujú obavy, že pre taký malý trh sa buduje príliš veľa kancelárskych

SkryťVypnúť reklamu

priestorov. Priemerné nájomné je stabilné na úrovni približne 11 eur za meter štvorcový mesačne, čo je síce menej ako v Prahe alebo v Budapešti, ale na podobnej úrovni ako vo Viedni. Otázkou ostáva, či trh dokáže absorbovať všetky naplánované stavby a priestory. Šéf spoločnosti Spiller Farmer, Laurie Farmer je optimistický a upozorňuje, že v súčasnosti Bratislava potrebuje 60 000 metrov štvorcových kancelárskych priestorov a ročne dosahuje jej potreba ďalších 50 000 metrov štvorcových.

Najdrahšie kancelárie...

Z najnovšej štúdie realitnej konzultačnej spoločnosti Cushman & Wakefield vyplýva, že najdrahšie kancelárske priestory na svete má tento rok londýnska štvrť West End. Spoločnosti tam platia za prenájom metra štvorcového najkvalitnejších kancelárskych priestorov 2009 eur ročne. To je o 35 percent viac ako v Tokiu, kde ročné náklady na prenájom kancelárskych priestorov dosahujú 1493 eur a ktoré sa umiestnilo na druhej priečke rebríčku pred Hong Kongom s nákladmi 1448 eur. Tieto sumy sú niekoľkonásobne vyššie, ako zaplatí firma za prenájom kancelárskych priestorov na Slovensku. Pri orientačnej sume 9 až 15 eur za meter štvorcový mesačne ju totiž jeden meter štvorcový kancelárie stojí maximálne 200 eur ročne.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa štúdie spoločnosti Cushman & Wakefield sa celosvetovo náklady na prenájom stále zvyšujú, čo dokazuje aj skutočnosť, že 94 percent z celkových 211 hodnotených lokalít v 51 krajinách vykázalo pozitívny alebo stabilný ročný rast a iba šesť percent zaznamenalo pokles nájomného. Najviac si v rebríčku polepšili mestá Mumbaj a Dublin, ktoré sa posunuli až o šesť miest na piatu a šiestu priečku.

...a nákupné ulice

Najdrahšou nákupnou ulicou sveta bola podľa hodnotenia spoločnosti Cushman & Wakefield minulý rok známa newyorská Fifth Avenue. V jej najdrahšej časti zaplatí obchodník za prenájom približne 93 metrov štvorcových obchodnej plochy približne 1,35 mil. USD ročne. A kto si môže, alebo kvôli prestíži musí dovoliť otvoriť obchod na najdrahšej ulici sveta? Napríklad textilná spoločnosť Abercrombie & Fitch alebo technologické firmy Nokia a Apple Computer. Z krajín strednej a východnej Európy sa v prieskume spomína hlavné mesto Rumunska Bukurešť, ktorého ulica Bulevardul Magheru si polepšila o šesť priečok a umiestnila sa na 30. mieste.

SkryťVypnúť reklamu

Investori sa už dávno prestali zaujímať iba o tradičné formy investovania. Ako uvádza spomínaná štúdia Emerging Trends in Real Estate Europe 2007, cieľ investorov - vyššie výnosy - ich núti hľadať alternatívne investičné možnosti, kam patria napríklad čerpacie stanice, študentské internáty, prístavy, diaľničné služby, parkoviská a dokonca aj väznice či veterné mlyny. Zisky prináša aj infraštruktúra, ako sú spoplatnené cesty, letiská, prístavné a železničné zariadenia. Realitné rebríčky tak môžu rozšíriť predmety svojho hodnotenia.

Náš rebríček daní

Aj Slovensko má vlastný rebríček, ktorý sa týka nehnuteľností. Je ním monitoring úrovne daní z nehnuteľností pre podnikateľov v okresných mestách. Robí ho Podnikateľská aliancia Slovenska. Podľa aktuálneho monitoringu sa tohtoročné sadzby dane z nehnuteľností v slovenských mestách proti minuloročným odlišujú len minimálne. Až 66 miest z celkových 84 sledovaných sadzby dane vôbec nemenilo, štyri mestá dane čiastočne znížili a 14 miest naopak niektoré sadzby dane z nehnuteľností zvýšilo. Medziročne tak sadzby dane z nehnuteľností vzrástli v sledovaných mestách v priemere len o 0,97 %. Pre porovnanie, na prelome rokov 2004 a 2005 vzrástli dane z nehnuteľností v priemere o 80,2 %.

SkryťVypnúť reklamu

V prípade dane zo zastavaných plôch je z okresných miest pre podnikateľov najťažšia situácia v Trnave (6 Sk/m2). Za Trnavou nasleduje Skalica so sadzbou dane 5,40 Sk za m2. Najnižšie sadzby sú v Sobranciach, Tvrdošíne, Bytči a Považskej Bystrici (do 0,25 Sk/m2). Daň zo stavebných pozemkov je najvyššia v mestských častiach Bratislavy (16,20 až 21,60 Sk/m2). Na opačnom konci rebríčka sú mestá s najvyšším hladom po nových pracovných miestach, ako Tvrdošín, Sobrance či Komárno.

Najvyššiu daň z priemyselných stavieb nemá spomedzi okresných miest prekvapujúco Bratislava, ale Žiar nad Hronom so sadzbou 110 Sk/m2. Výškou dane zo stavieb na ostatné podnikanie sa na prvé miesto prepracovala Bratislava - mestská časť Staré mesto so sadzbou 250 Sk za m2. Za Bratislavou sa so 140- resp. 120korunovou sadzbou umiestnili Nitra a Košice. Aj v týchto prípadoch platí, že najnižšie dane majú mestá, ktoré sa snažia prilákať nových investorov.

SkryťVypnúť reklamu

Najdrahšie nákupné ulice sveta

Poradie Krajina Mesto Ulica Nájomné (eur/m2)
1. USA New York 5th Avenue 11 364
2. Hong Kong Hong Kong Causeway Bay 9 544
3. Francúzsko Paríž Avenue des 6 775

Champs Elysées

4. Veľká Británia Londýn New Bond Street 5 667
5. Japonsko Tokio Ginza 5 486
6. Írsko Dublin Grafton Street 4 496
7. Švajčiarsko Zürich Bahnhofstrasse 3 517
8. Austrália Sydney Pitt Street Mall 3 294
9. Južná Kórea Soul Myeongdong 3 169
10. Nemecko Mníchov Kaufingerstraße 3 000
10. Grécko Atény Ermou 3 000

Rebríček miest podľa návratnosti/rizika

2007 Mesto 2006 Zmena
1 Paríž 1 -
2 Londýn 2 -
3 Štokholm 6 +3
4 Mníchov 17 +13
5 Lyon 8 +3
6 Helsinki 3 -3
7 Madrid 4 -3
8 Barcelona 5 -3
9 Hamburg 14 +5
10 Kodaň 9 -1

Zdroj: Štúdia Emerging Trends in Real Estate Europe 2007

Gabriela Fialová

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (21. 9. 2023)
USD 1.070
AUD 1.650
CZK 24.388
JPY 158.280
CAD 1.437
GBP 0.865
HUF 383.700
PLN 4.640
CHF 0.960
SEK 11.880

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  2. Ak podceníte pri stavbe tento detail, pripravte sa na vyššie účty za kúrenie
  3. Ktorá cestovka je top? Toto je stávka na istotu
  4. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  5. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  6. Spoločnosť EY vyhlásila 18. ročník súťaže na Slovensku
  7. Septembrové číslo krížovkárskeho magazínu Lišiak v denníku SME
  8. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz
  1. Autocentrá AURES Holdings obslúžili už 3 milióny zákazníkov
  2. Príďte ochutnať ocenené destiláty
  3. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  4. Politici dobrovoľne posielajú slovenské ženy pod nôž
  5. IT expertka: Iba mobil deťom na učenie naozaj nestačí
  6. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  7. Most nahradia v Trenčíne záhradou s kaviarňami
  8. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  1. Ľuboš Fellner opäť pozýva. Kam volá turistov teraz? 14 242
  2. Už len dnes za vás Fellner zaplatí polovicu dovolenky 11 786
  3. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 9 732
  4. Ak podceníte pri stavbe toto, pripravte sa na vyššie účty 5 232
  5. Získajte 50% zľavu na predplatné SME.sk. Tu zistíte viac 3 208
  6. Veľké Karlovice: wellness oáza kúsok od hraníc 2 945
  7. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz 2 935
  8. 50-tisíc dovolenkárov si kúpilo zájazd cez SME 2 886

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 269
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 41 524
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 469
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 817
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 723
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 166
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 399
  8. Ján Valchár: Ešte raz o Kryme 5 706
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Igor Matovič, Robert Kaliňák a Richard Glück

Jedna vec je teória v školách, ale toto je skutočný život, tu ide o všetko. Mor ho!


20. sep
Zuzana Kepplová.

Dištanc od šéfa OĽaNO sa robí inak.


2 h

Slovensko ohrozuje Smer aj Progresívne Slovensko, tvrdí.


a 1 ďalší 3 h
Pixxla Sigord na východnom Slovensku

Lukáš Kubica zo spoločnosti Pixxla získal ocenenie Mladý inovatívny podnikateľ roku 2023.


3 h

Neprehliadnite tiež

Práce na križovatke D1 a D4 sa začali.

Motoristi sa musia pripraviť na uzavretý pripájaci pruh z Bratislavy až po Zlaté piesky.


37m
Ilustračné foto.

O grant je potrebné požiadať do 8. decembra tohto roka.


TASR 53m
Na žraloky modré začali poľovať kosatky.

Majetok firmy sa v ozdravnom procese začal akosi strácať.


54m
Pohľad na budovu Britskej centrálnej banky.

Banka ponechala svoju hlavnú úrokovú sadzbu na nezmenenej úrovni.


SITA 2 h

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 269
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 41 524
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 469
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 817
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 723
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 166
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 399
  8. Ján Valchár: Ešte raz o Kryme 5 706
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťZatvoriť reklamu