SME
Štvrtok, 21. september, 2023 | Meniny má Matúš

Prenájom a manželia

Kúpa bytu so zámerom zvýšiť si príjmy prenájmom je čoraz menej vzácnym spôsobom ako ľudia zhodnucujú svoje investície. Byt v dobrej lokalite a so spoľahlivo platiacim nájomníkom môže byť aj vhodnou možnosťou, ako si zabezpečiť príjem pre splácanie hypoték

y, ktorú ste využili pre zaobstaranie si vlastného nového bývania. Ak príjem z prenájmu nehnuteľnosti plynie manželom, môžu sa pri zdaňovaní takéhoto príjmu dohodnúť, ktorý z manželov zahrnie príjem do daňového základu.

Manželom túto možnosť pri zdaňovaní príjmu z prenájmu umožňuje inštitút § 4 odst. 8 zákona o dani z príjmov. Príjem nezdaňujú v plnom rozsahu, zdaňujú iba

príjem, ktorý prevyšuje zákonom taxatívne stanovený limit pre oslobodenie zdanenia príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Pre rok 2007 je to suma 24 900 Sk.

SkryťVypnúť reklamu

Príklad z praxe

Manželia prenajímajú byt. Ich príjem z prenájmu predstavuje dvesto tisíc korún za rok. Môžu sa dohodnúť tak, že príjem zdaní v plnom rozsahu manžel a podá aj daňové priznanie. Zdaňovať bude sumu 175 100 Sk (ako rozdiel príjmu z prenájmu a limitu pre oslobodenie príjmu z prenájmu v zmysle § 9 odst. 1 písmeno h). Ak by sa však dohodli tak, že budú zdaňovať uvedený príjem obidvaja, môžu si ho rozdeliť, napríklad na polovicu, vtedy každý z nich zdaní sumu 75100 Sk. Iný príkladom môže byť, ak manželia prenajímali byt napríklad iba tri mesiace

v roku a príjem z prenájmu bol 45 000 Sk. Pri aplikácii § 4 odst.8 zákona o dani z príjmu a po dohode manželov môže zahrnúť celú sumu do základu dane opäť napríklad manžel, ktorý je v takomto prípade aj povinný podať daňové priznanie. Do daňového priznania uvedie sumu 20 100 Sk (rozdiel sumy 45 000 a 24 900 Sk). Ak by sa však manželia dohodli podľa § 4 odst. 8 zákona o dani z príjmu a dosiahnutý príjem z prenájmu by si rozdelili napríklad na polovicu, znamená to, že každý z nich by mal zdaniť sumu 22 500 Sk. Nakoľko v takomto prípade spĺňajú obidvaja podmienku pre oslobodenie od zdanenia (príjem každého z nich je nižší ako 24 900 Sk), manželia tento príjem nezdaňujú. Nemusia ani podať daňové priznanie, pretože ide o oslobodený príjem (bez právneho dôvodu nevzniká povinnosť podať daňové priznanie).

SkryťVypnúť reklamu

Ako je to s výdavkami

Pri uplatňovaní výdavkov sa manželia môžu rozhodnúť, či ich budú uplatňovať percentom z príjmov alebo v skutočnej výške, ktorá musí byť preukázateľná (napríklad nájomné za byt, elektrina, plyn, káblová televízia, prípadné opravy, úrok z úveru).

Prenajímateľ, v našom prípade manželia, majú možnosť uplatniť si aj preukázateľne vynaložené výdavky za kalendárny rok, ktorý bezprostredne predchádzal roku, v ktorom začali byt prenajímať, napríklad výdavky na opravu a údržbu. Môžu sem zahrnúť aj výdavky na kúpu zariadenia bytu v súvislosti s jeho prenájmom, kde zákon limituje výšku uplatnenia takéhoto výdavku maximálne do výšky 30 000 Sk v každom jednotlivom prípade. Ak je hodnota zariadenia vyššia ako limitovaná hranica, vstupnú cenu tohto zariadenia je možné odpisovať pravidelne každý rok v súlade so zákonom o dani z príjmov.

SkryťVypnúť reklamu

Pri príjmoch z prenájmu nehnuteľností je možné od príjmu odpočítať alternatívne aj paušálne výdavky, ktoré už nie je potrebné preukazovať, ale je možné uplatniť si ich vo výške 40 percent z dosiahnutých príjmov z prenájmu. Vtedy sa však už iné výdavky od príjmu z prenájmu nehnuteľnosti nedajú odpočítať, pretože v tejto sume sú už zahrnuté všetky výdavky, okrem poistného a príspevkov, ktoré sú povinné (povinné zdravotné a sociálne poistenie). Pri uplatňovaní výdavkov, či už paušálnych, alebo skutočných, netreba zabudnúť, že je ich nutné krátiť pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (21. 9. 2023)
USD 1.070
AUD 1.650
CZK 24.388
JPY 158.280
CAD 1.437
GBP 0.865
HUF 383.700
PLN 4.640
CHF 0.960
SEK 11.880

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  2. Ak podceníte pri stavbe tento detail, pripravte sa na vyššie účty za kúrenie
  3. Ktorá cestovka je top? Toto je stávka na istotu
  4. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  5. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  6. Spoločnosť EY vyhlásila 18. ročník súťaže na Slovensku
  7. Septembrové číslo krížovkárskeho magazínu Lišiak v denníku SME
  8. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz
  1. Autocentrá AURES Holdings obslúžili už 3 milióny zákazníkov
  2. Príďte ochutnať ocenené destiláty
  3. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  4. Politici dobrovoľne posielajú slovenské ženy pod nôž
  5. IT expertka: Iba mobil deťom na učenie naozaj nestačí
  6. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  7. Most nahradia v Trenčíne záhradou s kaviarňami
  8. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  1. Ľuboš Fellner opäť pozýva. Kam volá turistov teraz? 14 242
  2. Už len dnes za vás Fellner zaplatí polovicu dovolenky 11 788
  3. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 9 733
  4. Ak podceníte pri stavbe toto, pripravte sa na vyššie účty 5 274
  5. Získajte 50% zľavu na predplatné SME.sk. Tu zistíte viac 3 210
  6. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz 2 957
  7. Veľké Karlovice: wellness oáza kúsok od hraníc 2 862
  8. 50-tisíc dovolenkárov si kúpilo zájazd cez SME 2 846

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 624
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 39 868
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 475
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 463
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 777
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 171
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 483
  8. Ján Valchár: Ešte raz o Kryme 5 480
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Poľský prezident Andrzej Duda (vľavo) a ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj.

Kyjev chce žalovať Poľsko aj Maďarsko.


18 h
Zuzana Kepplová.

Dištanc od šéfa OĽaNO sa robí inak.


4 h

Slovensko ohrozuje Smer aj Progresívne Slovensko, tvrdí.


a 1 ďalší 4 h
Igor Matovič, Robert Kaliňák a Richard Glück

Jedna vec je teória v školách, ale toto je skutočný život, tu ide o všetko. Mor ho!


20. sep

Neprehliadnite tiež

Na snímke obchodný riaditeľ spoločnosti MH Teplárenský holding, a.s. Vojtech Červenka.

Modernizácia systémov by mala pomôcť ľudom s nárastom cien za vykurovanie.


TASR 34m
Práce na križovatke D1 a D4 sa začali.

Motoristi sa musia pripraviť na uzavretý pripájaci pruh z Bratislavy až po Zlaté piesky.


2 h
Ilustračné foto.

O grant je potrebné požiadať do 8. decembra tohto roka.


TASR 2 h
Na žraloky modré začali poľovať kosatky.

Majetok firmy sa v ozdravnom procese začal akosi strácať.


2 h

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 624
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 39 868
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 475
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 463
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 777
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 171
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 483
  8. Ján Valchár: Ešte raz o Kryme 5 480
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťZatvoriť reklamu