SME
Piatok, 27. máj, 2022 | Meniny má Iveta

V cenách bytov nič nové. Rastú

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy. Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za

História slovenského realitného trhu za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach na bývanie nič iného ako rast.História slovenského realitného trhu za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach na bývanie nič iného ako rast. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – MIROSLAVA CIBULKOVÁ)

Ceny bytov neúnavne rastú. Tempo sa síce mierne spomaľuje, ale nie natoľko, aby to v najbližšom období významne ovplyvnilo nastúpené trendy.

BRATISLAVA. Tempo rastu cien bytov sa stále nezastavuje. Potvrdzujú to aj aktuálne štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) aj Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Priemerná cena za štvorcový meter v prvom štvrťroku bola vlani podľa prepočtov NBS na Slovensku približne 29-tisíc korún za štvorcový meter. V tomto štvrťroku to už bolo približne 33 700 korún. Spomalenie tempa rastu oproti koncoročnému porovnaniu vývoja cien medzi vlaňajškom a týmto rokom predstavovalo podľa rovnakého zdroja iba necelý percentný bod.

Nič nové – všetko rastie

„História slovenského realitného trhu ako celku za posledných sedem rokov nepozná pri nehnuteľnostiach určených na bývanie nič iného ako rast,“ hovorí generálny sekretár NARKS Martin Lazík.

„Začalo to štátnou bonifikáciou hypoték, prispel vstup do EÚ a rastúca výkonnosť ekonomiky, prílev zahraničných investícií a podobne. Bonusom v posledných rokoch bolo aj osamostatňovanie sa cez zaobstaranie si bývania silných populačných ročníkov, ako aj hypotekárne úvery,“ mieni.

Výsledkom je pretrvávajúci vysoký dopyt po bývaní, ktorý dáva priestor pre rast cien. Vlaňajší nárast cien vo veľkých mestách od pätnásť do dvadsať percent sa podľa neho udrží alebo, v závislosti od atraktívnosti regiónu, môže dosahovať desať alebo pätnásť percent.

Ako dlho takýto vývoj potrvá podľa neho iba ťažko konkretizovať. Nič zatiaľ podľa neho nenasvedčuje tomu, že by sa mali udiať nejaké zásadné zmeny.

„Je pravda, že byty v novostavbách už nie sú všetky vypredané ešte pred výkopom. Pred kolaudáciou však bývajú vo väčšine projektov až na výnimky predané,“ tvrdí.

Ešte si rast užijeme

Zníženie cien bytov by v najbližších rokoch nemali priniesť ani tisícky bytov naplánovaných v Bratislave.

„Dopyt stále prevyšuje ponuku. Ceny pozemkov v bratislavskom kraji budú stúpať ešte výraznejšie, pretože je ich nedostatok,“ hovorí podpredseda predstavenstva developerskej spoločnosti GRUNT Peter Uhlárik. Rast cien v hlavnom meste podľa neho zatiaľ významne neov­plyvňuje ten fakt, že sa prichádzajúce nadnárodné spoločnosti sústredia predovšetkým na luxusné bývanie.

„Na ceny bytov najviac vplýva vysoký dopyt a lokalita. Nehnuteľnosti sa nekupujú len na samotné bývanie, ale aj ako prostriedok zhodnocovania peňazí,“ dodáva. Na otázku, ako dlho investičný boom v Bratislave potrvá, pre SME odpovedal generálny riaditeľ etablujúcej sa GTC Group Shalom Mor: „Bude to trvať ešte niekoľko rokov. Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.“

Veľké regionálne rozdiely či už v absolútnych cenách, alebo tempe vývoja ovplyvňuje celý rad faktorov.

Prípad Nitra

Najsilnejším poháňadlom sú v tomto smere zahraničné investície. Príkladom je Nitra, ktorej trh ožil spolu s ohlásenými investíciami Sony a iných prevádzok v priemyselnom parku. „Garsónky, ktoré stáli na jeseň 550-tisíc korún, sa predávajú za 900– alebo 950-tisíc korún.

Ceny dvojizbových bytov narástli zo 750-tisíc na 1,6 milióna korún,“ hovorí Beáta Húdzovičová z Nitrianskej realitnej kancelárie.

V Nitre vyrastajú nové nákupné centrá, novostavby sú vypredané – aj tie, ktoré budú kolaudovať koncom budúceho roku. Vypredali sa aj také, ktoré dva roky po kolaudácii neboli predané. K rastu cien aj do budúcnosti podľa Húdzovičovej prispeje aj to, že ľudia si držia byty, nechcú ich predávať, ale prenajímať.

„O 150 percent narástla ponuka bytov na prenájom. Vlastníci čakajú, že prídu noví pracovníci do firiem v priemyselnom parku a budú chcieť bývať,“ tvrdí majiteľka realitnej kancelárie. „Kým bude bytov nedostatok, ceny určite aj na budúci rok porastú,“ dodáva.

Možno to už nebude také silné ako posledné mesiace, ale boom v hlavnom meste určite potrvá ešte tri alebo štyri roky.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (27. 5. 2022)
USD 1.070
AUD 1.511
CZK 24.676
JPY 135.950
CAD 1.372
GBP 0.851
HUF 391.720
PLN 4.608
CHF 1.028
SEK 10.598

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  2. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov?
  4. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  5. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  6. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  7. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  8. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  1. Agresívne brzdenie alebo poistný podvod? Mal palubnú kameru!
  2. Darček na Deň detí? Repasovaný telefón môže byť skvelou voľbou
  3. Zdravé zateplenie za jeden deň: čo neviete o fúkanej izolácii
  4. Wüstenrot minulý rok úspešne naštartoval nový obchodný model
  5. Dve zľavy na jedného: Toto predĺženie v PLANEO je vaša šanca!
  6. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete?
  7. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách
  8. Pozor na úrazy na trampolíne, najčastejšie sú poranenia končatín
  1. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných 14 061
  2. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu 6 212
  3. Odliv mozgov pokračuje. Ako dostať mladých domov? 5 452
  4. Top jedenásť pláží na Baleárskych ostrovoch: ktorú si vyberiete? 3 778
  5. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 3 036
  6. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom! 2 003
  7. Kali, Tina, Yael i Spievankovo vandrujú po slovenských vodách 1 634
  8. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie 1 301

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  4. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  5. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  6. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  7. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  8. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 379
  2. Ján Valchár: Bitka pri Cušime, Admirál Kuznecov alebo dve frašky ruskej flotily 5 173
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 772
  4. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 4 337
  5. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 4 119
  6. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 890
  7. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 2 839
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 2 803
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  4. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  8. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Minister financií Igor Matovič pri obhajobe návrhu v parlamente.

Odsúdenie najvyššie postaveného hodnostára Ficovho režimu dáva za pravdu agende, s ktorou OĽaNO vyhralo voľby.


26. máj
Slovenskí hokejisti po štvrťfinále MS v hokeji 2022.

Slováci obsadili na MS v hokeji 8. miesto.


Sportnet 4 h
Rusi pokračujú v ostreľovaní Severodonecku.

Rusi sa zameriavajú na malé územie.


7 h
Vojna na Ukrajine: Dym stúpa nad Kyjevom po ruskom bombardovaní.

Vojna na Ukrajine pokračuje 93. deň.


a 6 ďalší 23 h

Neprehliadnite tiež

Hraničnú preberaciu stanicu prepojovacieho plynovodu Poľsko – Slovensko nad obcou Výrava si prezrel predseda vlády Eduard Heger.

Heger: Posilní energetickú bezpečnosť.


8 h
Čerpacia stanica Mol v maďarskej Rajke

Boli sme sa pozrieť v Maďarsku, kde zaviedli dve ceny a kontroly značiek na autách.


8 h
Minister hospodárstva Richard Sulík a generálny riaditeľ SPP Richard Prokypčák.

Informoval o tom minister hospodárstva Sulík.


TASR 8 h
Ilustračné foto.

Návrhy na zníženie cien palív už vo vládnej koalícii kolujú.


26. máj

Blogy SME

  1. Jiří Ščobák: Rozhovor: Ako mám budovať finančnú rezervu a žiť lepší život?
  2. Jiří Ščobák: Odporúča sa zobrať dnes hypotéku? Ako myslia a čo robia banky na Slovensku?
  3. Jana Melišová: Ako ovplyvňujú sankcie voči Rusku svetový obchod? Sú obavy z rastu cien reálne?
  4. Jiří Ščobák: Analytici odpovídají: Kolik mám investovat do krypta? Které mi doporučují? Budou kryptoměny v roce 2022 prosperovat?
  5. Jiří Ščobák: Ako získať peniaze na rozbeh startupu? Odborníci radia
  6. INEKO: Vďaka biosimilárnym liekom Slovensko ušetrí 32 miliónov eur ročne
  7. Tomáš Tenczer: Prečo šéfovia neznášajú home office
  8. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Medzipohlavné rozdiely v deľbe práce
  1. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 9 379
  2. Ján Valchár: Bitka pri Cušime, Admirál Kuznecov alebo dve frašky ruskej flotily 5 173
  3. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 4 772
  4. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 4 337
  5. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa 4 119
  6. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 890
  7. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 2 839
  8. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 2 803
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Lívia Hlavačková: Je Ajurvéda naozaj taká prastará, ako vravia?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  4. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  5. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  8. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
SkryťZatvoriť reklamu