SME
Štvrtok, 21. september, 2023 | Meniny má Matúš

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Uvažujem nad kúpou nehnuteľnosti v jednom z bulharských letovísk, ktorú by som chcel využívať nielen na vlastnú rekreáciu, ale aj na prenájom. Časť kúpnej ceny by som potreboval prefinancovať úverom. Poskytne mi banka úver na tento účel? Mohol by som zaňho ručiť aj kupovanou nehnuteľnosťou?

Ctibor, Bratislava

Kľúčová je otázka zabezpečenia. Ak chcete získať hypotekárny úver, prípadne iný typ úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, podmienkou je, aby ste ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku. Ak takúto nehnuteľnosť nemáte k dispozícii, mali by ste skôr preskúmať možnosti získania úveru priamo v Bulharsku.

SkryťVypnúť reklamu

Obmedzenia platia aj v oblasti účelu úveru. Na financovanie kúpy zahraničnej nehnuteľnosti nie je totiž možné použiť klasický účelový hypotekárny úver, neumožňuje to zákon o bankách. Môžete však použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Navyše, tento typ úveru je dostupný aj v eurách, čo by mohlo byť pre vás výhodnejšie, ak budete za nehnuteľnosť platiť v eurách, prípadne ak plánujete príjmy z prenájmu v tejto mene.

Chcem si postaviť dom v cene asi 2,5 mil. Sk. Vlastním pozemok, jeho hodnota je približne milión korún. Do výstavby by som chcel vložiť vlastných 500 000 Sk, zvyšok by mal pokryť úver. Po dokončení stavby budem môcť predať byt, v ktorom teraz bývam a peniaze z predaja bytu by mali stačiť na splatenie celého úveru. Ako by som mal postupovať?

SkryťVypnúť reklamu

Rado, Bratislava

Najlepšou možnosťou pre vás je ručiť stavebným pozemkom a súčasne budúcou nehnuteľnosťou. Nebudete tak musieť zakladať váš byt a po dokončení domu ho budete môcť jednoducho predať. Na to, aby ste mohli ručiť budúcou nehnuteľnosťou by ste mali banke predložiť geometrický plán, stavebné povolenie, rozpočet a projekt stavby a v prípade, ak budete stavbu realizovať dodávateľským spôsobom, aj zmluvu so stavebnou firmou. Banka na základe týchto podkladov ohodnotí celý projekt a poskytne vám úver, ktorého výška môže byť až do 100 % zo stanovenej hodnoty. Peniaze vám bude uvoľňovať postupne, podľa toho, ako budú pokračovať stavebné práce. Keďže úver plánujete predčasne splatiť, mali by ste pri výbere banky dôkladne zvážiť aj podmienky takéhoto splatenia. Niektoré banky umožňujú predčasne splatiť aj celý úver bez poplatku v čase obnovy fixácie úrokovej sadzby. Z tohto dôvodu by som vám odporúčala zvoliť si jednoročnú fixáciu. Pri nej budete môcť bez poplatku splatiť celý úver každý rok.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (21. 9. 2023)
USD 1.070
AUD 1.650
CZK 24.388
JPY 158.280
CAD 1.437
GBP 0.865
HUF 383.700
PLN 4.640
CHF 0.960
SEK 11.880

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  2. Ak podceníte pri stavbe tento detail, pripravte sa na vyššie účty za kúrenie
  3. Ktorá cestovka je top? Toto je stávka na istotu
  4. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  5. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  6. Spoločnosť EY vyhlásila 18. ročník súťaže na Slovensku
  7. Septembrové číslo krížovkárskeho magazínu Lišiak v denníku SME
  8. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz
  1. Autocentrá AURES Holdings obslúžili už 3 milióny zákazníkov
  2. Príďte ochutnať ocenené destiláty
  3. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  4. Politici dobrovoľne posielajú slovenské ženy pod nôž
  5. IT expertka: Iba mobil deťom na učenie naozaj nestačí
  6. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  7. Most nahradia v Trenčíne záhradou s kaviarňami
  8. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  1. Ľuboš Fellner opäť pozýva. Kam volá turistov teraz? 14 242
  2. Už len dnes za vás Fellner zaplatí polovicu dovolenky 11 786
  3. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 9 732
  4. Ak podceníte pri stavbe toto, pripravte sa na vyššie účty 5 232
  5. Získajte 50% zľavu na predplatné SME.sk. Tu zistíte viac 3 208
  6. Veľké Karlovice: wellness oáza kúsok od hraníc 2 945
  7. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz 2 935
  8. 50-tisíc dovolenkárov si kúpilo zájazd cez SME 2 886

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 269
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 41 524
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 469
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 817
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 723
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 166
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 399
  8. Ján Valchár: Ešte raz o Kryme 5 706
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Igor Matovič, Robert Kaliňák a Richard Glück

Jedna vec je teória v školách, ale toto je skutočný život, tu ide o všetko. Mor ho!


20. sep
Zuzana Kepplová.

Dištanc od šéfa OĽaNO sa robí inak.


3 h

Slovensko ohrozuje Smer aj Progresívne Slovensko, tvrdí.


a 1 ďalší 3 h
Pixxla Sigord na východnom Slovensku

Lukáš Kubica zo spoločnosti Pixxla získal ocenenie Mladý inovatívny podnikateľ roku 2023.


3 h

Neprehliadnite tiež

Práce na križovatke D1 a D4 sa začali.

Motoristi sa musia pripraviť na uzavretý pripájaci pruh z Bratislavy až po Zlaté piesky.


47m
Ilustračné foto.

O grant je potrebné požiadať do 8. decembra tohto roka.


TASR 1 h
Na žraloky modré začali poľovať kosatky.

Majetok firmy sa v ozdravnom procese začal akosi strácať.


1 h
Pohľad na budovu Britskej centrálnej banky.

Banka ponechala svoju hlavnú úrokovú sadzbu na nezmenenej úrovni.


SITA 2 h

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 269
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 41 524
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 469
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 817
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 723
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 166
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 399
  8. Ján Valchár: Ešte raz o Kryme 5 706
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťZatvoriť reklamu