SME

Finančná poradňa - Hypotekárne úvery

Odpovedá Michaela Šemberová, hypotekárna poradkyňa VÚB banky


Uvažujem nad kúpou nehnuteľnosti v jednom z bulharských letovísk, ktorú by som chcel využívať nielen na vlastnú rekreáciu, ale aj na prenájom. Časť kúpnej ceny by som potreboval prefinancovať úverom. Poskytne mi banka úver na tento účel? Mohol by som zaňho ručiť aj kupovanou nehnuteľnosťou?

Ctibor, Bratislava

Kľúčová je otázka zabezpečenia. Ak chcete získať hypotekárny úver, prípadne iný typ úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, podmienkou je, aby ste ručili nehnuteľnosťou, ktorá sa nachádza na Slovensku. Ak takúto nehnuteľnosť nemáte k dispozícii, mali by ste skôr preskúmať možnosti získania úveru priamo v Bulharsku.

SkryťVypnúť reklamu

Obmedzenia platia aj v oblasti účelu úveru. Na financovanie kúpy zahraničnej nehnuteľnosti nie je totiž možné použiť klasický účelový hypotekárny úver, neumožňuje to zákon o bankách. Môžete však použiť bezúčelovú hypotéku, pri ktorej nemusíte banke predkladať doklady o použití prostriedkov z úveru. Navyše, tento typ úveru je dostupný aj v eurách, čo by mohlo byť pre vás výhodnejšie, ak budete za nehnuteľnosť platiť v eurách, prípadne ak plánujete príjmy z prenájmu v tejto mene.

Chcem si postaviť dom v cene asi 2,5 mil. Sk. Vlastním pozemok, jeho hodnota je približne milión korún. Do výstavby by som chcel vložiť vlastných 500 000 Sk, zvyšok by mal pokryť úver. Po dokončení stavby budem môcť predať byt, v ktorom teraz bývam a peniaze z predaja bytu by mali stačiť na splatenie celého úveru. Ako by som mal postupovať?

SkryťVypnúť reklamu

Rado, Bratislava

Najlepšou možnosťou pre vás je ručiť stavebným pozemkom a súčasne budúcou nehnuteľnosťou. Nebudete tak musieť zakladať váš byt a po dokončení domu ho budete môcť jednoducho predať. Na to, aby ste mohli ručiť budúcou nehnuteľnosťou by ste mali banke predložiť geometrický plán, stavebné povolenie, rozpočet a projekt stavby a v prípade, ak budete stavbu realizovať dodávateľským spôsobom, aj zmluvu so stavebnou firmou. Banka na základe týchto podkladov ohodnotí celý projekt a poskytne vám úver, ktorého výška môže byť až do 100 % zo stanovenej hodnoty. Peniaze vám bude uvoľňovať postupne, podľa toho, ako budú pokračovať stavebné práce. Keďže úver plánujete predčasne splatiť, mali by ste pri výbere banky dôkladne zvážiť aj podmienky takéhoto splatenia. Niektoré banky umožňujú predčasne splatiť aj celý úver bez poplatku v čase obnovy fixácie úrokovej sadzby. Z tohto dôvodu by som vám odporúčala zvoliť si jednoročnú fixáciu. Pri nej budete môcť bez poplatku splatiť celý úver každý rok.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (9. 5. 2025)
USD 1.130
AUD 1.761
CZK 24.924
JPY 163.450
CAD 1.569
GBP 0.848
HUF 405.430
PLN 4.270
CHF 0.933
SEK 10.903

Komerčné články

  1. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  2. Koniec nálepkovaniu a predsudkom medzi kolegami u tohto predajcu
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček
  4. Dobrovoľníci, prihláste sa na Týždeň dobrovoľníctva
  5. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike?
  6. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu?
  7. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky
  8. Green Corner: zelené bývanie blízko centra s prvou splátkou 10 %
  1. Jednoduché farebné premeny do bytu aj záhrady
  2. Pokoj, výhľady a dobrá kuchyňa? Vyberáme desať hotelov na Ischii
  3. Zlatý sen vo vzduchu
  4. Sapara a Nagy povzbudzovali malých futbalistov a futbalistky
  5. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  6. Pozvánka, ktorá sa neodmieta: oslávte 25 rokov s Kauflandom
  7. Kaufland oslavuje 25 rokov a tvorí pilier slovenskej ekonomiky
  8. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia
  1. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike? 7 325
  2. Toto je Balkán? Roky prehliadané Albánsko prekvapuje 6 898
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček 5 094
  4. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky 4 842
  5. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu? 4 713
  6. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia 2 829
  7. Slováci posielajú na MS mladíkov. Kedy hrajú a kde ich sledovať? 2 185
  8. Expertka na profesijný rozvoj: Ľudia nechcú počuť, že bude dobre 1 524
  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 597
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 666
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 251
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 364
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 969
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 755
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 979
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 972
  1. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  2. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  3. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  4. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  5. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  6. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  7. Tupou Ceruzou: Zámočky
  8. Věra Tepličková: K. J. Erben: Vodník (úryvok z českej balady so šťastným slovenským koncom)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

V marci medziročne vzrástla o 3,5 %, čím po prvý raz v tomto roku zaznamenala rast.


TASR
Ilustračné foto

Trhy čakajú na víkendové rozhovory medzi predstaviteľmi Číny a USA o clách.


TASR
Sídlo Pôdohospodárskej platobnej agentúry v Bratislave.

Zaujímavosti zo sveta ekonomiky a biznisu.


Kanada v reakcii na Trumpove clá okamžite zaviedla odvetné opatrenia na americké výrobky.

Súbežne sa výrazne zvýšili náklady na prácu.


TASR
  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 597
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 666
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 251
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 364
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 969
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 755
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 979
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 972
  1. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  2. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  3. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  4. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  5. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  6. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  7. Tupou Ceruzou: Zámočky
  8. Věra Tepličková: K. J. Erben: Vodník (úryvok z českej balady so šťastným slovenským koncom)
SkryťZatvoriť reklamu