SME

Peniaze na dom, aby fungoval

Vlastníci starších panelových bytov predávajú draho.

Tento názor sa objavuje čoraz častejšie.

Spája sa najmä s mierou zisku - byt vlastníci kúpili v privatizácii za niekoľko desiatok tisíc korún, niečo investovali do viac, či menej "kozmetických" úprav bytu. Dnes predávajú za ceny, ktoré sa rátajú na milióny.

Za predražovaním starých bytov sa však vo väčšine prípadov skrýva niečo celkom iné.

Málokto si uvedomí, že nekupuje iba byt, ale byt v dome. Ten, aby mohol fungovať, bude na rozdiel od novostavby potrebovať ďalšie investície. A tie by bolo treba zohľadniť už v cene bytu.

SkryťVypnúť reklamu

Starší byt v panelákovom dome býva tou lacnejšou voľbou, ktorú uprednostnia najmä začínajúce mladé rodiny. Ide totiž o aký-taký kompromis medzi cenou a veľkosťou plochy bytu, v ktorej sa dá žiť aj s myšlienkou, že raz sa rodina rozrastie.

Výpočet finančných možností ide zvyčajne podľa zaužívaného vzorca: splátka hypotéky plus odhadované mesačné náklady na zabezpečenie bežných potrieb rodiny plus mesačné poplatky spojené s bývaním v byte. Často sa ide na doraz a bez väčších rezerv. Ak aj sú, zvyčajne sa použijú na zútulnenie nového prostredia - nová kúpeľňa, podlahy, stierky, kuchynská linka, v lepšom prípade investície do výmeny okien.

S kúpou bytu v staršom paneláku sa však spája ešte ďalší výdavok, na ktorý málokto pri výbere pamätá. Aj keď jeho úhrada bude postupná, nie je zanedbateľný a treba s ním do budúcnosti rátať. Odborníci na obnovu bytového fondu, ako sa dočítate v jednom z článkov v prílohe, ho vyčíslili na 6 500 až 14 000 korún na meter štvorcový jedného bytu. Odhadom, ak sa rozhodnete kúpiť bežný, hoci aj čiastočne zrekonštruovaný trojizbový byt v paneláku v pôvodnom stave, prirátajte si k cene bytu sumu približne pol milióna korún. To sú peniaze, ktoré bude treba zaplatiť skôr či neskôr (podľa naliehavosti technického stavu domu), aby panelový dom, v ktorom sa nachádza vaše budúce vlastníctvo mohol naďalej plniť svoju funkciu.

SkryťVypnúť reklamu

Nie sú to vyhodené peniaze, len s nimi treba rátať. Zásadná obnova panelového domu dokáže predĺžiť jeho životnosť z pôvodne plánovaných vyše sedemdesiatich na sto rokov a prípadná ďalšia obnova môže panelákom pridať na životnosti ešte dvadsať rokov navyše. Investície do dobrého technického stavu domu sa prejavia nielen na životnosti, ale aj na možných úsporách na prevádzku. Aj o tom sa dočítate v dnešných S-realitách.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (9. 5. 2025)
USD 1.130
AUD 1.761
CZK 24.924
JPY 163.450
CAD 1.569
GBP 0.848
HUF 405.430
PLN 4.270
CHF 0.933
SEK 10.903

Komerčné články

  1. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  2. Koniec nálepkovaniu a predsudkom medzi kolegami u tohto predajcu
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček
  4. Dobrovoľníci, prihláste sa na Týždeň dobrovoľníctva
  5. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike?
  6. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu?
  7. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky
  8. Green Corner: zelené bývanie blízko centra s prvou splátkou 10 %
  1. Jednoduché farebné premeny do bytu aj záhrady
  2. Pokoj, výhľady a dobrá kuchyňa? Vyberáme desať hotelov na Ischii
  3. Zlatý sen vo vzduchu
  4. Sapara a Nagy povzbudzovali malých futbalistov a futbalistky
  5. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  6. Pozvánka, ktorá sa neodmieta: oslávte 25 rokov s Kauflandom
  7. Kaufland oslavuje 25 rokov a tvorí pilier slovenskej ekonomiky
  8. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia
  1. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike? 7 323
  2. Toto je Balkán? Roky prehliadané Albánsko prekvapuje 6 975
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček 5 093
  4. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky 4 836
  5. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu? 4 707
  6. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia 2 829
  7. Slováci posielajú na MS mladíkov. Kedy hrajú a kde ich sledovať? 2 185
  8. Expertka na profesijný rozvoj: Ľudia nechcú počuť, že bude dobre 1 529
  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 568
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 663
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 227
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 364
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 969
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 754
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 979
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 971
  1. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  2. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  3. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  4. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  5. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  6. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  7. Tupou Ceruzou: Zámočky
  8. Věra Tepličková: K. J. Erben: Vodník (úryvok z českej balady so šťastným slovenským koncom)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto

V marci medziročne vzrástla o 3,5 %, čím po prvý raz v tomto roku zaznamenala rast.


TASR
Ilustračné foto

Trhy čakajú na víkendové rozhovory medzi predstaviteľmi Číny a USA o clách.


TASR
Sídlo Pôdohospodárskej platobnej agentúry v Bratislave.

Zaujímavosti zo sveta ekonomiky a biznisu.


Kanada v reakcii na Trumpove clá okamžite zaviedla odvetné opatrenia na americké výrobky.

Súbežne sa výrazne zvýšili náklady na prácu.


TASR
  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 568
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 663
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 227
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 364
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 969
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 754
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 979
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 971
  1. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  2. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  3. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  4. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  5. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  6. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  7. Tupou Ceruzou: Zámočky
  8. Věra Tepličková: K. J. Erben: Vodník (úryvok z českej balady so šťastným slovenským koncom)
SkryťZatvoriť reklamu