SME

Prenájom bytu už treba prihlásiť

Ak nie ste podnikateľa prenajímate byt,nebytový priestor, či inú nehnuteľnosť okrem pozemku, musíte sa ísť zaregistrovať na daňový úrad.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Daňové úrady už zaregistrovali prvých žiadateľov, ktorí majú príjem z prenájmu nehnuteľnosti. V septembri ich podľa údajov Daňového riaditeľstva Slovenskej republiky prišlo viac ako 2 600. Povinnosť zaregistrovať sa alebo v niektorých prípadoch ohlásiť túto činnosť stanovuje od septembra tohto roka novela zákona o správe daní a poplatkov. Keď ju nesplníte, a prídu vám na to, hrozí vám pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Veľa alebo málo?

Hovorca rezortu financií Miroslav Šmál ešte v auguste uviedol, že štát si od zavedenia nového prístupu k registračnej povinnosti sľubuje, že dôjde k zlepšeniu daňovej disciplíny.

SkryťVypnúť reklamu

Počet tých, ktorí zatiaľ prišli na daňové úrady, je však podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zena Kezmana veľmi nízky a nezodpovedá realite, ktorá je dnes na Slovensku. Na druhej strane, prenajímatelia majú ešte čas.

Hraničný termín

Termín 30. október sa totiž týka iba tých, ktorí uzatvorili zmluvy o prenájme v septembri. Registrovať sa treba vždy až do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať.

Tí, ktorí prenajali nehnuteľnosť pred prvým septembrom, majú čas do konca roka. Kezman aj daňové riaditeľstvo predpokladajú, že počet registrovaných môže narásť najmä s príchodom hraničného termínu na konci roka.

V zmluvepozerajú dátumy

Registračnú povinnosť k dani z príjmov si splníte predložením vyplneného registračného tlačiva. Pre fyzickú osobu – nepodnikateľa je určené tlačivo Prihláška na registráciu fyzických osôb. V prihláške ako daňový subjekt vyznačíte druh dane, ktorú budete, ak sa na vás nevzťahuje oslobodenie, platiť. Je ňou daň z príjmov.

SkryťVypnúť reklamu

S vyplnenou prihláškou môžete (ale nemusíte) na daňovom úrade predložiť originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme. Podľa hovorkyne Daňového riaditeľstva SR Ivety Adamíkovej zmluva či zápisnica pracovníkom daňového úradu slúži ako podklad na overenie dátumu, od ktorého ste nehnuteľnosť prenajali „keďže sa od neho odvíja dátum povinnosti registrácie“. Originál vám potom vrátia, kópiu nechávať nemusíte. Pokiaľ písomný doklad nemáte, spíšu s vami zápisnicu o ústnom pojednávaní. Jej obsahom je, opäť, spomínaný dátum.

Môžete posielať aj poštou

Prihlášku na registráciu si môžete vyzdvihnúť na ktoromkoľvek daňovom úrade alebo si ju stiahnuť na webovej stránke Daňového riaditeľstva SR. Poslať ju a zaregistrovať sa môžete aj poštou. Daňové riaditeľstvo však odporúča osobnú návštevu. Keď pošlete prihlášku poš­tou, daňový úrad, aby skontroloval dátum, odkedy prenajímate, vás napokon aj tak vyzve na predloženie originálu zmluvy o nájme alebo zápisnice o nájme.

SkryťVypnúť reklamu


Ako to bude s kontrolami

Daňové úrady pri kontrole prenájmov nehnuteľností doteraz využívali najmä podnety od verejnosti. Na odsledovanie plnenia novej povinnosti prenajímateľov podľa vyjadrenia hovorkyne daňové riaditeľstvo pripravilo nové postupy a techniky, ktoré bude využívať pri daňovej kontrole, miestnych zisťovaniach a pri vlastnom vyhľadávaní. Aké to sú, zatiaľ nechcú prezrádzať. Tvrdia, že by mohli byť návodom, ako sa registračnej povinnosti vyhnúť.

Trh ceny už nepustí

BRATISLAVA. Povinnosť zaregistrovať sa na daňovom úrade, ak prenajímate napríklad byt, by nemala ovplyvniť ceny prenájmov.

„Pred septembrom sa síce nikto nemusel registrovať, ale príjem museli prenajímatelia priznávať a platiť z neho dane tak či tak,“ hovorí viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zeno Kezman. Predpokladá, že napriek novej povinnosti sa veľa nezmení: Ten, kto príjmy priznával, sa zaregistruje. Kto to doteraz nerobil, nesplní si ani novú povinnosť. Veľa závisí od toho, ako sa bude splnenie povinnosti kontrolovať.

SkryťVypnúť reklamu

Viceprezident asociácie pripúšťa, že môžu nastať prípady, keď sa vlastník, ktorý doteraz načierno prenajímal, rozhodne dať si spolu s novou povinnosťou od septembra do poriadku zmluvy. Keďže bude platiť dane, pokúsi sa zvýšiť nájomné.

„Nemyslím si, že by to malo naštartovať rast nájomného. Prenajímateľom to neumožní trh, ktorý je momentálne stabilný,“ hovorí. Stále pribúdajú nové stavby a dá sa predpokladať, že ponuka bytov na prenájom napríklad v Bratislave tak preváži nad dopytom, že ceny nájmov skôr klesnú, ako narastú.

„Prenajímatelia sú zväčša dobre informovaní aj o možnostiach využitia inštitútu oslobodenia príjmov z prenájmu,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. Limit na oslobodenie v tomto roku je 24 900 korún.

(ht)

Kto sa musí registrovať a kto nie

SkryťVypnúť reklamu

V trojizbovom byte prenajímam jednu izbu študentom. Musím sa zaregistrovať na daňovom úrade?

Ak fyzická osoba prenajíma časť bytu (napríklad jednu izbu) bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, povinnosť registrácie nevzniká.

Ak však fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti, ktorá spĺňa definíciu bytu alebo nebytového priestoru, podľa príslušných zákonov sa registrovať musí.


Vzťahuje sa na mňa povinnosť registrácie, keď prenajímam byt, ktorý mám sama v nájme?

Na registráciu nie je rozhodujúce, či prenajímateľ je vlastníkom prenajímaného bytu. Povinnosť registrácie sa teda vzťahuje aj na fyzickú osobu, ktorá ďalej prenajíma nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme.

S manželkou máme byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, ktorý sme prenajali. Musíme sa registrovať obaja, alebo stačí, keď túto povinnosť splní len jeden z nás?

SkryťVypnúť reklamu

V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má teda ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ bytu. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na oboch.


Vlastním chatu v rekreačnej oblasti, ktorú v sezóne príležitostne prenajímam, resp. v nej poskytujem ubytovanie. S ľuďmi, ktorým tieto služby poskytujem, nemám uzatvorenú nijakú písomnú zmluvu. Aj na mňa sa vzťahuje registračná povinnosť?

Ak fyzická osoba poskytuje vo svojej chate ubytovanie, podľa z. č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní v znení neskorších predpisov, ubytovanie je živnosťou a osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú, sú povinné registrovať sa. Táto povinnosť im vyplýva z ustanovenia § 31 ods. 1 zákona o správe daní, t. j. nie z dôvodu prenajímania nehnuteľnosti (§ 31 ods. 2). Ak fyzická osoba svoju chatu prenajíma (je uzatvorený nájomný vzťah), vzťahuje sa na ňu registračná a oznamovacia povinnosť podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní.

SkryťVypnúť reklamu

Manželka dostala darom byt od rodičov. Ja podnikám a okrem toho aj dlhšie prenajímam tento byt (zmluva je medzi mnou a nájomcom). Musí sa manželka zaregistrovať? Vzťahuje sa na mňa oznamovacia povinnosť?

Keďže byt prenajíma manžel, povinnosť registrácie by sa vzťahovala na manžela. Keďže je podnikateľ, ktorý už je registrovaný na daňovom úrade a byt začal prenajímať ešte pred účinnosťou novely zákona o správe daní (pred 1. 9. 2007), nie je povinný oznámiť prenájom bytu daňovému úradu.



Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (9. 5. 2025)
USD 1.130
AUD 1.761
CZK 24.924
JPY 163.450
CAD 1.569
GBP 0.848
HUF 405.430
PLN 4.270
CHF 0.933
SEK 10.903

Komerčné články

  1. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  2. Koniec nálepkovaniu a predsudkom medzi kolegami u tohto predajcu
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček
  4. Dobrovoľníci, prihláste sa na Týždeň dobrovoľníctva
  5. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike?
  6. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu?
  7. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky
  8. Green Corner: zelené bývanie blízko centra s prvou splátkou 10 %
  1. Jednoduché farebné premeny do bytu aj záhrady
  2. Pokoj, výhľady a dobrá kuchyňa? Vyberáme desať hotelov na Ischii
  3. Zlatý sen vo vzduchu
  4. Sapara a Nagy povzbudzovali malých futbalistov a futbalistky
  5. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  6. Pozvánka, ktorá sa neodmieta: oslávte 25 rokov s Kauflandom
  7. Kaufland oslavuje 25 rokov a tvorí pilier slovenskej ekonomiky
  8. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia
  1. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike? 7 301
  2. Toto je Balkán? Roky prehliadané Albánsko prekvapuje 7 188
  3. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček 5 087
  4. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky 4 814
  5. PLANEO otvára v máji 9 predajní. Má to zmysel v dobe digitálu? 4 693
  6. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia 2 829
  7. Slováci posielajú na MS mladíkov. Kedy hrajú a kde ich sledovať? 2 181
  8. Expertka na profesijný rozvoj: Ľudia nechcú počuť, že bude dobre 1 551
  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 446
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 645
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 123
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 355
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 968
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 741
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 977
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 972
  1. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  2. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  3. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  4. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  5. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  6. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  7. Tupou Ceruzou: Zámočky
  8. Věra Tepličková: K. J. Erben: Vodník (úryvok z českej balady so šťastným slovenským koncom)
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Sídlo Pôdohospodárskej platobnej agentúry v Bratislave.

Zaujímavosti zo sveta ekonomiky a biznisu.


Kanada v reakcii na Trumpove clá okamžite zaviedla odvetné opatrenia na americké výrobky.

Súbežne sa výrazne zvýšili náklady na prácu.


TASR
Britský premiér Keir Starmer.

Británia by mala nakupovať viac mäsa.


TASR 1
Ilustračné foto

Automobilky by mali možnosť splniť si svoje povinnosti.


TASR 1
  1. Jiří Ščobák: Ako vybrať dobrého finančného sprostredkovateľa? Ako identifikovať šmejda?
  2. Lukáš Čelinák: Fico pochoval slovenského tigra, chradne a vydáva sa na grécku cestu
  3. Martin Ondráš: Konečne lacné potraviny !
  4. Tadeáš Ďurica: Sprievodca "slovenskou sociálnou demokraciou"
  5. Michal Pavlík: Chaos okolo 2 % z dane skončil: Víťazstvom zdravého rozumu
  6. Milan Dubec: Buďte Obozretní: Čo Skrýva Spoločnosť, ktorá Vám Volá s Ponukou Kryptoinvestícií?
  7. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  8. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 37 446
  2. Ivan Mlynár: Odpoveď Michalovi Šimečkovi na otázku, ktorú o Ficovi zrejme nikdy nepoloží 23 645
  3. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 123
  4. Vlado Jakubkovič: Vypískaný mr. Rudo a prezident mieru. 14 355
  5. Ján Chomík: Liek na nespavosť 7 968
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 741
  7. Matúš Lazúr: Vlakom z Bratislavy až za polárny kruh. 6 977
  8. Michael Achberger: Jogurty pod lupou: Pravda, ktorú vám výrobcovia radšej nepovedia 5 972
  1. Radko Mačuha: Fico ide na oslavu začiatku 3 svetovej vojny.
  2. Tupou Ceruzou: Dobre bude
  3. Post Bellum SK: Hlasy pamätníkov: Nedopusťme návrat vojny!
  4. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy.
  5. Jiří Ščobák: Víte, kde hledat nejstarší samostatně stojící chrám na světě? A jak ho asi postavili?
  6. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať?
  7. Tupou Ceruzou: Zámočky
  8. Věra Tepličková: K. J. Erben: Vodník (úryvok z českej balady so šťastným slovenským koncom)
SkryťZatvoriť reklamu