SME
Štvrtok, 21. september, 2023 | Meniny má Matúš

Prenájom bytu už treba prihlásiť

Ak nie ste podnikateľa prenajímate byt,nebytový priestor, či inú nehnuteľnosť okrem pozemku, musíte sa ísť zaregistrovať na daňový úrad.

(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME – JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Daňové úrady už zaregistrovali prvých žiadateľov, ktorí majú príjem z prenájmu nehnuteľnosti. V septembri ich podľa údajov Daňového riaditeľstva Slovenskej republiky prišlo viac ako 2 600. Povinnosť zaregistrovať sa alebo v niektorých prípadoch ohlásiť túto činnosť stanovuje od septembra tohto roka novela zákona o správe daní a poplatkov. Keď ju nesplníte, a prídu vám na to, hrozí vám pokuta od dvetisíc do stotisíc korún.

Veľa alebo málo?

Hovorca rezortu financií Miroslav Šmál ešte v auguste uviedol, že štát si od zavedenia nového prístupu k registračnej povinnosti sľubuje, že dôjde k zlepšeniu daňovej disciplíny.

Počet tých, ktorí zatiaľ prišli na daňové úrady, je však podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zena Kezmana veľmi nízky a nezodpovedá realite, ktorá je dnes na Slovensku. Na druhej strane, prenajímatelia majú ešte čas.

Hraničný termín

Termín 30. október sa totiž týka iba tých, ktorí uzatvorili zmluvy o prenájme v septembri. Registrovať sa treba vždy až do tridsiatich dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať.

Tí, ktorí prenajali nehnuteľnosť pred prvým septembrom, majú čas do konca roka. Kezman aj daňové riaditeľstvo predpokladajú, že počet registrovaných môže narásť najmä s príchodom hraničného termínu na konci roka.

V zmluvepozerajú dátumy

Registračnú povinnosť k dani z príjmov si splníte predložením vyplneného registračného tlačiva. Pre fyzickú osobu – nepodnikateľa je určené tlačivo Prihláška na registráciu fyzických osôb. V prihláške ako daňový subjekt vyznačíte druh dane, ktorú budete, ak sa na vás nevzťahuje oslobodenie, platiť. Je ňou daň z príjmov.

S vyplnenou prihláškou môžete (ale nemusíte) na daňovom úrade predložiť originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme. Podľa hovorkyne Daňového riaditeľstva SR Ivety Adamíkovej zmluva či zápisnica pracovníkom daňového úradu slúži ako podklad na overenie dátumu, od ktorého ste nehnuteľnosť prenajali „keďže sa od neho odvíja dátum povinnosti registrácie“. Originál vám potom vrátia, kópiu nechávať nemusíte. Pokiaľ písomný doklad nemáte, spíšu s vami zápisnicu o ústnom pojednávaní. Jej obsahom je, opäť, spomínaný dátum.

Môžete posielať aj poštou

Prihlášku na registráciu si môžete vyzdvihnúť na ktoromkoľvek daňovom úrade alebo si ju stiahnuť na webovej stránke Daňového riaditeľstva SR. Poslať ju a zaregistrovať sa môžete aj poštou. Daňové riaditeľstvo však odporúča osobnú návštevu. Keď pošlete prihlášku poš­tou, daňový úrad, aby skontroloval dátum, odkedy prenajímate, vás napokon aj tak vyzve na predloženie originálu zmluvy o nájme alebo zápisnice o nájme.


Ako to bude s kontrolami

Daňové úrady pri kontrole prenájmov nehnuteľností doteraz využívali najmä podnety od verejnosti. Na odsledovanie plnenia novej povinnosti prenajímateľov podľa vyjadrenia hovorkyne daňové riaditeľstvo pripravilo nové postupy a techniky, ktoré bude využívať pri daňovej kontrole, miestnych zisťovaniach a pri vlastnom vyhľadávaní. Aké to sú, zatiaľ nechcú prezrádzať. Tvrdia, že by mohli byť návodom, ako sa registračnej povinnosti vyhnúť.

Trh ceny už nepustí

BRATISLAVA. Povinnosť zaregistrovať sa na daňovom úrade, ak prenajímate napríklad byt, by nemala ovplyvniť ceny prenájmov.

„Pred septembrom sa síce nikto nemusel registrovať, ale príjem museli prenajímatelia priznávať a platiť z neho dane tak či tak,“ hovorí viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Zeno Kezman. Predpokladá, že napriek novej povinnosti sa veľa nezmení: Ten, kto príjmy priznával, sa zaregistruje. Kto to doteraz nerobil, nesplní si ani novú povinnosť. Veľa závisí od toho, ako sa bude splnenie povinnosti kontrolovať.

Viceprezident asociácie pripúšťa, že môžu nastať prípady, keď sa vlastník, ktorý doteraz načierno prenajímal, rozhodne dať si spolu s novou povinnosťou od septembra do poriadku zmluvy. Keďže bude platiť dane, pokúsi sa zvýšiť nájomné.

„Nemyslím si, že by to malo naštartovať rast nájomného. Prenajímateľom to neumožní trh, ktorý je momentálne stabilný,“ hovorí. Stále pribúdajú nové stavby a dá sa predpokladať, že ponuka bytov na prenájom napríklad v Bratislave tak preváži nad dopytom, že ceny nájmov skôr klesnú, ako narastú.

„Prenajímatelia sú zväčša dobre informovaní aj o možnostiach využitia inštitútu oslobodenia príjmov z prenájmu,“ hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. Limit na oslobodenie v tomto roku je 24 900 korún.

(ht)

Kto sa musí registrovať a kto nie

V trojizbovom byte prenajímam jednu izbu študentom. Musím sa zaregistrovať na daňovom úrade?

Ak fyzická osoba prenajíma časť bytu (napríklad jednu izbu) bez vlastného uzavretia a bez príslušenstva, povinnosť registrácie nevzniká.

Ak však fyzická osoba prenajíma časť nehnuteľnosti, ktorá spĺňa definíciu bytu alebo nebytového priestoru, podľa príslušných zákonov sa registrovať musí.


Vzťahuje sa na mňa povinnosť registrácie, keď prenajímam byt, ktorý mám sama v nájme?

Na registráciu nie je rozhodujúce, či prenajímateľ je vlastníkom prenajímaného bytu. Povinnosť registrácie sa teda vzťahuje aj na fyzickú osobu, ktorá ďalej prenajíma nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme.

S manželkou máme byt v bezpodielovom spoluvlastníctve, ktorý sme prenajali. Musíme sa registrovať obaja, alebo stačí, keď túto povinnosť splní len jeden z nás?

V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má teda ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ bytu. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na oboch.


Vlastním chatu v rekreačnej oblasti, ktorú v sezóne príležitostne prenajímam, resp. v nej poskytujem ubytovanie. S ľuďmi, ktorým tieto služby poskytujem, nemám uzatvorenú nijakú písomnú zmluvu. Aj na mňa sa vzťahuje registračná povinnosť?

Ak fyzická osoba poskytuje vo svojej chate ubytovanie, podľa z. č. 455/1991 Zb. o živnostenskom podnikaní v znení neskorších predpisov, ubytovanie je živnosťou a osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú, sú povinné registrovať sa. Táto povinnosť im vyplýva z ustanovenia § 31 ods. 1 zákona o správe daní, t. j. nie z dôvodu prenajímania nehnuteľnosti (§ 31 ods. 2). Ak fyzická osoba svoju chatu prenajíma (je uzatvorený nájomný vzťah), vzťahuje sa na ňu registračná a oznamovacia povinnosť podľa § 31 ods. 2 zákona o správe daní.


Manželka dostala darom byt od rodičov. Ja podnikám a okrem toho aj dlhšie prenajímam tento byt (zmluva je medzi mnou a nájomcom). Musí sa manželka zaregistrovať? Vzťahuje sa na mňa oznamovacia povinnosť?

Keďže byt prenajíma manžel, povinnosť registrácie by sa vzťahovala na manžela. Keďže je podnikateľ, ktorý už je registrovaný na daňovom úrade a byt začal prenajímať ešte pred účinnosťou novely zákona o správe daní (pred 1. 9. 2007), nie je povinný oznámiť prenájom bytu daňovému úradu.



Zdroj: Daňové riaditeľstvo SR ILUSTRAČNÉ FOTO SME – PAVOL FUNTÁL
SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (21. 9. 2023)
USD 1.070
AUD 1.650
CZK 24.388
JPY 158.280
CAD 1.437
GBP 0.865
HUF 383.700
PLN 4.640
CHF 0.960
SEK 11.880

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  2. Ak podceníte pri stavbe tento detail, pripravte sa na vyššie účty za kúrenie
  3. Ktorá cestovka je top? Toto je stávka na istotu
  4. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  5. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  6. Spoločnosť EY vyhlásila 18. ročník súťaže na Slovensku
  7. Septembrové číslo krížovkárskeho magazínu Lišiak v denníku SME
  8. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz
  1. Autocentrá AURES Holdings obslúžili už 3 milióny zákazníkov
  2. Príďte ochutnať ocenené destiláty
  3. Oblačno, miestami roboti. Ďalší diel pútavého sci-fi komiksu
  4. Politici dobrovoľne posielajú slovenské ženy pod nôž
  5. IT expertka: Iba mobil deťom na učenie naozaj nestačí
  6. Také veľké kníhkupectvo ako na Obchodnej už neotvoríme
  7. Most nahradia v Trenčíne záhradou s kaviarňami
  8. Podpora systému je slabá, je to na jednotlivcoch
  1. Ľuboš Fellner opäť pozýva. Kam volá turistov teraz? 14 242
  2. Už len dnes za vás Fellner zaplatí polovicu dovolenky 11 788
  3. Vianoce a Silvester v teple: Pätnásť tipov, kam sa vybrať 9 733
  4. Ak podceníte pri stavbe toto, pripravte sa na vyššie účty 5 290
  5. Získajte 50% zľavu na predplatné SME.sk. Tu zistíte viac 3 210
  6. Plánujete nové bývanie o pár rokov? Čas na jeho kúpu je teraz 2 964
  7. Veľké Karlovice: wellness oáza kúsok od hraníc 2 836
  8. 50-tisíc dovolenkárov si kúpilo zájazd cez SME 2 826

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 834
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 39 155
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 480
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 297
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 807
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 176
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 537
  8. Adriana Boysová: Kto mrzačí naše deti? 5 491
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Slovensko sa pridalo k populistom z Poľska a Maďarska.


16m
Na snímke obchodný riaditeľ spoločnosti MH Teplárenský holding, a.s. Vojtech Červenka.

Modernizácia systémov by mala pomôcť ľudom s nárastom cien za vykurovanie.


TASR 1 h
Práce na križovatke D1 a D4 sa začali.

Motoristi sa musia pripraviť na uzavretý pripájaci pruh z Bratislavy až po Zlaté piesky.


2 h
Ilustračné foto.

O grant je potrebné požiadať do 8. decembra tohto roka.


TASR 3 h

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 58 834
  2. Ján Šeďo: Mestskí policajti to pokašľali na celej čiare. 39 155
  3. Igor Kossaczký: Matovičova akcia ukázala pravdu o slovenských médiách 38 480
  4. Pavel Macko: Teraz sa ukáže, ako hlboko siahajú korene zla a aká silná je Žilinkova ochrana gaunerov 14 297
  5. Michael Achberger: Kľúč k rýchlemu metabolizmu: Začnite každý deň týmito raňajkovými zvykmi 9 807
  6. Ivan Mlynár: Zo skrine biskupov Slovenska vypadol ďalší kostlivec. 7 176
  7. Ladislav Matejka: Ako Slovensko vyhralo Volvo (skutočný príbeh) 6 537
  8. Adriana Boysová: Kto mrzačí naše deti? 5 491
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  4. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  5. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  7. Jiří Ščobák: Čekání na Volodymyra Zelenského před prezidentským palácem v BA (foto)
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťZatvoriť reklamu