SME
Streda, 27. september, 2023 | Meniny má Cyprián

Poľsko je na rázcestí

Názory na ďalší vývoj na trhu

s nehnuteľnosťami v Poľsku sa líšia. Jedni analytici tvrdia, že ceny nehnuteľností budú klesať, iní - že nárast sa udrží prinajmenšom do roku 2010.

Rok 2007 možno v Poľsku označiť za "zlatý". Priniesol najlepší výsledok, čo sa týka množstva odovzdaných bytov - vyše 130-tisíc. Ďalších vyše 250-tisíc bolo vydaných povolení na výstavbu. Zhruba stotisíc z nich dostali developerské firmy. Informovala o tom poradenská firma Reas. Rekordný rast

Priemerný rast cien poľských nehnuteľností bol vlani najvyšší spomedzi 21 európskych krajín. Vyplýva to zo správy Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Poľsko sa ocitlo na vrchole rebríčka už

SkryťVypnúť reklamu

po niekoľkýkrát. Priemerný nárast cien nehnuteľností v roku 2007 predstavoval 28 percent a v porovnaní s rokom 2006 poklesol o päť percent.

Kúpa bytu sa stala prioritou pre mladé rodiny. V dôsledku demografického boomu z 80-tych rokov vzniká momentálne mnoho nových domácností. Stále sa udržiava dopyt po bytoch zapríčinený komunizmom. Poliaci kupujú byty, pretože rastú ich priemerné mzdy. Za posledný rok narástli o desať percent. Do novostavieb a luxusných apartmánov v lepších lokalitách s vyšším štandardom investujú manažéri a odborníci, ktorí zarábajú viac o tridsať až päťdesiat percent.

Predstavitelia firmy Reas pre poľský denník Gazeta Wyborcza uviedli, že vo štvrtom štvrťroku minulého roka pribudlo vo Varšave 57 investičných akcií, to je o štyridsať viac ako v treťom štvrťroku. Podobne to bolo v Krakove, Wroclavi a Gdansku.

SkryťVypnúť reklamu

Cenové rozdiely

Denník Rzeczpospolita nedávno citoval analytika trhu s nehnuteľnosťami z portálu Oferty.net Marcina Drogomireckého. Podľa neho ešte pred tromi rokmi sa ceny za meter štvorcový najlacnejšieho a najdrahšieho bytu vo Varšave líšili o polovicu. Najlacnejšie stáli dvetisíc zlotých za meter štvorcový (približne 20-tisíc Sk), za najdrahšie pýtali tri tisícky. Momentálne rozdiely predstavujú šesťsto percent. Najlacnejšie byty vo Varšave stoja šesťtisíc zlotých (približne 60-tisíc Sk) za meter štvorcový. No za najdrahšie byty sa platí 40-tisíc zlotých (približne 400-tisíc Sk).

Prišiel zlom

Na konci minulého roka sa trh nehnuteľností v Poľsku zastavil. Oferty.net i poradenská firma Open Finance tvrdia, že koncom minulého roka k najväčšiemu poklesu v predaji bytov došlo v Gdansku a Poznani, kde ich ponúkali za cenu o štyri a pol percenta nižšiu ako v auguste. Pokles cien pozorovali aj vo Wroclavi a Lodži - od troch do 3,8 percenta v porovnaní s cenami v auguste. Stabilné ceny bytov sa udržali v Krakove a Varšave.

SkryťVypnúť reklamu

Viditeľný pokles tempa predaja nových bytov interpretovala časť analytikov ako zlomenie sa trhu, čo v konečnom dôsledku môže zapríčiniť bankrot mnohých developerov. Vo firme Reas tvrdia, že takýto scenár je však málo pravdepodobný, pretože poľská ekonomika rýchlo rastie: klesá nezamestnanosť a rastú zárobky. To, že sa mnohí zriekli kúpy bytu, je podľa analytikov z firmy Reas psychologický ťah. Títo ľudia rátajú s poklesom cien. Aktuálny stav teda hodnotia ako normalizáciu, lebo nenormálne bolo, keď developer sotva začal s výstavbou, a už mal všetky byty predané. Bolo to ako kupovanie mačky vo vreci. Teraz predaj bytov potrvá tri roky od momentu začatia výstavby. Najhoršie sú na tom developeri vo Wroclavi, kde koncom minulého roka na kupcov čakalo okolo dvanásť percent nových bytov. Horšie to vyzerá s bytmi, ktoré sú momentálne vo výstavbe, lebo každý štvrtý byt ešte nebol predaný.

SkryťVypnúť reklamu

Pokles cien?

Predseda firmy Reas Kazimierz Kirejczyk má názor, že developeri nepôjdu dolu s cenami, ktoré už uviedli, a keď aj, tak veľmi diskrétne. Populárne budú teda akcie ako: "Zaplatíme za vás DPH", alebo: "V cene bytu miesto na státie v podzemnej garáži". Podľa analytikov spoločnosti kolísanie cien potrvá dva roky. Za to obdobie developeri prispôsobia svoju ponuku potrebám zákazníkov. Keďže tí očakávajú lacnejšie byty, zvýši sa dopyt tam, kde sú lacné pozemky, čiže hlavne na okraji miest. To však neznamená, že v centrách miest budú lacnejšie byty - zdôrazňuje Kirejczyk.

Podľa expertov sa oplatí kupovať byty v dobrých lokalitách s cieľom prenajímať ich. Vo väčšine veľkých miest sa budú priemerné ceny nehnuteľností meniť v hraniciach od mínus päť do plus päť percent. Významné nárasty cien bytov z minulých rokov už sa nevrátia.

SkryťVypnúť reklamu

Časť investícií zastavia, vyvolajú dopyt

Aby developerské firmy nemuseli radikálne znížiť ceny bytov, je možné, že časť z nich zastaví niekoľko investícií naplánovaných na tento rok. Zmenšenie množstva bytov na trhu by mohlo predísť prípadným poklesom ich cien.

"Keby sa táto tendencia udržiavala naďalej, budeme nútení obmedziť ponuku bytov," povedal pre Gazetu Wyborczu Jacek Bielecki z vedenia Poľského zväzu developerskych firiem. V praxi by to znamenalo zastavenie nových investícií. "Za dva-tri roky tak znova vznikne deficit bytov, čo v konečnom dôsledku zdvihne ich ceny", tvrdí Bielecki.

Analytici Domu Inwestycyjnego BRE Banky uvádzajú, že z dôvodu rastúcich výdavkov marže developerských spoločností poklesnú z 28 percent (priemerná v Poľsku) na približne dvanásť až pätnásť percent, a od roku 2009 sa zastavia na úrovni šestnásť až osemnásť percent.

SkryťVypnúť reklamu

Rastú úrokové sadzby

Poľsko bude potrebovať niekoľko rokov, aby sa trh bytov nasýtil. Podľa ekonómov deficit bytov v Poľsku sa skončí až v roku 2018. Ako uvádza Gazeta Wyborcza, pohyb na trhu s nehnuteľnosťami môže zastaviť ťažšia situácia na trhu úverov. Rastú úrokové sadzby a je ťažšie získať pôžičku. Preto môžu rásť ceny prenájmov bytov. Na získanie úveru na kúpu bytu veľkosti päťdesiat metrov štvorcových napríklad v Poznani treba zarábať okolo 3611 zlotých (približne 36-tisíc Sk). Úvery zdraželi a podľa Open Finance počas roka priemerná splátka úveru hypotéky vzrástla o štrnásť percent. Veľa rodín s nižšími príjmami nestačí splácať úvery. "Lacnejší úver v švajčiarskych frankoch tiež nedostanú, pretože banky minulý rok sprísnili dozor v priznávaní úverov v tejto mene" informuje denník Polska.

SkryťVypnúť reklamu

Na druhej strane v porovnaní s rokom 2000 vzrástlo množstvo osôb, pre ktoré je úver prístupný. V publikovanej správe Inštitútu hospodárského vývoja Hlavnej obchodnej školy (Instytut Rozwoju Gospodarczego Szko˝y G˝ównej Handlowej) sa môžeme dočítať, že v roku 2000 si takmer šesťdesiat percent Poliakov nemohlo zobrať úver, lebo by ho nemali ako splácať. Dnes je takýchto rodín o 37 percent menej. Pokles množstva osôb vylúčených z úverového trhu vyplýva z rastu príjmov Poliakov.

Paneláky sa dostávajú na okraj záujmu

Podľa expertov hodnota bytov v panelákoch a v stavbách z 50-tych rokov bude menšia ako cena novostavieb. Vyplýva to aj z väčších rozdielov v príjmoch. Menej majetní, ktorí doteraz boli hlavnými odberateľmi bytov v starých panelákoch, si ich už nemôžu dovoliť. "Za posledného poldruha roka ceny bytov v panelákoch išli hore podobne ako ceny bytov

SkryťVypnúť reklamu

v novostavbách s vyšším štandardom", hovorí Pawe˝ Majtkowski z ďalšej poradenskej spoločnosti Expander.

Vo Varšave, Krakove alebo Gdansku dosahujú až osemtisíc zlotých za meter štvorcový.

Zaujímavé je aj to, že viac ako polovica poľských rodín je spokojná s podmienkami svojho bývania, v prieskume CBOS (Centrum Badania Opinii Spolecznej - Centrum prieskumu verejnej mienky) ich hodnotia ako dobré. Priemerná plocha bytu jednej domácnosti predstavuje okolo sedemdesiat metrov štvorcových.

Małgorzata Wojcieszyńska

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (27. 9. 2023)
USD 1.061
AUD 1.654
CZK 24.411
JPY 157.870
CAD 1.432
GBP 0.870
HUF 388.880
PLN 4.609
CHF 0.968
SEK 11.654

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Až dve tretiny Slovenska majú mäkkú vodu. Čo na to naše cievy?
  2. Potrebujeme sa zbaviť nálepky montážnej dielne
  3. Volia podľa TikToku, Youtube a Instagramu. Ovplyvnia mladí voľby?
  4. Prišli na to, že odpad je cenný
  5. Na nechránenom školskom dvore namerali v lete až 60 stupňov
  6. Všetkým lepí pred voľbami
  7. Najlepšie poviedky domácich autorov
  8. Tenisová zábava pre celú rodinu na Peugeot Tennis Day
  1. Významné holandské firmy pôsobiace na Slovensku spojili sily
  2. Toto je dokonalosť! Objavte výhody tepelných čerpadiel
  3. Všetkým lepí pred voľbami
  4. Kandidát OĽANO Martin Seman: Nikto nemôže ostať na okraji
  5. Hennessy oslavuje 50 rokov Hip Hopu
  6. Staršie IQOS zariadenia môžu spotrebitelia vrátiť do predajne
  7. Problémy s trávením a histamínová intolerancia, aká je liečba?
  8. Gröhling: Aj v školstve potrebujeme inovácie
  1. Prešov si dlho pýtal obchvat, stáva sa slovenským skokanom 16 170
  2. Hladinka smeruje do Košíc! 7 605
  3. Všetkým lepí pred voľbami 7 563
  4. Až dve tretiny Slovenska majú mäkkú vodu. Čo na to naše cievy? 5 993
  5. Ochutnajte zo Španielska viac. Spojte návštevu Madridu s Toledom 5 120
  6. Voľba srdcom je nespoľahlivá. Toto je najlepšia pomôcka 4 100
  7. Kaufland postavený z dreva? Áno, Bratislava má európsky unikát 3 487
  8. Ak podceníte pri stavbe toto, pripravte sa na vyššie účty 2 972

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 51 832
  2. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku) 37 965
  3. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 37 312
  4. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 33 183
  5. František Ptáček: „Sedembolestná panna Mária, oroduj za pána Fica!“ a iné prízraky Slovenské 31 770
  6. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 30 728
  7. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 21 558
  8. Martin Greguš: Voličom Progresívneho Slovenska a SAS v Bratislave. Keď 1.10. už nebude mať kde zaparkovať spomeňte si, kto si opäť neurobil domácu úlohu... 20 548
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Ľudovít Ódor

Pri nástupe úradníckej vlády bolo toto riziko odhadované na 800 miliónov eur.


TASR 33m
Jozef Ryník

Krach krajiny sa ťahá roky, ale bolí najmä bežných ľudí.


29m
Peter Balík

K pôvodnej sume 2,16 miliardy eur pribudne ďalších takmer 214 miliónov.


TASR 39m
Celkový pohľad na jadrovú elektráreň Mochovce.

Išlo o poslednú z odstávok jadrových elektrární na tento rok.


TASR 1 h

Blogy SME

  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Miroslav Lukáč: V predvolebných debatách sme počuli Génia. Bohužiaľ Zla. Netreba ho predstavovať. Všetci ho poznáte. V hazarde platí kontra, re, vabank. 51 832
  2. Jana Plichtová: "Dobrák" Boris Kollár a jeho pomáhanie (si k majetku) 37 965
  3. Peter Kollega: Pán GP M. Žilinka, oklamali ste 5,447 miliónov občanov, okamžite odstúpte 37 312
  4. Ján Šeďo: Generálmajor Ivan Pach dokonale a inteligentne zotrel Fica. 33 183
  5. František Ptáček: „Sedembolestná panna Mária, oroduj za pána Fica!“ a iné prízraky Slovenské 31 770
  6. Miroslav Lukáč: Mladí Vlci zo Smeru, ako sa sami nazvali, už vycerili tesáky a dokonca ich zaťali. 30 728
  7. Ján Šeďo: Králi "F + K + G" sa postavili pred vypredanú sálu s plnými gaťami, ako lazníci. 21 558
  8. Martin Greguš: Voličom Progresívneho Slovenska a SAS v Bratislave. Keď 1.10. už nebude mať kde zaparkovať spomeňte si, kto si opäť neurobil domácu úlohu... 20 548
  1. Monika Nagyova: Zo života vo firme snov: Po dvadsiatich dvoch rokoch som dostala výpoveď
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 68. - Arktída - Zem Františka Jozefa
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 67. - Kto bol Juan de Fuca, ktorý dal meno prielivu, ktorý obmýva brehy kanadského ostrova Vancouver?
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 66. - Martin Frobisher, pirát alebo kapitán?
  5. Monika Nagyova: Rómske deti kradnú. Ale iba energiu.
  6. Jiří Ščobák: Na zimní plavání v neoprénu je dobré se začít připravovat už teď
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 65. - Odkiaľ pochádza názov Kanada?
  8. Monika Nagyova: Pedagógovia aj dnes trestajú deti za to, že odmietajú jesť to, čo im nechutí.
SkryťZatvoriť reklamu