Zmluva o budúcej kúpnej zmluve predstavuje záväzok zmluvných strán uzavrieť do určitého termínu kúpnu zmluvu k predmetu zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Občiansky zákonník stanovuje nasledovné podmienky pre uzavretie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve:
1. musí mať písomnú formu;
2. musí určovať podstatné náležitosti budúcej kúpnej zmluvy;
3. musí zahŕňať určenie doby, do ktorej bude uzatvorená budúca kúpna zmluva.
V zmluve o budúcej kúpnej zmluve by mali byť zahrnuté všetky dôležité ustanovenia, ktoré bude obsahovať priamo kúpna zmluva, alebo by mala obsahovať priamo samotný text tejto zmluvy. Podstatnou náležitosťou je presné označenie predmetu budúceho prevodu, to znamená napríklad pri dome číslo domu, súpisné číslo, parcelné číslo s druhom a výmerou pozemku, číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná, príslušné katastrálne územie a správa katastra, v ktorej je nehnuteľnosť registrovaná.
Dôležitou súčasťou zmluvy o budúcej kúpnej zmluve je kúpna cena, za ktorú sa zmluvné strany dohodli nehnuteľnosť predať či kúpiť. V zmluve o budúcej kúpnej zmluve musí byť stanovená kúpna cena alebo spôsob jej určenia. Ak by kúpna cena nebola vôbec dojednaná, zmluva o budúcej kúpnej zmluve by bola absolútne neplatná.
Obligatórnou náležitosťou zmluvy o budúcej kúpnej zmluve je aj stanovenie termínu, dokedy sa zmluvné strany zaviazali uzatvoriť kúpnu zmluvu. Pri opomenutí týchto náležitostí môže byť zmluva o budúcej kúpnej zmluve vyhlásená za neplatnú.
V záujme čo najväčšej právnej istoty je vhodné uviesť už v zmluve o budúcej kúpnej zmluve všetky dôležité náležitosti, ktoré by mali byť súčasťou kúpnej zmluvy. Môže nimi byť napríklad spôsob úhrady kúpnej ceny, termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti, stav a príslušenstvo domu a pod.
Autor: Kristína Ďuračková, advokátska kancelária ROWAN LEGAL, www.rowanlegal.sk
