BRATISLAVA. Úspešný developérský projekt v čase hospodárskej a finančnej krízy je z hľadiska realitných kancelárií a bankových domov ten, ktorý má svojich kupujúcich.
Keď sa predáva menej, je dôležitá fáza plánovania projektu v porovnaní so situáciou aká bola počas predajného boomu, povedal dnes pre TASR riaditeľ odboru financovania nehnuteľností Slovenskej sporiteľne, a.s., Radoslav Jakab počas V. ročníka medzinárodnej konferencie Real Estate Market Slovakia 2009 v Bratislave. Pripravil ju internetový časopis Stavebné fórum.sk.
"Developér by mal od začiatku s väčším dôrazom pristupovať k nastaveniu štruktúry bytov, umiestnenia v lokalite a služieb v okolí. Developéri sa prispôsobujú situácii na trhu," uviedol. Investori sa radšej rozhodujú pre menšie projekty alebo rozdelenie väčších projektov na časti, aby mali uľahčený predaj.
Prvky kvality bývania súvisia podľa Jakaba so skúsenosťou konkrétneho developéra. Banka posudzuje pri financovaní podiel vlastných zdrojov investora, počet zazmluvnených bytov vopred a aj projekt ako celok komplexne s jeho parametrami. Faktor predajnosti patrí pre banku k tým najdôležitejším.
K diskusii o aktuálnej situácii na trhu Peter Danihel zo spoločnosti Bond Reality uviedol, že klienti chcú väčšiu variabilitu ponuky. Napríklad ide o pozemky s možnosťou individuálnej bytovej výstavby, radovej zástavby alebo malopodlažnej bytovej výstavby. Záujem o výstavbu projektov menšej a strednej veľkosti potvrdil aj Peter Kordoš zo spoločnosti Iuris Group.
Hlavný architekt mesta Bratislavy Štefan Šlachta upozornil na tendenciu, že v Bratislave sa končí etapa výstavby veľkometrážnych bytov a na existenciu veľkých plôch, kde investori síce asanovali budovy, ale nestavia sa na nich. Šlachta registruje záujem o štartovacie byty pre mladé rodiny, nájomné byty a takisto o byty pre staršiu generáciu ľudí vo veku okolo 60 rokov, ktorí sú finančne zabezpečení a privítali by bývanie v pokojnej lokalite.
Konferencia pokračuje diskusiou o legislatíve, protikrízových opatreniach a o nízkoenergetických budovách.
