Veď napríklad v Mosonmagyaróvári sa kupuje za oveľa nižšie ceny. Na druhej strane, kto chce peniaze z predaja bytu na bratislavskom trhu, aby kúpil dom v Rajke, má smolu. Trh v hlavnom meste stojí, kupcov pre krízu zatiaľ niet.
Kríza a euro na začiatku roka opäť zatraktívnili ceny nehnuteľností tesne za hranicami. A to aj napriek tomu, že vlna mimoriadneho záujmu Slovákov o pozemky či o domy v maďarskej Rajke a blízkom okolí spred dvoch rokov posunula vtedajšie ceny nahor. No boom urobil s trhom svoje aj v Bratislave.
Hoci teraz ceny nehnuteľností v hlavnom meste zo svojej špičky vytrvalo klesajú, stále platí pravidlo, že za peniaze z predaja trojizbového bytu v Ružinove či v Starom Meste kúpite dom aj s pozemkom za maďarskými hranicami do šestnástich kilometrov od hlavného mesta. Alebo pozemok, na ktorom lacnejšie ako na Slovensku postavíte dom.
Rozhoduje úver alebo hotovosť
Koniec roka 2008 a prelom na rok 2009 v Maďarsku poznačil prepad meny. Pre Slovákov, ktorí pred rokmi začali húfne nakupovať domy a pozemky v Rajke, nehnuteľnosti od vlaňajšieho leta do konca roka boli o pätinu lacnejšie. To zachránilo dopyt - Slováci by v Rajke a okolí nakupovali, pretože ceny sú atraktívne. Ich kúpyschopnosť však paradoxne obmedzuje bratislavský realitný trh, ktorý sa vlani na jar zastavil.
„Časť záujemcov, ktorí chceli kúpiť dom za peniaze z predaja svojho bytu v Bratislave, neboli schopní predať svoju nehnuteľnosť," hovorí Rastislav Oravec z realitnej kancelárie špecializovanej na nehnuteľnosti v Maďarsku Remax Dominant. Nakupujú teda len záujemcovia, ktorým sa podarí dostať hypotéku alebo majú hotovosť.
Tak či onak sa podľa Henriety Lukovicsovej z RE/MAX Real Centrum za ostatné dva roky záujem strojnásobil. „Je to hlavne preto, že v tejto časti Maďarska už žije veľa Slovákov. Keď iní vidia, že ich známi nemajú nijaké problémy, hoci nevedia po maďarsky, priťahuje ich to," vysvetľuje Lukovicsová.
Mošonský Dunaj láka
Atraktívna, hoci drahšia ako ostatné lokality, je stále dedina Rajka. Tá sa pre záujem z druhej strany hraníc mení - slovenčina tu znie čoraz častejšie.
V súčasnosti v Rajke vzdialenej zhruba pätnásť minút autom od centra hlavného mesta žije viac ako pol tisícky Slovákov. Mnohí skutočne nevedia po maďarsky, rodičia do práce a deti do školy chodia v hlavnom meste. Mobilný telefón stačí mať od slovenských operátorov - ich sieť pokrýva aj dedinu za hranicami.
Od septembra má do Rajky chodiť linka hromadnej dopravy. Vďaka nej sa podľa Lukovicsovej „Rajka stane najlepšie dostupnou dedinou pri Bratislave".
Okrem Rajky Slováci kupujú nehnuteľnosti aj v dedinke Bezenye, Dunakiliti, Dunasziget, Levél, Feketeerdo a okolitých obciach.
Hitom súčasnosti je mestečko Mosonmagyaróvár, ktoré je zhruba ďalších pätnásť kilometrov vzdialené od Rajky. Trojizbový či štvorizbový byt po rekonštrukcii alebo v novostavbe sa tu dá kúpiť aj za približne 60-tisíc eur, stavebné pozemky s inžinierskymi sieťami stoja od 33 do 46 eur za štvorcový meter.
Na porovnanie v Rajke za pozemok zaplatíte zhruba od 60 do 83 eur za štvorcový meter. Ceny v Rusovciach, Čunove a Jarovciach sa začínajú na 199 eurách, prípadne stoja aj 249 eur a viac za štvorcový meter. Pri Bernolákove štartujú približne na sto eurách za štvorcový meter.
Slováci v Maďarsku nakupujú pozemky aj na rekreačné účely - najmä v obciach okolo Mosonmagyaróváru, ako napríklad v Dunaszigete, Halaszi, Dunaremete a podobne, čo sú dediny priamo pri mošonskom Dunaji.
Nakupuje sa aj inde
Doma trh stojí a čaká sa na zľavy. Do Rakúska však Slováci chodia nakupovať nehnuteľnosti aj napriek kríze. „Dopyt po nehnuteľnostiach neutícha, práve naopak, rastie," tvrdí Monika Haklová zo spoločnosti Immobilien Group so sídlom v Kittsee. Podobne ako v Remax Dominant z Rajky, aj v Immobilien Group všetci hovoria s klientmi po slovensky.
O nehnuteľnosti v Rakúsku majú záujem najmä ľudia vo veku 30 až 40 rokov. Podľa Haklovej to sú zväčša dynamické mladé rodiny, ktoré sa neobávajú nepoznaného systému. Záujem rastie predovšetkým o doteraz nie veľmi vyhľadávané nehnuteľnosti, ako sú napríklad družstevné byty a radové domy s možnosťou odkúpenia. Záujem je o stavebné pozemky a stavby rodinných domov na kľuč. Slováci sa za rakúskymi hranicami už toľko nezaujímajú o staršie nehnuteľnosti, ktoré boli pred niekoľkými rokmi populárne najmä pre svoju cenu. „Klienti začali uprednostňovať kvalitu, komfort bývania a mimoriadne lákavé financovanie podporované štátom," hovorí Haklová.
Slováci sú žiadanými klientmi. Do popredia sa dostávajú nové developerske projekty. Miestne úrady, bytové družstvá aj developeri sú ochotní prispôsobiť sa slovenskej klientele a banky reagujú podobne. Staršie nehnuteľnosti a stavebné pozemky sú aj naďalej výhodnejšie v Rakúsku, stavba rodinného domu a kúpa nehnuteľnosti z developerských projektov je cenovo zhruba na rovnakej úrovni ako v Bratislave a okolí.
Aby bola ponuka cenovo atraktívnejšia, firmy to riešia po svojom - Immobilien Group sa napríklad spojil s maďarskou stavebnou spoločnosťou a cestu vidí aj v spolupráci s českým dodávateľom montovaných rodinných domov.
Čo je blízko, vypredali
Najväčší záujem je už tradične o Hainburg a Kittsee. Vyhľadávané sú aj obce ako Gattendorf, Zurndorf, Nickelsdorf, Deutsch Jahrndorf, kde sú ceny nehnuteľností výrazne nižšie a cesta do Bratislavy je od desiatich minút do pol hodiny. Zároveň sú súčasťou Burgenlandu, kraja s najvyššími dotáciami na výstavbu a bývanie.
V tomto kraji je absolútnym bestsellerom systém družstevných bytov a radových domov, na druhom mieste sú stavebné pozemky a až potom staršie rodinne domy.
V Hainburgu a Kittsee je záujem predovšetkým o pozemky. Momentálne sa začína predaj pozemkov v nových lokalitách. Všetky družstevné byty a radové domy do vzdialenosti zhruba dvadsať kilometrov od hraníc sú už obsadené. Kým príde nová ponuka, potrvá to zrejme jeden až dva roky. Slováci sa však čoraz častejšie zaujímajú o nehnuteľnosti v okresnom meste Neusiedl am See, rastie záujem aj o Viedeň.
Kúpa v Rakúsku
Systém prevodu nehnuteľnosti v Rakúsku je jednoduchý a transparentný. Poplatky sú dané zákonom. Daň z kúpy nehnuteľnosti je 3,5 percenta z kúpnej ceny, percento sa platí na katastri. Ďalšie percentá idú notárom za vypracovanie zmluvy a celý prevod vrátane dohľadu nad financiami a ťarchami (podľa dohody s realitnou kanceláriou to môže byť napríklad dve percentá plus DPH). Ďalej sa platí trojpercentná alebo štvorpercentná provízia za sprostredkovanie realitke. Dane a poplatky znáša kupujúci.
Dane z nehnuteľností obciam sú v pohraničí zanedbateľné. Ceny energií porovnateľné. Momentálne úrokové sadzby hypotekárnych úverov od 3,5 percenta, pričom banka prefinancuje 70 percent (podobne ako na Slovensku). Noví vlastníci musia rátať s tým, že ceny služieb sú vo všeobecnosti v Rakúsku výrazne drahšie. Ale napríklad telekomunikačné sú lacnejšie. Samostatnou kapitolou je sociálny systém.
Za čo sa stavia v Maďarsku
Rozdiel medzi kúpou pozemku na Slovensku a v Maďarsku je ten, že platíte daň desať percent z ceny pozemku. Ak však do štyroch rokov od kúpy postavíte a skolaudujete rodinný dom, ste od tejto dane oslobodený. Kúpne zmluvy pripravujú výlučne právnici. Projektant naprojektuje dom podľa požiadaviek a možností parcely a vybaví stavebné povolenie.
Výstavba rodinného domu na kľúč trvá zvyčajne osem až dvanásť mesiacov. Malý rodinný dom pre jednu rodinu vyjde zhruba na 50- až 66,4-tisíca eur. Ak sa zaráta pozemok, náklady sa začínajú na sume okolo stotisíc eur. Výstavba napríklad 4-izbového rodinného domu na pozemku 720 štvorcových metrov v Rajke podľa jednej z ponúk by stála 149-tisíc eur. Na slovenskej strane sa za podobnú, no o niečo vyššiu cenu ponúkajú v okolí Bratislavy napríklad domy na kľúč v radovej výstavbe na pozemkoch do 120 štvorcových metrov a po zľave.
