BRATISLAVA. Jean-Francois Ott z developerskej spoločnosti Orco nazval Bratislavu v lete 2007 odkrytým tajomstvom stredoeurópskeho regiónu. Vtedy spoločnosť začínala stavať luxusný projekt vo vychytenej časti hlavného mesta - na Kolibe. Dnes 53 z 92 bytov v komplexe zostáva nepredaných, hotové sú od októbra.
„Bratislava so súčasnými cenami už nie je atraktívna," hovorí Viktor Jelínek, partner realitnej kancelárie Corpia Sotheby's International Realty, ktorá sa zameriava na luxusné nehnuteľnosti. A to napriek tomu, že podľa sledovaní tejto realitnej kancelárie v priemere od začiatku krízy poklesli ceny o tretinu.
Radšej Viedeň
Tento stav nevyvolala len kríza. Ako potvrdzujú viacerí ľudia z realitného biznisu, klientela, ktorú by lákali na tunajšie pomery predražené luxusné projekty, sa minula ešte pred krízou.
Ak si človek, ktorý je pri peniazoch a chce ich investovať, má vybrať medzi Viedňou a Bratislavou, a ceny sú rovnaké, vyberie si Viedeň, vysvetľuje Jelínek. Na koľko by mali ceny luxusných nehnuteľností v Bratislave klesnúť, aby ich kupovali boháči, odpovedá Jelínek príkladom - v Dubaji, kde ceny od novembra poklesli o polovicu, sa dnes podľa neho kupujú apartmány zhruba za dvetisíc eur za štvorcový meter. V Miami na Floride sa kolauduje aj pod tritisíc eur.
Na porovnanie: podľa aktuálnych cenníkov v jednom z luxusných projektov v Bratislave sa po zľavách predávajú byty napríklad za 3360 eur za štvorcový meter.
Koľko je už veľa
Ľudia, ktorí ľahko zarobili v 90. rokoch, už majú nakúpené. Tí, čo sa k peniazom dostali neskôr, by nehnuteľnosti nakupovali, no už nie sú natoľko veľkorysí a majú svoju predstavu, čo by za ne chceli. Luxus v ich poňatí neznamená len vysokú cenu a kvalitné materiály. K nim treba pridať lokalitu a služby. Otázne je, koľko sú ochotní za to zaplatiť.
Prah citlivosti pri luxusných bytových projektoch v rámci centra Bratislavy je podľa skúseností realitky zhruba pri cene 3319 eur (okrúhlych 100 000 korún) za štvorcový meter. Vrátane dane a vybavenia. „Ak majú klienti zaplatiť viac, projekt musí byť naozaj výnimočný," hovorí Veronika Blahová z Corpia Sotheby's International Realty.
Ak sa predávajú byty v luxusných projektoch, je to len preto, že kupujúci ich potrebujú na bývanie pre seba a svoje deti a prestalo ich už baviť čakať, čo bude ďalej. Ľahšie sa predávajú byty v malých novostavbách, ktoré sa ani nedostali do masovej ponuky, ale developer oslovil klientov priamo.
