Najväčšia ekonomika sveta má stále vážne problémy a z problémov sa dostáva pomalšie, ako sa očakávalo.
Nový dom sme hľadali celé tri roky. Až historický pokles cien bol rozhodujúcim momentom, že sme ho pred niekoľkými týždňami aj kúpili," hovorí tridsiatnik Christopher Hull. S manželkou sa do krásnej vily v koloniálnom štýle a s bazénom na severovýchode Washingtonu nasťahoval v septembri. Šťastnému koncu však predchádzala dlhá odyssea - mesiace hľadania, obhliadok, preratúvania úspor i dočasného rozhodnutia, že to nemá význam. Zlom prišiel až po vlaňajšom prasknutí realitnej bubliny, čo na jednej strane stiahlo dolu celú americkú ekonomiku, na druhej však znížilo premrštené ceny nehnuteľností.
Realitní agenti zmenili prístup
Aj Chris, napriek tomu, že pracuje ako vrcholový manažér v prominentnej washingtonskej PR agentúre, musel zvažovať, či si kúpu domu môže dovoliť. „Cena nášho domu ešte nedávno presahovala milión dolárov. Postupne však klesala a nakoniec sme zaplatili sumu, ktorá len mierne prevyšovala 900-tisíc, takže sme poriadne ušetrili," hovorí spokojne.
Išlo o výhodnú kúpu, keďže ceny nehnuteľností vo Washingtone, plnom federálnych politikov, úradníkov, lobistov a zahraničných diplomatov sú dlhodobo vyššie a stabilnejšie, ako je americký priemer. Aj tu však ponuka začala prevažovať na dopytom, o čom svedčí aj naša krátka prechádzka rezidenčnými štvrťami. Tabule s nápismi na predaj stále pribúdajú a nemiznú aj dlhé mesiace. V čase realitného boomu bolo pritom možné predať dom či byt aj za niekoľko hodín.
Podobné je to aj s prenájmami bytov. Kancelárie znižujú ceny, ponúkajú rôzne nadštandardné služby a renovujú interiéry.
„Zmenil sa aj prístup realitných agentov. Ešte pred dvoma rokmi boli služby pre zákazníkov slabé, nehovoriac o arogantnom správaní. Teraz si cenia každého," opisuje svoju skúsenosť s prenájmom bytu Serap Rada.
Obama ponúkol prémiu
Administratíva Baracka Obamu robí všetko preto, aby sa obchod s nehnuteľnosťami znova naštartoval. Oživiť sa ho pokúša najmä daňovou prémiou, ktorá pokrýva desať percent z ceny domu alebo sumu osemtisíc dolárov pre tých, čo nakupujú po prvýkrát. Možnosť získať zľavu majú Američania do konca novembra. Je však reálne, že Kongres termín ešte o niekoľko mesiacov predĺži, za čo vehementne lobujú stavebné firmy a realitky.
Práve snaha využiť daňové zľavy stojí za prudkým nárastom počtu predaných domov. Predaj v septembri rástol najrýchlejšie za posledné štvrťstoročie, poskočil o 9,4 percenta. Celkovo sa však uskutočnilo o 23 percent menej transakcií v porovnaní s vrcholom realitného boomu pred štyrmi rokmi.
Tieto štatistiky zároveň ukazujú, ako sú na tom rôzne regióny Ameriky. Najviac zmlúv sa uzavrelo na západe krajiny, naopak smutné čísla vykazuje severovýchod. Zle je na tom napríklad Michigan a metropola Detroit, ktorý poznačili problémy automobilového priemyslu. Bez väčších výkyvov je Florida, Texas a celkovo juh USA.
Pokles aj naďalej
Pre potenciálnych kupcov majú odborníci dobré správy - ceny budú ďalej klesať. Stavebné firmy a realitné kancelárie robia akciové ponuky, aby prilákali nových zákazníkov. Dnes totiž zvyčajne trvá aj rok, kým sa nehnuteľnosť podarí predať. Priemerná cena domu v septembri bola 174 900 dolárov, pričom ešte pred rokom to bolo 221 000 dolárov.
Oživenie trhu v septembri je dobrým signálom, no definitívne zažehnanie krízy príde až potom, čo americká ekonomika začne opäť rásť a ľudia sa prestanú báť straty zamestnania. Pomyselné svetlo na konci tunela je však ešte ďaleko. Ekonómovia odhadujú, že nezamestnanosť v USA čoskoro prekročí desať percent a vyše tri milióny domácností budú mať vážne problémy s platením hypoték.
Autor: Z Washingtonu Štefan Hudec
