Ministerstvo financií tvrdí, že k rozšíreniu doterajšej povinnosti prenajímateľov nehnuteľností registrovať sa ich viedlo obchádzanie zákona.
BRATISLAVA. Ak po Novom roku prenajmete hoci len jednu izbu v byte alebo v rodinnom dome, prípadne časť garáže, budete sa musieť zaregistrovať na daňovom úrade. Povinnosť platí pre všetky fyzické osoby, ktoré vstúpia do nájomného vzťahu po 1. januári, zmluva o prenájme nemusí mať písomnú formu. Doteraz sa museli registrovať iba tí, ktorí prenajímali celú nehnuteľnosť, okrem pozemku. Novú povinnosť ukladá novela zákona o správe daní a poplatkov, ktorú parlament schválil spolu so zmenami v zákone o dani z príjmov.
Ľudia, ktorí prenajímajú celú nehnuteľnosť, sa zo zákona musia registrovať už od septembra 2007. Dať o sebe vedieť na daňovom úrade musí každý, aj keď nemá na prenajímanie nehnuteľností živnosť. Nezáleží ani na tom, koľko mu nájomníci platia. Do konca októbra tohto roka si podľa Daňového riaditeľstva povinnosť splnilo do 50 tisíc fyzických osôb.
Na dátume záleží
Registračné desatoro
1. Ak prenajmete nehnuteľnosť po 1. januári 2010, budete sa musieť registrovať na daňovom úrade aj vtedy, ak prenajmete len jej časť - napríklad izbu.
2. Na registráciu máte 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste nehnuteľnosť alebo jej časť prenajali.
3. Na vznik nájomného vzťahu sa nevyžaduje písomná zmluva. No pre daňové účely treba vyhotoviť aspoň zápisnicu o nájme.
4. Aby ste sa registrovali, musíte vyplniť a odovzdať na daňovom úrade podľa miesta vášho trvalého bydliska na to určené tlačivo s názvom Prihláška na registráciu daňovníka. Majú ho na každom daňovom úrade, stiahnuť sa dá aj na portáli www.drsr.sk.
5. V prihláške vyznačíte druh dane, ktorej ste platiteľom - daň z príjmov. Prihlášku môžete poslať aj poštou. Elektronicky sa zatiaľ registrovať nedá.
6. Daňový úrad vás po overení údajov z tlačiva zaregistruje, pridelí vám daňové identifikačné číslo a vydá osvedčenie o registrácii aj o pridelení daňového identifikačného čísla.
7. Za podanie prihlášky na registráciu ani za vystavenie osvedčenia o registrácii sa neplatí.
8. Ak sa u vás zmenia niektoré údaje, ktoré ste uvádzali v prihláške, ste to povinní oznámiť daňovému úradu do 30 dní od zmeny.
9. To isté platí aj pre povinnosť vrátiť správcovi dane osvedčenie o registrácii vtedy, ak nehnuteľnosť prestanete prenajímať.
10. Keď ste už na daňovom úrade zaregistrovaní (máte daňové identifikačné číslo) a prenajmete nehnuteľnosť, máte už len oznamovaciu povinnosť. Lehoty zostávajú rovnaké ako pri registrácii.
Registrovať sa treba do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste začali nehnuteľnosť prenajímať. Ak teda svoj byt alebo po novom aj časť bytu prenajmete k dátumu účinnosti novely 1. januára, aby ste si splnili registračnú povinnosť, máte čas až do konca februára. September a január bývajú mesiace, od ktorých sa najčastejšie datujú zmluvy. Preto aj zatiaľ medzi najsilnejšie mesiace, keď sa na daňových úradoch registruje najviac ľudí, patria október a február.
Ak začnete časť nehnuteľnosti prenajímať ešte tento alebo na budúci mesiac, registrovať sa nemusíte. To však neznamená, že z tohto príjmu, ak prekročí oslobodenie, nie ste povinní platiť dane. Na rok 2009 je limit na oslobodenie 894,60 eura.
Ak už ste na daňovom úrade zaregistrovaní (máte pridelené daňové identifikačné číslo) a prenajmete časť alebo po starom celú nehnuteľnosť po 1. januári, registrovať sa z titulu prenájmu znova netreba. Zo zákona sa však na vás vzťahuje oznamovacia povinnosť.
Môžu vás nájsť
Ak si registračnú alebo oznamovaciu povinnosť nesplníte, daňový úrad vám môže vyrubiť pokutu od 66,38 do 3319,39 eura. Hovorca Daňového riaditeľstva Miroslav Dobák dokonca nevylučuje prípadnú špeciálne zameranú kontrolu. „Na budúci rok sa chystajú aj špeciálne zamerania kontrolnej činnosti. Nevylučujeme, že jedným zo zameraní bude aj kontrola registračnej povinnosti osôb, ktoré prenajímajú nehnuteľnosť alebo jej časť," povedal.
Posledná veľká kontrolná akcia na dodržiavanie registrácie sa uskutočnila na prelome rokov 2007 a 2008. Prenajímateľov vtedy úradníci vyhľadávali podľa záznamov v realitných kanceláriách. Po vyhodnotení akcie zo 750 prenajímateľov, ktorých týmto spôsobom našli, bolo zaregistrovaných 470. Ku kontrolám môže daňový úrad motivovať aj zverejnená občianska inzercia.
Kalkuláciu nemajú
Autorom zmien v registrácii je ministerstvo financií. Podľa jeho hovorcu Miroslava Šmála k zavedeniu registračnej povinnosti aj pre ľudí, ktorí prenajímajú len časť nehnuteľnosti, ich viedlo obchádzanie doterajšieho znenia zákona. Prenajímatelia totiž začali upravovať už existujúce zmluvy o prenájme tak, že sa prenajímala len časť bytu, nebytového priestoru alebo nehnuteľnosti. „Daňovník napríklad vlastní nehnuteľnosť s výmerou 100 štvorcových metrov a prenajal len 99," potvrdzuje takéto prípady Dobák. Od januára budúceho roka takáto „úprava" neobstojí.
Rezort financií si od novej, dôslednejšej povinnosti sľubuje zvýšenie počtu daňovníkov aj vyšší príjem do rozpočtu na dani z príjmov. Predbežnú kalkuláciu, o koľko by to mohlo byť viac, však ministerstvo nemá.
Dane platia len tí, čo berú veľa
Registrácia je len prvý krok. Kto sa rozhodne prenajať nehnuteľnosť a jeho príjmy prekročia oslobodenú sumu, musí zaplatiť štátu.
BRATISLAVA. Izby v Bratislave, ale aj v Košiciach sa prenajímajú niekedy za viac ako 200 eur mesačne. Ceny za prenájom časti rodinného domu sú ešte vyššie. Ročný príjem z takejto sumy už treba zdaniť. „Oslobodenie sa napríklad na tento rok týka len príjmov z prenájmu do výšky 894,60 eura. Na budúci rok to bude päťnásobok životného minima platného k 1. januáru 2010," hovorí daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková.
Zdaňuje sa však len suma, ktorá prevýši zákonom stanovený limit na oslobodenie. „Takto upravený príjem sa ešte zníži o výdavky - napríklad paušálne o 40 percent. Výdavky sa upravujú v rovnakom pomere, v akom sú oslobodené príjmy k celkovým," vysvetľuje Bednáriková.
Ľudia, ktorí prenajímajú časť nehnuteľnosti - napríklad rodinného domu alebo garáže - bývajú často zamestnancami. S daňovým priznaním majú málo skúseností. To sa môže zmeniť.
„Ak daňovník dosiahne okrem príjmov zo zamestnania aj príjmy z prenájmu, ktoré nepresiahnu výšku oslobodenej sumy, nemusí podať daňové priznanie. Stačí, ak požiada o ročné zúčtovanie preddavkov zamestnávateľa," hovorí poradkyňa.
Ak však príjmy z prenájmu budú vyššie ako limit na oslobodenie a spolu s príjmami zo zamestnania presiahnu sumu 2012,85 eura, musia si aj zamestnanci podať daňové priznanie sami. Uvedú v ňom príjmy zo zamestnania aj príjmy z prenájmu, ktoré presiahli oslobodenú sumu.
Halka Tytykalová
Odvody vám nehrozia
BRATISLAVA. Z peňazí získaných z prenájmu nehnuteľností, ak nie sú súčasťou príjmov zo živnosti, sa neplatia odvody na zdravotné ani sociálne poistenie.
„Príjmy z prenájmu sa považujú za vyňaté príjmy, a to podľa zákona o zdravotnom poistení," povedala Andrea Horká zo zdravotnej poisťovne Dôvera. Podľa hovorcu Sociálnej poisťovne Petra Višvádera fyzická osoba, ktorá má príjmy z prenájmu, a tie nie sú súčasťou jej živnostenského oprávnenia, sa na účely zákona o sociálnom poistení nepovažuje za samostatne zárobkovo činnú.
Halka Tytykalová
Na daňový úrad ide ten, kto je v zmluve
Kto je povinný sa registrovať v prípade, ak nehnuteľnosť, prípadne od januára jej časť, prenajíma niekto iný, ako vlastník? Je možné, že na prenájom jednej nehnuteľnosti sú registrovaní dvaja ľudia? Napríklad ak vlastník prenajme celý byt jednej osobe a tá ďalej prenajme jednu z izieb?
Na vznik povinnosti registrácie je rozhodujúca existencia nájomného vzťahu, nie je podstatné, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Povinnosť registrácie sa vzťahuje aj na fyzickú osobu prenajímajúcu nehnuteľnosť, ktorú má sama v nájme. Na prenájom tej istej nehnuteľnosti teda môžu byť registrované viaceré fyzické osoby.
Ako sa majú registrovať manželia, ktorí chcú celý byt alebo len jeho časť prenajať?
Povinnosť registrácie sa vzťahuje na prenajímateľa. Ak podľa zmluvy o nájme prenajímajú nehnuteľnosť obaja manželia, povinnosť registrácie má každý z nich.
Ako sa majú registrovať spoluvlastníci nehnuteľnosti (nie manželia, ale napríklad súrodenci), ktorí ju zdedili a idú ju alebo jej časť prenajať?
Rozhodujúce bude, kto je podľa nájomnej zmluvy prenajímateľom. Ak nehnuteľnosť prenajímajú viaceré osoby, povinnosť registrácie má každá z nich.
Miroslav Dobák, Daňové riaditeľstvo
Musí sa zaregistrovať aj dôchodca a platiť z peňazí za prenájom izby dane?
To, že je niekto poberateľom dôchodku, na povinnosti zaregistrovať sa na daňovom úrade nič nemení. Príjmy z prenájmu dôchodca zdaňuje len vtedy, ak presiahnu zo zákona oslobodenú sumu, teda päťnásobok stanoveného životného minima na príslušný rok, tento rok je to 894,60 eura.
Ak všetky zdaniteľné príjmy dôchodcu, ktoré dosiahne za celý rok, napríklad zo zamestnania, z prenájmu, prípadne zo živnosti, nepresiahnu polovicu základnej nezdaniteľnej časti základu dane (na rok 2009 to je 2012,85 eura), podľa platného znenia zákona o dani z príjmov daňové priznanie podať nemusí vôbec a neplatí ani daň.
Do tohto limitu sa od roku 2009 u dôchodcov nezahŕňajú príjmy, z ktorých bola daň vybraná zrážkou (napríklad z úrokov, z dohôd o vykonaní práce) a ktoré si zároveň poberateľ dôchodku dobrovoľne neuviedol do priznania, aby sa mu daň zrazená na preddavkoch vrátila.
Dagmar Bednáriková, daňová poradkyňa
