BRATISLAVA. Hypotekárne úvery sú v súčasnosti na Slovensku lacnejšie ako v minulosti. Výška úrokových sadzieb sa pri ročnej fixácii pohybuje od 3,99 %.
Výhodnejšie úročenie sa už teraz odzrkadlilo na zvýšenom záujme klientov o hypotéky, banky však vzhľadom na stabilizáciu trhu očakávajú ďalší nárast objemu poskytnutých financií na bývanie. TASR to potvrdili viaceré oslovené bankové domy v SR.
Hypotéky s úrokovými sadzbami od 4,14 % pri ročnej viazanosti ponúka aktuálne VÚB. V prípade päťročnej fixácie predstavuje úrok 4,44 % a ak sa klient rozhodne pre desaťročnú viazanosť, sadzba sa pohybuje od 5,24 %.
Sadzby sú takto nastavené od novembra 2009 a v najbližšom období ich banka neplánuje meniť. Podľa jej hovorkyne Aleny Walterovej záujem klientov o úver v poslednom období rastie a v decembri 2009 ich banka poskytla najviac z celého roka.
V novembri dvojnásobok
Klienti Slovenskej sporiteľne (SLSP) môžu získať úver na kúpu či rekonštrukciu nehnuteľnosti s úrokom od 4,29 % pri ročnej fixácii. Pri trojročnej viazanosti predstavuje úrok 4,49 %, pri fixácii na päť rokov 4,69 % a pri desaťročnej 5,29 %. Ako uviedol hovorca SLSP Štefan Frimmer, od 1. februára tohto roka banka znížila sadzby úverov na bývanie o 0,3 % pri všetkých typoch fixácii.
Najväčší medziročný nárast hypoték vlani zaznamenala sporiteľňa v novembri, keď sa počet aj celková hodnota poskytnutých úverov zdvojnásobili.
UniCredit Bank Slovakia ponúka pri jednoročnej fixácii úvery od 3,99 %. Podľa hovorkyne banky Zuzany Ďuďákovej však 95 % klientov uprednostňuje tzv. transparentnú úrokovú sadzbu, pri ktorej sa úrok pohybuje od 3,80 %. Pozostáva pritom z pevnej marže banky platnej celé obdobie splatnosti úveru a aktuálnej medzibankovej sadzby EURIBOR.
"V úvode minulého roka nové hypotéky pribúdali pomalšie, v druhej polovici roka sa však predaj oživil tak, že sme medziročne narástli v objeme nových hypoték o 10 %. V decembri bola celková výška novoposkytnutých hypoték na bývanie päťnásobne vyššia ako v januári," priblížila Ďuďáková.
Hypotekárne úvery pri jednoročnej viazanosti s úrokovou sadzbou od 4,40 % poskytuje klientom ČSOB. Pri fixácii na tri roky je úrok nižší, na úrovni od 4,15 %. Pri viazanosti na päť rokov sa sadzba pohybuje od 4,80 % a pri desaťročnej fixácii od 4,90 %.
"Objem poskytnutých úverov na bývanie sa v minulom roku vyvíjal v súlade s našimi očakávaniami. Aj keď na jeho vývoj vplývala zhoršená ekonomická situácia, ako aj nestabilná situácia na realitnom trhu, úvery na bývanie naďalej patrili k našim kľúčovým produktom," uviedla pre TASR riaditeľka odboru bývania a mobility v ČSOB Dáša Polláková.
Ako dodala, zámerom ČSOB je v roku 2010 poskytnúť úvery na bývanie v objemoch vyšších ako v roku 2008, ktorý bol vzhľadom na tzv. realitný boom rekordný.
Dlhšie viazanosti
V poslednom období sa priemerná doba fixácii úrokových sadzieb pri poskytovaných úveroch predlžuje. Kým v minulosti klienti uprednostňovali jednoročné fixácie, v súčasnosti využívajú najčastejšie trojročnú viazanosť.
"Klienti teraz dostávajú úver za výhodných podmienok, je teda logické, že si ho chcú udržať čo najdlhšie," vysvetlila vedúca oddelenia retailových úverov SLSP Michaela Trojčáková. Kvôli nízkym sadzbám preto banky odporúčajú klientom zvážiť fixáciu aj na dlhšie obdobie, napríklad päť alebo desať rokov.
"Podľa očakávaní finančných trhov sa krátkodobé úrokové sadzby v súčasnosti nachádzajú pravdepodobne v blízkosti minima a v budúcom roku sa očakáva ich nárast. V prípade ročných peňazí sa očakáva nárast do konca roka na zhruba dvojnásobné úrovne oproti tým súčasným," odhaduje vývoj kľúčových sadzieb na finančných trhoch hlavný ekonóm VÚB Zdenko Štefanides.
Dôvodom nárastu ceny peňazí bude postupné ukončovanie špeciálnych programov na podporu likvidity, ako aj mierne zvýšenie oficiálnych úrokových sadzieb vyhlasovaných Európskou centrálnou bankou (ECB).
