BRATISLAVA. Realitný trh krajín strednej a východnej Európy (KSVE) zaznamenáva opätovný záujem kupujúcich, pričom 17 % investorov ho uviedlo ako najatraktívnejší. Z hľadiska segmentov je najväčší záujem o kancelársky trh (39 %) a retail (34 %), najmä nákupné centrá.
Vyplýva to z prieskumu, ktorý spoločnosť CB Richard Ellis (CBRE) uskutočnila na vzorke viac ako 270 vedúcich európskych investorov, ktorí podnikajú v oblasti realitného trhu.
Výsledky ukázali, že vyše 75 % investorov verí, že v roku 2010 sa vyplatí investovať do nehnuteľností v top lokalitách. Celkovo 55 % si myslí, že v období do a po roku 2011 sa neoplatí sústreďovať na reality v menej zaujímavých lokalitách. Viac ako polovica opýtaných investorov považuje za najväčšiu hrozbu oživenia trhu dvojitú recesiu a slabý dopyt o reality zo strany nájomcov.
Prieskum preukázal, že "popri Londýne je výraznejšie prúdenie kapitálu do väčších miest, čo čiastočne vytvára tlak na tvorbu cien v investične najviac zaujímavých lokalitách". Prekvapujúce je však silné smerovanie biznisu do KSVE, ktoré v ostatných 18 mesiacoch zaznamenávali nízke objemy transakcií. Investori zrejme vychádzajú z toho, že začiatok nových aktivít je v tomto regióne naplánovaný až na rok 2010, teda na obdobie opätovného ozdravovania. Investori aj naďalej vidia menej príležitostí na problematickom španielskom trhu a domnievajú sa, že ten zostane otvorený dlhšie než v iných regiónoch.
Investori v prieskumu vyjadrili aj svoje obavy z vývoja realitného trhu. "Kým investori vítajú zotavenie cien, ku ktorému dochádza na mnohých trhoch, ich obavy sa týkajú najmä úpravy cien zo strany nájomcov." Štvrtina investorov uviedla, že najväčší strach u nich vyvolávajú zlé podmienky štátneho financovania vo viacerých krajinách, slabé šance na zvýšenie záujmu kupujúcich a inflácia. Zaujímavosťou je, že obavy z núteného predaja nehnuteľností sa u investorov objavujú zriedka, resp. menej než strach z iných potenciálnych ohrození, hoci iba malá časť opýtaných považuje za najväčší problém nedostatočný prístup k financovaniu projektov.
