BRATISLAVA. Trend v tejto oblasti je podľa risk analytika Národnej banky Slovenska Štefana Rychtárika taký, že miera zlyhaných úverov sa každým mesiacom zvyšuje. Kým na začiatku vlaňajška bol podiel zlyhaných hypotekárnych úverov na úrovni 1,8 %, vo februári tohto roka dosiahol tento podiel podľa Rychtárika výrazný nárast na 2,7 %. Ako ďalej konštatoval na stredajšej konferencii Real Estate Market 2010 organizovanej Stavebným fórom.sk, ďalší vývoj bude záležať predovšetkým od vývoja nezamestnanosti a celkovej ekonomickej situácie.
V komerčnom segmente nehnuteľnosti sa podiel zlyhaných úverov vyšplhal z 1,4 % na začiatku minulého roka na 3,4 % vo februári tohto roka. Podľa Rychtárika predstavuje objem týchto zlyhaných úverov desiatky miliónov eur. Optimizmus, ktorý sa prejavuje v súčasnosti v ekonomike je pritom zatiaľ podľa jeho slov krehký a aby sa prejavil aj na realitnom trhu bude musieť byť podporený aj makroekonomickými výsledkami.
Zvýšená opatrnosť bánk je podľa Andreja Lehotského z oddelenia projektového financovania a financovania nehnuteľností ČSOB absolútne opodstatnená. Na trhu sú však podľa jeho slov stále projekty, ktoré majú šancu. Banky však v súčasnosti kladú väčší dôraz na analýzu projektov a posúdenie ich životaschopnosti. Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárii Ľubomíra Kardoša sa môžu ešte ceny nehnuteľnosti v niektorých oblastiach znížiť, avšak niektoré lokality si budú ceny držať aj naďalej.
Ceny nehnuteľností na bývanie v minulom roku v porovnaní s rokom 2008 poklesli o viac ako 11 %. Priemerná cena metra štvorcového bytu a domu tak podľa údajov Národnej banky Slovenska po dvoch rokoch viac ako dvadsaťpercentných rastov poklesla vlani na 1 344 eur. V samotnom štvrtom štvrťroku vlaňajška priemerná cena metra štvorcového medzikvartálne poklesla o 1,9 % na 1 297 eur, čo v medziročnom porovnaní predstavuje pokles až o 12,3 %.
