BRATISLAVA. „Zmenil som banku a mesačne na hypotéke ušetrím sto eur,“ hovorí klient, ktorý využil začínajúci sa cenový boj medzi bankami. Vďaka snahe získať čo najviac klientov, klesli hypotekárne úroky na historické dno.
V eurozóne sú napriek tomu jedny z najdrahších. Takáto situácia dnes vládne na hypotekárnom trhu.
Banky v lete začali so znižovaním úrokov na hypotekárne úvery. Úrokové sadzby sa dostávajú na úroveň spred troch rokov. „Len druhýkrát v histórii sa pohybujú pod štyrmi percentami. Pod touto hranicou boli iba v rokoch 2007 a 2008,“ vraví Vladimír Dohnal zo Symsite Research.
Sadzby už klesať nebudú
Banky začali medzi sebou zápas o klientov. Potvrdil to aj hovorca Dexia Banky Michal Fúrik: „Dá sa povedať, že v tomto období sa každoročne začína zápolenie bánk o klientov, ktorí žiadajú o hypotekárne úvery.“
Slovenská sporiteľňa je v hodnotení situácie zdržanlivá. „Banka sa neplánuje zapájať do cenovej vojny, nemáme ani dôvod na unáhlené reakcie,“ povedal hovorca Slovenskej sporiteľne Štefan Frimmer.
Napriek výraznému poklesu úrokov hypotéky na Slovensku sú v priemere stále jedny z najdrahších v celej eurozóne. Takmer dvojnásobne.
Dohnal vidí príčinu v tom, že trh kontrolujú tri veľké banky a nie je v ich záujme podpokopávať si navzájom svoju ziskovosť.
Tento fakt si všíma aj vláda. „Považujeme za problém, že hypotekárne úvery sú na Slovensku jedny z najdrahších v celej eurozóne a chceme sa naň pozrieť,“ povedal minister financií Ivan Mikloš.
V jeho „domácej úlohe“ pre ministrov sa píše, že treba analyzovať stav a prijať opatrenia na jeho zefektívnenie.
Úrokové sadzby momentálne začínajú na troch percentách, v závislosti od fixácie, ktorú si klienti zvolia. Najnižsiu úrokovú sadzbu na hypotéku momentálne na slovenskom trhu ponúka Volksbank Slovensko, a to tri percentá pri fixácii na jeden, dva a tri roky.
Každá banka vychádza pri stanovovaní úrokových sadzieb z viacerých faktorov.
„Klienti si vyberajú najmä trojročné až päťročné fixácie, pretože im zaručujú výhodný úrok na niekoľko rokov,“ povedala riaditeľka odboru bývanie a mobilita Dáša Poláková z ČSOB.
Úrokové sadzby by sa podľa Maroša Ovčarika z portálu financnahitparada.sk už nemali posúvať smerom nadol. „Akciové sadzby sú nastavené tak, že banky už nemajú priestor na manévrovanie.“
To potvrdila aj hovorkyňa VÚB Alena Walterová. „Momentálne neuvažujeme o znížení úrokových sadzieb.“
Požiadať o hypotéku?
Analytici sa zhodujú, že situácia na trhu je priaznivá. Ak si chcú ľudia zlacnieť bývanie, teraz je na to dobrý čas.
„Klienti by sa však mali riadiť podľa svojich reálnych potrieb, a nie podľa toho, akú úrokovú sadzbu ponúka banka.“ povedal Dohnal.
