BRATISLAVA. Realitný trh na Slovensku sa spamätáva. Nárast predaja bytov spôsobili aj banky, ktoré ponúkali nízke úrokové sadzby na hypotéky.
Drahšie či luxusnejšie byty sa však až tak dobre nepredávajú. „Ak majú ľudia prácu a môžu si dovoliť hypotéku, kupujú nehnuteľnosti za normálnu cenu. Drahé nehnuteľnosti, ktoré sú v ponuke, nikto nechce,“ hovorí Daniela Danihel-Rážová z realitnej kancelárie Bond reality.
Developeri a realitné kancelárie sa preto v rámci akcií snažia ponúknuť k nim niečo navyše.
Nie je to novinka
Akcie na podporu predaja bytov boli aj v minulosti. Predajca vám k bytu „pribalil“ napríklad garážové státie či kuchynskú linku. „Sú to marketingovo-komunikačné nástroje, ktoré majú zvýhodniť kúpu. Ponuka je široká,“ povedal Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií.
Spoločnosť Skanska vo svojej najnovšej akcii napríklad ponúka ku kúpe bytu na jeden rok aj nájomcu. Akciu môžu ľudia využiť nielen na Slovensku, ale aj v Českej republike. U nás môžete takýto byt aj s nájomcom získať v Bratislave.
„Týmto produktom rozširujeme naše portfólio služieb a prinášame nové možnosti investorom, ale aj ľuďom, ktorí budú chcieť užívať tento byt v budúcnosti a budú ho financovať cez hypotéku,“ povedal Ondřej Svatoň zo spoločnosti Skanska. Ponuka tohto developera je časovo obmedzená a bude trvať do odvolania.
Spomínaného nájomcu na následný prenájom bytu bude spoločnosť hľadať sama. „Máme vlastnú realitnú kanceláriu, ktorá bude zaisťovať prenájom a bude hľadať aj nájomníkov,“ hovorí Svatoň.
Výhoda pre investorov
Nápad kúpy bytu s nájomníkom podľa Lazíka využívajú prevažne klienti, ktorí majú zabezpečené financie a takto ich investujú.
„Môj osobný názor je, že minimum klientov dnes kupuje nehnuteľnosť ako investíciu vzhľadom na povinnosti prenajímateľov, ktoré budú platné od budúceho roka,“ vraví Rážová. Z prenájmu sa totiž majú platiť aj zdravotné odvody.
Skanska v ponuke vypočítala, že ak bude klient financovať 70 percent z ceny dvojizbového bytu, ktorého cena je 136-tisíc eur, cez úver na 30 rokov s fixným úrokom 3,7 percenta na tri roky, jeho mesačná splátka bude 437 eur. V prípade, že bude prenajatý s garanciou trojpercentného výnosu ročne, ročný zisk z prenájmu bude viac ako štyritisíc eur.
„Tento zisk je garantovaný a zákazník z neho zaplatí hypotéku a mesačné náklady,“ hovorí Svatoň. Výnos z prenájmu podľa spoločnosti zväčša náklady pokryje.
Je však veľmi ťažké predpokladať, že rodina s priemerným príjmom si môže dovoliť kúpiť pomocou hypotéky takúto nehnuteľnosť a následne ju prenajímať.
V lokalite, kde túto akciu Skanska u nás ponúka, je momentálne k dispozícii voľných ešte 31 bytov. Cena trojizbového bytu s rozlohou okolo 90 štvorvových metrov sa pohybuje na úrovni 200tisíc eur.
„Pre klientov, ktorí financujú takúto kúpu cez hypotéku, je to zaujímavé iba v tom prípade, ak sú v situácii, že nemajú dotiahnuté financie a za ten rok získajú zdroje a dokážu sa pripraviť na bývanie v byte tým, že ho budú prenajímať,“ povedal Lazík.
