Zmeny 2011: Prenajímať byt už nebude také výhodné

Ľudia, ktorí prenajímajú nehnuteľnosti, budú platiť dane aj odvody. Z príjmov by mali platiť preddavky, tie však môžu byť aj nulové.

BRATISLAVA. Predaj aj prenájom nehnuteľností sa bude od budúceho roka riadiť novými pravidlami. Všetci, ktorí majú z prenájmu príjmy vyššie ako 500 eur za rok, budú musieť okrem daní platiť aj zdravotné odvody.

„Výnimku budú mať príjmy nižšie ako 500 eur ročne," uviedla Katarína Zollerová, hovorkyňa ministerstva zdravotníctva. To je však len niečo vyše 40 eur mesačne, ak by bola nehnuteľnosť celoročne prenajímaná. Platenie zdravotných odvodov sa tak bude týkať väčšiny prenajímateľov nehnuteľností, na odvodoch zaplatia 14 percent.

Musíte sa prihlásiť

Zákon bude prenajímateľa po novom považovať za samostatne zárobkovo činnú osobu, povinne tak zaplatí preddavky. „Ak ide o osobu, ktorá doteraz nebola samostatne zárobkovo činná a novelou zákona sa takou osobou stáva, môže si určiť, že bude z prenájmu platiť preddavky vo výške 0 eur. Do zdravotnej poisťovne sa musí prihlásiť ako samostatne zárobkovo činná osoba do 31. januára 2011," uviedla Zuzana Földesová Motajová z ministerstva. S príjmom z prenájmu sa potom vysporiada pri podaní ročného zúčtovania zdravotných odvodov v marci 2012.

Pri zúčtovaní odvodov v marci 2011 sa ešte postupuje podľa starých pravidiel, príjmy z prenájmu tu zahrnuté nebudú.

Päťsto eur je oslobodených

Zmeny nastanú aj pri zdaňovaní. Namiesto päťnásobku životného minima, čo je v súčasnosti vyše 925 eur, bude suma oslobodených príjmov, kam patria aj príjmy z prenájmu, stanovená pevným limitom 500 eur ročne. Zdaniť tak bude treba len vyššiu sumu. Keďže oslobodená suma bude nižšia, na daniach sa bude platiť viac.

Výdavky k takémuto príjmu sa určia rovnakým spôsobom ako v súčasnosti a to pomerom príjmov zahrnutých do základu dane a celkových príjmov.

„Pri uplatňovaní výdavkov z príjmu z prenájmu nehnuteľností nedochádza k žiadnej zmene," uviedla Janka Gregorová z Daňového riaditeľstva. Daňovník sa teda môže rozhodnúť, či bude uplatňovať skutočné preukázateľné daňové výdavky, alebo takzvané paušálne výdavky vo výške 40 percent z príjmu.

Príklady

Zamestnanec Igor má mesačný príjem 800 eur zo svojej práce a 500 eur z prenájmu bytu. Zdravotné odvody doteraz neplatil (iba tie, ktoré mu strhol zamestnávateľ), po novom bude musieť začať.

• Ak ide o osobu, ktorá doteraz nebola samostatne zárobkovo činnou osobou a novelou zákona sa stáva takou osobou alebo je zároveň zamestnancov, môže si určiť, že z takejto činnosti bude platiť preddavky vo výške 0 eur.
• To, ako sa vysporiada príjem z prenájmu, respektíve základ dane z tohto príjmu, bude predmetom ročného zúčtovania za rok 2011.

Dôchodkyňa Marta má dôchodok 350 eur a príjem z prenájmu 400 eur mesačne. Aj ona sa bude musieť zaregistrovať a platiť odvody? Kedy ich reálne zaplatí prvýkrát?

• Ak ide o osobu, ktorá doteraz nebola samostatne zárobkovo činnou osobou a novelou zákona sa stáva takou osobou, môže si určiť, že z takejto činnosti bude platiť preddavky vo výške 0 eur.
• Musí sa do zdravotnej poisťovne prihlásiť ako samostatne zárobkovo činná osoba do 31. januára 2011.
• V ročnom zúčtovaní poistného za rok 2011 sa bude počítať zo základu dane z § 6, teda (400 x 12) - 500 = 4300 x 0,14 = 602.
• V ročnom zúčtovaní za rok 2011 z príjmov z prenájmu bude musieť táto osoba zaplatiť poistné vo výške 602 eur.

Zdroj: ministerstvo zdravotníctva

Jana Hvozdovičová

Trvalý pobyt už nebude dôležitý

Text: Zákon o daniach z príjmov mierne upravil aj zdaňovanie príjmov pri predaji nehnuteľností. „Príjem z predaja nehnuteľností bude po novom oslobodený od dane z príjmov iba v prípade, že uplynie odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do dňa jej predaja minimálne päť rokov," uviedla Janka Gregorová z daňového riaditeľstva. Spomedzi oslobodení teda vypadne podmienka dvojročného trvalého pobytu, ten už pri posudzovaní, či príjem zdaniť, alebo nie, prestane byť dôležitý.

Zmeny sa však týkajú až predaja nehnuteľností, ktoré si kúpite od budúceho roka. „Na nehnuteľnosti nadobudnuté skôr sa vzťahuje doterajší režim. Teda sa zachová oslobodenie pri aspoň dvojročnom trvalom pobyte paralelne s už dnes existujúcou výnimkou pri päťročnom vlastníctve," potvrdil Martin Jaroš z ministerstva financií.

Ministerstvo tvrdí, že ľudí, ktorí si byt kupujú s tým, že v ňom chcú skutočne bývať, sa zmeny pri zdaňovaní až tak netýkajú. Väčší pozor si budú musieť dávať skôr mladí ľudia, ktorí si kupujú takzvané štartovacie byty. Ak budú chcieť byt časom vymeniť za väčší, budú si musieť päťročnú lehotu vlastníctva ustrážiť. Okrem daní totiž budú zo zisku platiť aj zdravotné odvody.

Podmienky pri zdaňovaní príjmov z predaja zdedených nehnuteľností ostali rovnaké.

Jana Hvozdovičová

Na štátnu prémiu bude treba sporiť viac

Podpora štátu pri stavebnom sporení na budúci rok klesne z 12,5 percenta na desať percent z ročného vkladu.

BRATISLAVA.Hoci štátna prémia pri stavebnom sporení ostane aj na budúci rok 66,39 eura, ten, kto ju bude chcieť získať v plnej výške, bude musieť nasporiť viac. Posledné tri roky stačilo na účet v stavebnej sporiteľni vložiť 531 eur, na budúci rok to bude až 664 eur. Maximálna výška štátnej prémie vyše 66 eur pritom zostáva nezmenená od roku 2006.

Jej výška sa upravuje každý rok a vypočítava sa podľa vzorca, v ktorom zohrávajú dôležitú úlohu výnosy zo štátnych dlhopisov. Keďže výnosy klesli, znížila sa aj prémia. „Na základe výpočtu percentuálnej výšky štátnej prémie podľa vzorca uvedeného v zákone o stavebnom sporení bude v roku 2011 štátna prémia vo výške desať percent z vkladov stavebného sporiteľa uskutočnených v roku 2011," uviedol Miloš Blanárik, hovorca Prvej stavebnej sporiteľne.

Znížením štátnej prémie štát ušetrí, pretože nie všetci klienti si sporia optimálny vklad. V najväčšej Prvej stavebnej sporiteľni nedostáva plnú prémiu vyše štyridsať percent klientov, vo Wüstenrot stavebnej sporiteľni je to približne tridsať percent.

Možnosť vybrať si nasporené peniaze po šiestich rokoch sporenia a použiť ich na čokoľvek ostane zachovaná. Hoci ministerstvo financií plánovalo viazať ich použitie účelovo, nakoniec od tejto alternatívy upustilo.

Jana Hvozdovičová