BRATISLAVA. Prvé jesenné mesiace sú po jari druhým najvýznamnejším obdobím roka z pohľadu predaja hypoték.
„Očakávame preto zvýšený záujem,“ hovorí Dáša Polláková, riaditeľka odboru Bývanie a mobilita v ČSOB.
Konkurencia je silná
Z toho istého dôvodu predpokladá aj zvýšený konkurenčný boj, keď pravdepodobne viaceré banky budú mať pre svojich klientov zvýhodnené podmienky.
Maroš Ovčarik, šéf portálu FinancnaHitparada.sk, ktorý mapuje celý trh, hovorí, že banky, ktoré zatiaľ začali kampane, sa zameriavajú hlavne na odpustenie vstupného poplatku, prípadne na rýchle vybavenie úveru.
„Výnimočne sa stretneme s inými benefitmi, ako napríklad zľava z poistenia nehnuteľnosti a domácnosti, kreditná karta k hypotéke zadarmo, zľavy z poplatku za vedenie balíkov či úrokové zvýhodnenie v prípade, že klient presmeruje výplatu na účet v banke,“ hovorí Ovčarik.
Čakal sa rast úrokov
Pri úrokových sadzbách sa niekedy na jeseň očakával rast. Postupne už sadzby zvyšovalo viac bánk – napríklad VÚB, UniCredit či Tatra banka.
Dôvodom boli očakávania postupného zvyšovania sadzieb v Európskej centrálnej banke. Nakoniec však možno situácia so zvyšovaním sadzieb nebude až taká horúca.
„Vzhľadom na stále sa komplikujúcu dlhovú krízu a hrozbu recesie neočakávame, že Európska centrálna banka pristúpi k zvyšovaniu základnej sadzby,“ domnieva sa Juraj Valachy, analytik Tatra banky.
Práve naopak, predpokladá, že s kľúčovou sadzbou sa nebude hýbať aspoň rok. „Preto nepredpokladáme, že v závere roka 2011 porastú sadzby na hypotekárne úvery,“ dodal Valachy.
Mladým sa podmienky menia
Ľuďom do 35 rokov sa pravidlá na získanie hypotéky oplatí sledovať každé tri mesiace.
BRATISLAVA. Maximálny limit príjmu sa pri hypotéke pre mladých mení každý štvrťrok. Najbližšie to bude 1. októbra.
Suma, ktorú mohli žiadatelia o hypotéku zarobiť, aby získali úver za zvýhodnených podmienok, sa zvýši o vyše 45 eur. Hypotéku lacnejšiu o tri percentá by tak mohlo získať viac ľudí.
Príjem môže byť vyšší
„Namiesto súčasných 969,80 eura bude príjmový strop až 1015,30 eura,“ povedal Luděk Mlčoch z TotalMoney.sk, ktorý porovnáva produkty na finančnom trhu.
V prípade manželov žiadajúcich o hypotéku pre mladých sa maximálna výška ich spoločného priemerného minuloročného príjmu zvyšuje presne o 91 eur, zo súčasných 1 939,60 na 2030,60 eura.
„Nové hodnoty príjmových stropov budú platné od 1. októbra až do konca roka 2011,“ dodal Mlčoch.
Čo treba splniť
O štátom bonifikovanú hypotéku môže požiadať každý, kto má menej ako 35 rokov.
Štát prispieva tak, že výsledný úrok zníži o dve percentá, ďalšie percento uhradí banka. Spolu je tak úrok o tri percentá nižší, ako banky bežne poskytujú.
Príspevok sa poskytuje počas prvých piatich rokov, najviac do sumy 49 790,88 eura.
Maklér vybaví úver za vás
Ak chcete hypotéku, ktorá je pre vás najlepšia zo všetkých na trhu, máte viac možností.
BRATISLAVA. Pri vybavovaní hypotéky môžete obísť všetky banky a jednotlivo si zisťovať podmienky.
Môžete si spraviť predbežný prieskum na internete – zadáte základné parametre a výsledkom bude rebríček s poradím od najvýhodnejšej po najmenej výhodnú hypotéku.
Takisto sa môžete zveriť do rúk odborníkom a navštíviť hypotekárneho makléra.
Čo vám poradia
Dozviete sa od neho o postupoch, lehotách a poplatkoch spojených s vybavením úveru a tiež konkrétne o podmienkach jednotlivých bánk.
„Servis sa samozrejme líši v prípade, keď má uzatvorené zmluvy so všetkými bankami alebo len s niektorými,“ vysvetľuje Miroslava Mizeráková z Hypocentra.
Dobrý maklér má k dispozícii úverové kalkulačky a záujemcovi vie okamžite poskytnúť informáciu, či má šancu úver dostať, v akej výške a s akým úrokom.
Veľkú časť vybavovania potom môže maklér urobiť za vás. Poskytne vám tlačivá, niekedy ich dokonca vyplní za žiadateľa a odnesie do banky.
Zabezpečiť tiež môže vypracovanie znaleckého posudku a celú administratívu na katastri nehnuteľností.
Prísľub a realita
Jedna vec je údaj z úverovej kalkulačky, ktorú použije maklér a druhá je skutočný úrok, ktorý banka ponúkne. Ako sa tieto dve čísla líšia?
„Ak nám klient poskytne pravdivé informácie, tak na 95 percent je výsledok z úverovej kalkulačky spoľahlivý,“ hovorí Mizeráková.
Odlišnosti nastávajú v prípade, ak má žiadateľ o hypotéku záznam v úverovom registri, alebo sa ukáže, že hodnota nehnuteľnosti, ktorou chce zabezpečiť úver, je v skutočnosti nižšia.
Maklérovi za jeho služby nič neplatíte, porovnanie hypoték i celé jej vybavenie máte zadarmo. Za tieto služby mu zaplatí banka.
Hypotéky pre mladých
Zvýhodnenie úrokovej sadzby o tri percentá.
Poskytnutie štátneho príspevku na 5 rokov od začiatku úročenia hypotekárneho úveru.
Možnosť odkladu splátok istiny úveru na 5 rokov.
Možnosť uhradiť mimoriadne splátky bez poplatku počas 5 rokov.
Možnosť predčasne splatiť hypotéku bez poplatku na konci fixácie úrokovej sadzby (platí pre hypotéky poskytnuté od 1. 4. 2011).
Možnosť odkladu splátok alebo zníženia mesačnej splátky až na polovicu pri narodení dieťaťa, a to na 24 mesiacov (platí pre hypotéky poskytnuté od 1. 4. 2011).
Zdroj: TotalMoney.sk
