BRATISLAVA. Slovenský realitný trh má za sebou podľa leasingového riaditeľa projektu BBC 1 Plus Radovana Miháleka rok stabilizácie, keď sa darilo predovšetkým kancelárskemu a industriálnemu segmentu. Naopak, ťažšia bola situácia v bytovom segmente, ale hlavne v segmente s komerčnými priestormi.
Mike de Mug z írskej developerskej skupiny Ballymore Group považuje rok 2011 za priemerný, keďže sa naštartovala výstavba len malého počtu projektov.
"Žiadny sektor špeciálne nevyčnieval, i keď pre nás osobne bol silný predovšetkým trh rezidenčných nehnuteľností,“ uviedol de Mug.
Developeri v tomto roku podľa Miháleka po dlhšom čase dokončili aj kancelárske projekty, no tie nestačili uspokojiť dopyt.
"V roku 2011 sa po hluchom období už dokončilo niekoľko nových kancelárskych projektov, ale objem dokončených priestorov nedosiahol úroveň absorpcie, čo prispelo k zvýšeniu miery obsadenosti kancelárskych priestorov,“ uviedol Mihálek. Vývoj realitného trhu by mal v budúcom roku podľa Miháleka aj de Muga kopírovať ten aktuálny.
Vzhľadom na situáciu v eurozóne budú developeri pri svojich rozhodnutiach naďalej opatrní a nemožno preto očakávať výraznejšie oživenie trhu. Objavia sa aj nové projekty, ale väčší dôraz sa bude podľa nich klásť na dokončenie už tých rozbehnutých.
"Čo sa týka segmentov, vzhľadom na rekordne nízku neobsadenosť má veľký potenciál industriálny segment, kancelársky segment má potenciál udržať si dynamiku porovnateľnú s rokom 2011, trh s bytmi a komerčnými priestormi čaká podľa môjho názoru ďalší náročný rok,“ myslí si Mihálek.
V rámci bytového segmentu budú mať podľa jeho slov šancu na úspech hlavne projekty, ktoré dokážu reflektovať na zmeny v dopyte a správaní kupujúcich, ktoré sa udiali po kríze v roku
Ballymore Group sa bude podľa de Muga v budúcom roku koncentrovať na stabilizáciu svojho projektu Eurovea Galleria. "Chceme sa sústrediť na naplnenie kancelárskych priestorov a dopredať zvyšných 20 % bytov,“ dodal de Mug.
