SME
Piatok, 9. december, 2022 | Meniny má Izabela

Ak prestavujete byt bez povolenia úradu, riskujete pokutu

Idete búrať stenu či zväčšovať otvor na dvere? Musíte zavolať statika.

Ak meníte na streche len krytinu, povolenie netreba.Ak meníte na streche len krytinu, povolenie netreba. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ – FOTOLIA)

BRATISLAVA. Hoci je váš byt či rodinný dom vo vašom vlastníctve, nemôžete si v ňom robiť, čo chcete. S väčšími prerábkami musí súhlasiť stavebný úrad, niekedy dokonca budete potrebovať stavebné povolenie. Aké platia pravidlá?

Ak ide o takzvané udržiavacie práce, na stavebný úrad chodiť nemusíte – napríklad ak chcete v byte alebo dome vymeniť rozvody, podlahu, kuchynskú linku či nanovo vykachličkovať kúpeľňu.

Ak ide o väčšie zásahy, budete potrebovať buď ohlásenie, alebo stavebné povolenie.

Za povolenie sa platí, za ohlásenie nie

Niektoré prípady sú jasné. Pri zásahoch do statiky, do akýchkoľvek zmien v nosnej stene, aj keď chcete len väčšie dvere, ak chcete väčšie okná alebo si k domu plánujete pristaviť garáž, potrebujete stavebné povolenie.

Kým stavebný úrad rozhodne, určitý čas to trvá. Potrebujete priložiť viacero potvrdení a posudky a stavebnému úradu zaplatíte poplatok. Pri rekonštrukcii bytu alebo rodinného domu je to 23 eur.

Ohlásenie je bezplatné. „Podáva sa pri tých stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby,“ hovorí Zuzana Kordošová z Miestneho úradu Bratislava-Petržalka.

Napríklad ak chcete mať dvere medzi izbami inde, ako máte teraz. Musí však ísť o deliacu priečku, nie o nosnú stenu.

Na vyjadrenie a súhlas s prerábkou má stavebný úrad 30 dní. Robotníci môžu začať pracovať až vtedy, keď máte v rukách oznámenie stavebného úradu, že proti rekonštrukcii nemá námietky.

Susedom to radšej povedzte vopred

„Oznámiť, že v byte sa budú vykonávať stavebné úpravy, nie je dané zákonom,“ povedala Monika Pastuchová, hovorkyňa primátora v Banskej Bystrici. Je však dobré, keď vo vchode vyvesíte oznam s ospravedlnením za zvýšený hluk a špinu, prípadne vyvesíte súhlas stavebného úradu s ohlásenými úpravami.

Na prerábky a hluk sú susedia hákliví, predídete zbytočným konfliktom, prípadne udaniam. Tie možno podať aj anonymne, stavebné úrady sa nimi zaoberajú.

Pri stavebnom povolení, často aj pri ohlásení, žiada stavebný úrad posudok od autorizovaného statika. Ten ho vypracuje zhruba za týždeň a zaplatíte zaň 20 až 250 eur podľa náročnosti a množstva práce.

Ľudia od statikov občas požadujú veci, ktoré nie sú možné. „Napríklad odstránenie celej nosnej steny, chcú urobiť otvor až po strop alebo až po okraj nosnej steny k obvodovému panelu,“ povedal autorizovaný statik Juraj Lovas zo spoločnosti Juskal. Toto všetko sú dôvody na zamietavé stanovisko.

Rozdielne rozhodnutia

Sú prípady, keď je hranica medzi tým, keď stačí ohlásenie a keď je potrebné stavebné povolenie, veľmi tenká. Môže sa stať, že ak si napríklad váš kolega zasklil balkón, potreboval stavebné povolenie, vám však bude stačiť ohlásenie.

Dôvodom môže byť použitý systém. Napríklad Stavebný úrad mestskej časti Bratislava-Staré Mesto rieši ohláškou iba zasklievanie fínskym systémom, ktorý je bezrámový.

„V prípade iného systému potrebuje stavebník povolenie, pretože ide o zmenu, ktorá mení vonkajší vzhľad objektu,“ potvrdil Tomáš Halán, hovorca Starého Mesta.

ico

Ak nemáte povolenia, platíte pokuty

  • Rekonštrukciou bez povolenia, ak bolo potrebné, sa dopúšťate priestupku podľa stavebného zákona.
  • Ak ste mali rekonštrukciu ohlásiť, ale nespravili ste to, je pokuta do 331,94 eura.
  • Ak bolo potrebné stavebné povolenie a nemáte ho, môžete zaplatiť až 829,85 eura.
ico

Pri búraní steny treba volať statika

Najčastejšie prípady obnovy bytov v bytovom dome.

1. Výmena okien

Na výmenu okien nie je potrebné stavebné povolenie či ohlásenie. Podmienkou však je, aby ste dodržali pôvodný rozmer vymieňaných okien a ich členenie.

V opačnom prípade budete potrebovať stavebné povolenie.

2. Rekonštrukcia pôvodnej kúpeľne

V prípade, že sa pri rekonštrukcii bytového jadra nezasahuje do nosných konštrukcií bytového domu, stačí stavebné úpravy ohlásiť stavebnému úradu.

„Ak sa takou rekonštrukciou myslí odstránenie pôvodných - umakartových priečok a ich výmena za nové – murované, z odľahčených materiálov na pôvodnom mieste, bez zmeny pôdorysných rozmerov, patrí takáto stavebná úprava medzi bežné udržiavacie práce. Tie nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie,“ vraví Zuzana Kordošová z Miestneho úradu Bratislava – Petržalka.

3. Spojenie kúpeľne a toalety

V prípade prestavby kúpeľne a možnosti spojenia s WC treba vychádzať z rozsahu stavebných prác. Bežne postačuje ohlásenie stavebnému úradu, pri ktorom musíte predložiť statický posudok.

V ňom autorizovaný statik posúdi, či ide o nosnú, alebo nenosnú stenu a či je jej odstránenie bezpečné a nemá vplyv na mechanickú odolnosť a stabilitu stavby. Uvedie sa tiež technologický postup jej odstránenia. V prípade zásahu do nosných stien je potrebné stavebné povolenie.

4. Zasklenie balkóna a lodžie

Na zasklenie balkóna alebo lodžie je potrebné aspoň ohlásenie stavebnému úradu. Ten posúdi vhodnosť použitého systému. Je možné, že v lokalite, kde bývate, platí nejaká všeobecná zásada z pohľadu architektonického stvárnenia vonkajších fasád bytových domov.

Je tiež možné, že pri zasklení bezrámovým systémom bude stačiť ohlásenie, v iných prípadoch bude potrebné povolenie.

5. Zväčšenie dverí

Chcete zväčšiť pôvodný dverný otvor alebo chcete mať dvere inde? Musíte to ohlásiť stavebnému úradu a predložiť statický posudok.

„Ak rozširujete alebo chcete nový dverný otvor v nosnej konštrukcii, vyžaduje sa stavebné povolenie,“ povedala Beáta Bredschneiderová zo stavebného úradu v Trenčíne.

6. Výmena rozvodov

Vo väčšine prípadov ide o bežné udržiavacie práce, pri ktorých netreba povolenie ani ohlásenie.

„Podstatné je, že na nových elektrických rozvodoch treba vykonať skúšku a vydať revíznu správu odborne spôsobilou osobou. Tá preukáže ich bezpečnú funkčnosť,“ povedala Monika Pastuchová, hovorkyňa primátora v Banskej Bystrici.

ico

Na výmenu strechy povolenie netreba

V ktorých prípadoch sa návšteve stavebného úradu nevyhnete a kedy môžete rekonštruovať, ako uznáte za vhodné?

1. Zateplenie domu

Ak chcete zatepliť dom, budete niekedy potrebovať stavebné povolenie, niekedy bude stačiť ohlásenie. Záleží na rozsahu prác. Súčasťou projektu býva aj statický posudok a projekt požiarnej ochrany.

2. Nový plot

V prípade, že chcete zbúrať starý plot a postaviť nový, záleží na tom, či budete meniť trasu, robiť nové základy, alebo meniť výšku. Ak áno, treba drobnú stavbu ohlásiť. Keď využijete existujúce základy a napríklad vymeníte len pletivo, pôjde o udržiavacie práce, na ktoré ohlásenie netreba.

3. Nová strecha

Pri oprave strechy tiež záleží na rozsahu prác. Ak napríklad meníte len krytinu, netreba žiadať stavebné povolenie ani nič ohlasovať. Ak by ste nadstavovali a zasahovali do nosných konštrukcií stavby, potrebovali by ste stavebné povolenie.

4. Slnečné kolektory

Na montáž kolektorov na strechu rodinného domu vám stačí ohlásenie.

Pri iných stavbách sa bude posudzovať návrh.

5. Samostatná garáž alebo prístavba

Samostatne stojaca garáž podlieha aj umiestneniu stavby na základe územného rozhodnutia. Na základe tohto rozhodnutia potom treba stavbu povoliť.

Územné konanie za určitých podmienok možno spojiť so stavebným konaním – výsledkom je stavebné povolenie.

„Pri zastavanej ploche garáže do 25 štvorcových metrov postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Ide o takzvanú drobnú stavbu, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe,“ hovorí Kristína Horáková, vedúca odboru výstavby Mestského úradu v Poprade. Pri väčšej zastavanej ploche treba stavebné povolenie.

Ak chcete garáž pristaviť k rodinnému domu, prístavba podlieha stavebnému povoleniu.

6. Bazén

Ak si chcete v záhrade vykopať bazén, v prvom rade je potrebná zmena druhu pozemku na stavebný pozemok. Potom podľa zastavanej plochy stavbu ohlásite alebo požiadate o vydanie stavebného povolenia.

7. Búranie steny

Ani v rodinnom dome si nemôžete búrať steny len tak, ako sami chcete. Ak ide o nosnú stenu, treba stavebné povolenie. Súčasťou dokumentácie musí byť statický posudok.

ico

Prerábate? Základné pravidlá, ak chcete prerábať dom alebo byt


1. Kedy netreba nikomu nič hovoriť

  • ak ide o bežné udržiavacie práce, od stavebného úradu nepotrebujete stavebné povolenie ani mu nemusíte nič ohlasovať.

Napríklad:

  • maliarske a natieračské práce,
  • výmena kuchynskej linky, vane, vstavanej skrine,
  • oprava a výmena omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí,
  • oprava fasády, výmena strešnej krytiny.

Koľko sa platí: bez poplatkov

2. Kedy potrebujete rekonštrukciu ohlásiť

  • ohlásenie stavebnému úradu stačí pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií a nemení sa spôsob užívania stavby,
  • ohlásenie stačí aj na drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, ich zastavaná plocha nesmie presiahnuť 25 štvorcových metrov a výška päť metrov.

Napríklad:

  • prestavba bytového jadra,
  • zasklenie balkóna alebo lodžie, podľa použitého systému,
  • vybúranie priečky alebo otvoru v priečke,
  • výstavba novej priečky.

Koľko sa platí: bez poplatkov

3. Kedy potrebujete stavebné povolenie

  • ak zasahujete do nosných konštrukcií stavby a môže to ovplyvniť stabilitu,
  • menia sa pôdorysné rozmery miestností, prípadne mení sa účel užívania bytu,
  • pri prístavbe, nadstavbe a veľkých stavebných úpravách.

Napríklad:

  • zväčšenie dverného otvoru v nosnej stene,
  • prístavba garáže k domu,
  • nadstavba poschodia v rodinnom dome,
  • zmena konštrukcie zastrešenia.

Koľko sa platí: 23 eur pri rekonštrukcii bytu, 33 eur pri prerábke domu

4. Kedy potrebujete súhlas statika

  • pri všetkých zásahoch do nosných konštrukcií, často aj pri spájaní miestností do jednej veľkej,
  • statický posudok býva súčasťou žiadosti o stavebné povolenie, často sa prikladá aj k ohláseniu.

Napríklad:

  • spojenie WC s kúpeľňou či obývačky s kuchyňou,
  • vytvorenie barového pultu otvorom v nosnej stene,
  • zasklenie balkóna

Koľko sa platí: 20 až 250 eur

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (9. 12. 2022)
USD 1.052
AUD 1.559
CZK 24.324
JPY 143.750
CAD 1.431
GBP 0.863
HUF 417.660
PLN 4.685
CHF 0.989
SEK 10.906

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Inzercia - Tlačové správy

  1. Rodinná dovolenka: dvadsaťpäť hotelov v obľúbených letoviskách
  2. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  3. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  4. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  5. Aby na Vianoce nič nechýbalo
  6. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  7. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME
  8. Kríza ako odrazový mostík slovenských startupov
  1. Spoločnosť Freshfields otvára nové Business Services Centre
  2. Rodinná dovolenka: dvadsaťpäť hotelov v obľúbených letoviskách
  3. Objavte miesto, kde v objatí troch riek vzniká výnimočné víno
  4. Auto na prenájom môže byť výhodné aj pre živnostníkov
  5. BILLA spolu so zákazníkmi pomôže aj pred Vianocami jednorodičom
  6. Plánujete budúci rok kúpu kosačky ?
  7. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  8. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 15 731
  2. TRNKA: Esetov veľa nevznikne a ani ten jeden nemá Slovensko istý 5 927
  3. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME 5 611
  4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 5 038
  5. Vyberte si knihy s príbehom. Čo sa oplatí čítať na Vianoce? 5 007
  6. Deti cestujú do exotiky zadarmo 4 286
  7. Predaj osobných automobilov Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. 3 284
  8. Štvrtý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME 3 284

Blogy SME

  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  2. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  3. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  4. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  5. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  6. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  8. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  1. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 15 375
  2. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 12 497
  3. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 10 373
  4. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 3 003
  5. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 783
  6. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 285
  7. Ľudmila Križanovská: Ako Roman Mikulec urazil Romanu Tabák 1 724
  8. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 1 666
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  8. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Na mestskom zastupiteľstve 15. decembra budú poslanci schvaľovať aj zvýšenie úhrad v materských školách, školských jedálňach i školských zariadeniach.

Môže za to Matovičov bonus a kríza.


17 h
Opatrenia proti šíreniu koronavírusu sa vo viacerých okresoch od pondelka sprísnia, reštaurácie budú prázdne.

Nižšia DPH mnohých nezachráni a tri mesiace sú aj tak málo.


21 h
Ilustračné foto.

Odbory vidia cestu k zvýšeniu životnej úrovne zamestnancov, zamestnávatelia populizmus.


TASR 21 h
Motoristi by mohli čoskoro tankovať opäť lacnejšie ako v posledných týždňoch.

Palivo má aj menej biozložiek.


23 h

Blogy SME

  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  2. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  3. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  4. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  5. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  6. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  7. Martin Sústrik: Lesk a bieda vedy: Jedlo zo vzduchu
  8. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
  1. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 15 375
  2. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 12 497
  3. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 10 373
  4. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 3 003
  5. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 783
  6. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 285
  7. Ľudmila Križanovská: Ako Roman Mikulec urazil Romanu Tabák 1 724
  8. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 1 666
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  8. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
SkryťZatvoriť reklamu