Agentúrny text sme nahradili autorským článkom SME.
BRATISLAVA. Dostupnosť bývania sa u nás zlepšila. Ceny nehnuteľností mierne klesli, mzdy naopak rástli. V porovnaní s prvým kvartálom klesla cena nehnuteľností v druhom štvrťroku o 0,65 percenta, medziročne až o 2,3 percenta. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska.
Napriek tomu na malý byt robíme v priemere päť rokov. Za priemerný mesačný plat sa dá kúpiť len niečo vyše pol štvorcového metra domu či bytu. „Na priemerný jednoizbový byt by sme pracovali asi 57 mesiacov, na trojizbový 107 mesiacov,“ hovorí analytik ČSOB Marek Gábriš.
Dva kraje sú výnimkou Ceny klesli v šiestich krajoch. Mierne stúpli len v Nitrianskom a Žilinskom kraji.
Najviac a dlhodobo klesajú v Bratislavskom kraji. „Práve tu sa vyšplhali najviac a predávajúci majú z čoho znižovať,“ tvrdí Martin Lazík z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Na ceny nehnuteľností u nás vplýva najmä vysoká nezamestnanosť, zhodujú sa analytici. Neočakávajú, že by ceny bývania v najbližších mesiacoch výrazne rástli, skôr počítajú so stagnáciou.
Riaditeľka Bond Reality Daniela Danihel Rážová predpokladá, že ceny budú stabilné a môžu mať jemne klesajúci trend. Zatočiť s nimi môžu banky, ak sprísnia podmienky hypoték a tiež nepriaznivý vývoj kurzu eura.
„V strednodobom horizonte čakáme mierny rast z dôvodu zvyšovania platov,“ povedal analytik Slovenskej sporiteľne Martin Baláž. Na rast cien by mala vplývať aj slabá výstavba. Tá je podľa neho o polovicu nižšia ako v roku 2008.
V kurze sú malé byty Najvýraznejšie klesli ceny jednoizbových bytov. Práve do jeho kúpy sa podľa Lazíka vyplatí investovať. „30 alebo 40tisícová hypotéka sa splátkami zmestí pod bežné komerčné nájomné,“ dodal.
Michal Šaling z Adept Real vraví, že ceny klesli hlavne pri starých panelových bytových domoch, starých domoch a veľkometrážnych bytoch v novostavbách.
Nezlacneli podľa neho ceny pozemkov, ktoré označil za dobrú investíciu. Rovnako aj rozostavané domy, ktoré si možno dokončiť podľa svojho vkusu.
Na rozdiel od bytov priemerné ceny domov v druhom štvrťroku stúpli. Rážová za tým vidí menšiu ponuku na trhu, vyšší záujem o ich kúpu, ale aj obavy o vývoj eura.
Úrokové sadzby klesli Objem úverov na bývanie podľa Národnej banky medziročne rástol. Na konci prvého polroka dosiahol 12,5 miliardy eur.
„Je to takmer desaťpercentný nárast oproti vlaňajšku,“ hovorí Eva Sadovská z Poštovej banky. Objem nových úverov však medziročne klesol o jedenásť percent.
Dostupnosť bývania zlepšuje aj júnový pokles priemerných sadzieb úverov. „Pri sadzbách do roka ide o najnižšiu sadzbu za osem a pol roka,“ hovorí Gábriš.
Kliknite na obrázok, zväčšíte ho.
VyvojCN_2Q2012
