Náš dom, tri vchody, spravuje správcovská spoločnosť. Dva vchody upratuje živnostník, no už dlho nie sme s jeho prácou spokojní. Nemôžeme ho však skontrolovať, správca nevyvesil ani jeho povinnosti o upratovaní - čo a koľkokrát má do týždňa upratať. Tlmočila som žiadosť vlastníkov, aby sa s ním zrušila zmluva, vraj to nejde, má výpovednú lehotu. Môže mať výpovednú lehotu, keď je živnostník? Treba, aby výpoveď preňho bola podložená podpismi vlastníkov alebo stačí, ak to podpíšu vchodoví dôverníci?
Odporúčam detailne si prezrieť zmluvu uzatvorenú so spomínaným živnostníkom, najmä to, kto s ním túto zmluvu uzatváral. Z vášho vyjadrenia predpokladám, že keďže máte uzatvorenú zmluvu so správcovskou spoločnosťou, táto si neskôr najala spomínaného živnostníka na zabezpečenie upratovania.
V rámci živnostenského podnikania je síce pravdou, že je práca vykonávaná takpovediac na základe vyfakturovaných služieb, nič však živnostníkovi nebráni uzatvoriť si zmluvu so správcovskou spoločnosťou.
A je na ustanoveniach príslušnej zmluvy, či je, alebo nie je, prípadne v akom rozsahu je stanovená prípadná výpovedná lehota, alebo či sú v zmluve stanovené podmienky, kedy je i napriek tomu možné zmluvu vypovedať s okamžitou platnosťou (tomu môže zodpovedať napríklad i dlhodobé si neplnenie povinností vyplývajúcich zo zmluvy), ktoré však v zmluve musia byť uvedené.
Vo vašom prípade odporúčam kontaktovať správcovskú spoločnosť, pretože ona uzatvárala predmetnú zmluvu so živnostníkom na zabezpečenie upratovania, čo je v konečnom dôsledku jej povinnosť, ktorú zabezpečuje prostredníctvom tretej osoby.
Nič ju však nezbavuje zodpovednosti za to, že daná práca má byť vykonaná riadne a včas, čo má zabezpečiť správcovská spoločnosť.
Je pritom irelevantné ako, respektíve prostredníctvom koho sa rozhodne túto povinnosť zabezpečiť.
V prípade, že sa správcovská spoločnosť rozhodne s daným podnikateľom zmluvu rozviazať a nebudú stanovené dôvody na okamžité vypovedanie takejto zmluvy, treba rešpektovať výpovednú lehotu stanovenú zmluvou.
Výpovedná lehota nie je dôvodom, pre ktorý by vypovedanie zmluvy nebolo možné vôbec a je lepšie strpieť výpovednú lehotu zopár mesiacov, ako nedostatočné plnenie zverených povinností dlhší čas.
Odpovedal advokát Dávid Štefanka (ht)
