BRATISLAVA. Záujemcovia o kúpu domu alebo bytu v rámci Európskej únie by mali byť lepšie informovaní o nákladoch a rizikách spojených s hypotekárnymi úvermi. Mali by byť tiež čiastočne chránení proti výkyvom na trhu, ktoré zvyšujú ich splátky.
Podľa nových pravidiel, ktoré v utorok Európsky parlament (EP) predbežne schválil, by mali byť chránení aj v prípade, keď nie sú schopní úver splácať.
Pred konečným schválením nových predpisov chce parlament zabezpečiť, že budú riadne uplatňované v celej EÚ. Informovalo o tom zastúpenie Európskeho parlamentu na Slovensku.
Informácie budú jednotné
Nová legislatíva sa bude vzťahovať na hypotéky na obytné nehnuteľnosti, rezidenčné nehnuteľnosti, vrátane kancelárskych priestorov a stavebných pozemkov.
Niektoré požiadavky novej smernice by sa mali upraviť tak, aby odrážali rozdiely medzi vnútroštátnymi trhmi s hypotékami a nehnuteľnosťami členských štátov EÚ. Informácie pre kupca by mali byť predložené v jednotnom formáte v celej EÚ.
Všetkým osobám, ktoré podpisujú v EÚ zmluvu o hypotekárnom úvere, by sa mali podľa návrhu poskytnúť informácie potrebné na porovnanie úverových produktov a pochopenie celkových nákladov a dlhodobých finančných dôsledkov vyplývajúcich z úveru.
Ponúkané úverové podmienky musia zodpovedať ich súčasnej finančnej situácii a musia brať do úvahy ich vyhliadky a možné poklesy.
Kupci by mali získať aj povinnú sedemdňovú lehotu na rozmyslenie pred uzavretím zmluvy alebo sedemdňovú lehotu na odstúpenie od zmluvy.
Sankcie za rýchlejšie splatenie úveru zakázali
Poslanci do návrhu smernice vložili pravidlá umožňujúce napríklad kupcom splatiť úver predčasne, a to za splnenia všetkých podmienok, o ktorých rozhodnú členské štáty a pri naplnení práva veriteľa na spravodlivé odškodnenie predčasného splatenia úveru.
Sankcie spotrebiteľovi za predčasné splatenie úveru však budú zakázané. Pri úveroch uzatváraných v cudzej mene bude musieť byť spotrebiteľ pred podpisom zmluvy upozornený na to, že sa splátky môžu zvýšiť.
Prípadne by mohol spotrebiteľ, za určených podmienok a vo výmennom kurze uvedenom v zmluve o úvere, zmeniť menu zmluvy.
Poslanci pridali nové pravidlo, podľa ktorého by vrátenie zástavy, napríklad nehnuteľnosti samotnej, stačilo na splatenie úveru za predpokladu, že sa tak veriteľ a dlžník v zmluve výslovne dohodnú.
V prípade, že dlžník nie je schopný úver splácať, musí legislatíva obsahovať požiadavky na to, aby bol predaj zástavy uskutočnený za "najlepšiu možnú cenu".
V prípade, že po predaji zástavy ostane nesplatený dlh, mali by byť v záujme ochrany spotrebiteľa a zabránenia ich dlhodobému nadmernému zadlžovaniu takisto zavedené opatrenia uľahčujúce jeho splácanie.
