Zbúrali sme starý dom. Geodet znovu vymeral pozemok a osadil nám stavbu tak, že do konca pozemku zostali štyri metre od záhrady. Tú sme predali a keď tam neskôr chcel sused stavať, povedal, že mu oproti listu vlastníctva kus chýba. Zavolal si vlastného geodeta, ten chýbajúcich 60 štvorcových metrov odkrojil z nášho pozemku tak, že nám urobil krížom cez obývačku hranicu. A to bol začiatok ťažkostí, ktoré opisuje Ivana.
Začali sa ťahanice - vraj ich geodet urobil chybu, pretože pri zameriavaní stavby neskontroloval rozlohu susedného pozemku. Jej rodina sa dostala do situácie, keď nie vlastnou vinou zostala poškodená.
Rozumel tomu aj sused, no aj on chcel svoje metre pozemku. Po rokoch sa situácia podarilo vyriešiť dohodou. „Susedovi sme zriadili vecné bremeno – naťahal si siete cez náš pozemok, aby sa mohol pripojiť na prípojky a on nám za symbolickú čiastku odpredal dva metre na šírku pozemku,“ rozpráva Ivana.
Sporný pozemok sa vymeral nanovo, dostal vlastné parcelové číslo, urobila sa kúpno-predajná zmluva spolu s návrhom na vklad a ťarchu a zmena sa zaniesla do katastra.
Podobných sporov je oveľa viac. Mnohí nemajú to šťastie, že sa spor končí dohodou.
Ak bol súčasťou dohody aj nový geometrický plán na zameranie a rozčlenenie pozemkov, takéto riešenie je podľa advokáta Dávida Štefanku v poriadku.
„Ak sa susedia dohodnú, je to vždy najlepšie,“ vraví. V spomenutom prípade sa tak jednoznačne predišlo dlhoročnému súdnemu sporu.
Ako je to s vytyčovaním hraníc
Vytyčovanie hraníc pozemkov musí byť autorizačne overené geodetom, ktorý má na to osobitnú odbornú spôsobilosť. Merania môže urobiť aj iný geodet, no musí si to potom dať inému autorizačne overiť.
„To mnohí autorizační geodeti neradi robia,“ hovorí geodet Juraj Prachár. Je to logické - nesú celú zodpovednosť za správne vytýčenie, ktoré býva náročné a vyžaduje si dlhoročnú prax z oblasti katastra nehnuteľností.
Ak preto vlastník nemá istotu o priebehu hranice a sused mu dokonca namieta, je podľa Prachára najlepšie objednať si vytýčenie rovno u geodeta, ktorý má na to osobitné oprávnenie.
Geodet je pritom povinný oznámiť všetkým dotknutým vlastníkom, že bude predmetnú hranicu vytyčovať a taktiež je povinný po vytýčení hranice týchto vlastníkov oboznámiť s jej priebehom a dať im podpísať vytyčovací protokol.
Po ukončení prác musí zaevidovať takzvaný operát na katastri a poslať dokument všetkým dotknutým vlastníkom.
Pri prešetrovacích a meračských prácach vlastník nemusí, ale môže byť prítomný. V každom prípade musí po predchádzajúcom oznámení vpustiť geodeta na svoj pozemok, ak sa preukáže preukazom, ktorý ho oprávňuje vstupovať na cudzie nehnuteľnosti.
Ak to vlastník napriek tomu odmietne, môže geodet v krajnom prípade požiadať o policajnú asistenciu.
Keď sa nezhodnú ani geodeti
Geodeti pri vytyčovaní preberajú po sebe výsledky. Ak má ďalší geodet iný názor, mal by podľa etického kódexu komory geodetov a kartografov konzultovať problém s geodetom, ktorý vykonal meranie predtým, opisuje Prachár.
Ak nenastane zhoda, musí to náležite odôvodniť v technickej správe, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou operátu z vytýčenia hranice.
Geodet musí vytýčiť hranicu nezaujate, bez ohľadu na to, ktorý sused ho platí a nesie v plnom rozsahu za svoje vytýčenie zodpovednosť. Vlastník pozemku sa môže prípadne obrátiť aj na disciplinárnu komisiu Komory geodetov a kartografov, ktorá môže rozhodnúť tiež o prípadnom pochybení geodeta.
Vedeli ste?
O meraní
- Každý vlastník je zo zákona povinný trvale označiť lomové body vlastníckej hranice pozemku. Ak to neurobí, hrozí fyzickej osobe zhruba trojeurová pokuta.
- Napríklad v susednom Rakúsku sú hranice vyznačené nielen v zastavanom území obce), ale medzníky sú aj na poli.
- Platí zásada, že nie je hranicou to, čo je evidované v katastrálnej mape, ale to, čo je v teréne, pokiaľ nie sú prekročené krajné odchýlky.
Čo to stojí
- Kontrolu hranice (ak si nie ste len istí, či máte napríklad plot na správnom mieste) možno niekedy vykonať za cenu od 150 eur.
- Štandardné vytýčenie hraníc v jednoduchých prípadoch stojí od 250 eur plus 17 eur na správne poplatky pre kataster. Častejšie sa však platí od 300 eur vyššie.
- Pre súdny spor je zbytočné investovať do vytýčenia hraníc, súd tým poverí tak či tak znalca.
Zdroj: Geodet Juraj Prachár (ht)
